Недвижимость/ипотека

Ипотечный кредит — часто единственный доступный способ приобрести недвижимость. Существует два вида ипотеки: в силу закона и в силу договора. Объясняем, где у них общие черты, в чем разница и какой вариант выбрать. Что такое ипотека в силу закона Когда речь идет об ипотеке в силу закона, подразумевается Федеральный закон № 102-ФЗ. Залогом выступает недвижимость, которую заемщик покупает на кредитные деньги. Ипотека в силу закона возникает в […]

Собственник приватизированного жилья может продать его в любое время. Но необходимо учитывать интересы совладельцев и других людей, прописанных в квартире или доме. Доход от продажи облагается налогом, но в некоторых случаях его начисления можно избежать. Рассказываем, когда можно продать жилье после приватизации, как избежать уплаты или сократить размер НДФЛ, какие есть риски и особенности при продаже такой недвижимости. В чем суть приватизации жилья […]

Имущественный вычет позволяет компенсировать часть расходов на покупку жилья и платежи по ипотеке за счет возврата уплаченных налогов. Но его редко удается получить полностью, поэтому возникает вопрос: что делать с остатком? Рассказываем, как узнать, сколько осталось от имущественного вычета, возможно ли его получить и как это сделать. Что значит остаток имущественного вычета Это та его часть, на которую вы можете рассчитывать, но не успели […]

Переводить крупные суммы денег на личные счета контрагентов или кредиторов не всегда безопасно. Причем для обеих сторон: продавец может получить предоплату, но не отдать товар, а покупатель — не вернуть остаток долга. Чтобы избежать таких случаев, используют депозит нотариуса. Рассказываем, как он работает, для чего нужен и как правильно им пользоваться. Что такое депозит нотариуса простыми словами Что это. Нотариальный депозит — это публичный счет […]

Рефинансирование — это когда вы берете новый кредит, чтобы закрыть ипотеку в прежнем банке. Это выгодно, если найдете программу со ставкой на 1–2 пункта ниже, чем текущая. В этой статье разберем условия, действующие в Т-Банке, и расскажем, как рефинансировать ипотеку в 2026 году. Условия рефинансирования ипотеки в Т-Банке Т-Банк («Тинькофф») предлагает две программы рефинансирования ипотечных кредитов: Максимальный срок ипотеки по обеим программам — 30 лет. […]

Договор залога недвижимости — это дополнительная гарантия того, что должник исполнит взятое на себя обязательство. В противном случае кредитор сможет обратить взыскание на залоговое имущество. Рассказываем, как правильно составить договор залога недвижимости: какие у него существенные условия и нужно ли регистрировать соглашение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Что такое договор залога недвижимого имущества Договор залога — это соглашение, по которому одна сторона […]

Созаемщик поможет, если банк не одобряет ипотеку из-за низкого дохода или плохой кредитной истории. Иногда его привлечение становится обязательным — например, когда заемщик находится в браке. Рассказываем, в чем заключаются права и обязанности созаемщиков, какие потенциальные риски они несут и почему стоит дважды подумать, прежде чем соглашаться на вступление в чужую ипотеку в этом статусе. Кто такой созаемщик по ипотеке и когда он нужен […]

Рефинансирование и использование материнского капитала — два способа уменьшить сумму переплаты по ипотеке и быстрее освободиться от обязательств перед банком. Одно не исключает другое: рефинансировать можно и ипотеку, на которую был потрачен маткапитал. Расскажем, как устроена эта процедура, в чем ее особенности и во всех ли банках доступна. Можно ли рефинансировать ипотеку с материнским капиталом Да, рефинансирование ипотеки с материнским капиталом стало возможно с 2021 года благодаря постановлению […]

Налоговый вычет — это часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ), которую государство возвращает за лечение, образование и даже за жилье, в том числе взятое в ипотеку. Рассказываем подробно, кто и как может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке. Налоговый вычет за проценты по ипотеке Каждый плательщик НДФЛ, приобретая жилье, может один раз в жизни получить два отдельных вида вычетов — за проценты по ипотеке […]

Платить ипотеку нечем, из банка названивают каждый день, а в интернете советуют «просто переждать три года, и долг спишется сам». Спойлер: не спишется. Но есть способы, которые действительно работают — от банкротства до реструктуризации. Когда можно списать долги по ипотеке законно  Государство по-разному помогает ипотечникам, которые не справляются с долговой нагрузкой. Вот что можно сделать в 2026 году: Списать долг полностью Здесь один путь — […]

Жильцы многоквартирного дома обязаны платить за капремонт. Но есть случаи, когда от этой обязанности по закону можно отказаться. Можно ли отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома Полностью отказаться от капитального ремонта нельзя. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, это обязанность жильцов дома по содержанию общего имущества. Обязанность платы за капитальный ремонт также лежит на собственниках квартир, а не на […]