Правило неприкосновенности единственного жилья при реализации имущества не действует, если ипотека по нему еще не погашена. В этом случае банк имеет полное право включиться в реестр в качестве залогового кредитора и получить средства от реализации квартиры. Но что делать, если банкротство инициирует не сам должник, а созаемщик? О том, что говорят по этому поводу закон, судебная практика и юристы — смотрите далее.
Содержание статьи
Всё содержаниеКто является созаемщиком
Созаемщик по ипотеке — это физическое лицо, которое несет совместную с основным заемщиком ответственность перед кредитором. При этом у банка есть право предъявить требование по погашению долга ко всем участникам сделки — они отвечают по обязательствам «на равных».
Кредитору все равно, кто из них будет вносить ежемесячный платеж. Главное, чтобы сумма поступала на счет вовремя. Если образуется просроченная задолженность, то банк может потребовать её немедленного возврата от любого из заемщиков, а чаще всего, от всех сразу.
Что будет, если созаемщик по ипотеке обанкротится
Если созаемщик по ипотеке принял решение объявить о своей финансовой несостоятельности, есть несколько вариантов развития событий:
- Банк, выдавший ипотеку, выступит с требованием реализации залогового имущества и включится в реестр кредиторов. При этом недвижимость будет реализована с торгов в порядке, установленном действующим законодательством. Средства, полученные от реализации квартиры, пойдут на погашение задолженности. В этом случае сохранить недвижимость не получится.
- Долг по ипотеке в полном объеме перейдет на основного заемщика, который примет на себя обязательства по погашению ипотеки. Заемщику нужно обратиться к кредитору с письменным заявлением, в котором указать на отсутствие просрочек, всегда своевременную уплату платежей и просьбу не расторгать договор.
- Замена созаемщика. Еще один вариант — заменить созаемщика по ипотеке. Желательно, сделать это еще до обращения в суд с заявлением о признании финансовой несостоятельности. Чтобы вывести человека из состава участников сделки, потребуется найти нового созаемщика, который будет соответствовать требованиям банка.
Опыт юристов: сохранение ипотечной квартиры по закону при банкротстве созаемщиков
Что делать, если созаемщик инициирует банкротство
Главное при банкротстве созаемщика — правильная подготовка. Судебная практика показывает, что гораздо проще вывести физическое лицо из числа созаемщиков еще на этапе подготовки к банкротству, когда банк не в курсе его финансовых проблем.
Если вы планируете инициировать банкротство и являетесь созаемщиком по ипотеке, то рекомендуем записаться к нам на консультацию. Наши юристы знают, как сохранить недвижимость и что предпринять, чтобы быстро и законно списать долги.
