Звонок бесплатныйБесплатная горячая линия
  • Автор статьи Копырина Анжелика Владимировна
  • Опубликовано 03.04.2024
  • Обновлено 07.05.2024
  • Просмотров 991
  • Время прочтения 10 минут

Должны ли собственники квартир платить за соседей-должников

Должны ли собственники квартир платить за соседей-должников Финансово-правовой Альянс Санкт-Петербург ул. Ефимова, 4/А, оф. 326 190031 88124256918
Финансово-правовой Альянс

В 2022 году вступило в силу постановление Правительства РФ92. Документ внес изменения в несколько других правовых актов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Теперь порядок расчета коммунальных платежей в многоквартирном доме изменился. Рассказываем обо всех нововведениях и разбираемся, правда ли, что согласно постановлению Правительства № 92 собственники будут вносить платежи за соседей-должников.

Содержание статьи

Всё содержание

Изменения в сфере ЖКХ: обзор постановления Правительства № 92

Главное изменение, которое внесло Постановление № 92, касается порядка расчета платы за содержание общедомового имущества. Если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), оплата производится по их показаниям, то есть за фактическое потребление.

Однако речь идет только о ресурсах, которые идут на общедомовые нужды. Например, освещение подъездов и придомовой территории, использование воды для уборки помещений общего пользования.

Дело в том, что объем предоставленного ресурса и фактическая оплата далеко не всегда совпадают. Раньше вся ответственность за перерасход и задолженность за общедомовые нужды лежала на управляющих компаниях, а теперь — переходит на жильцов многоквартирного дома.

Обязаны ли соседи платить за должников

«Так платим мы за должников или не платим?»  — вот основной вопрос, которым задаются собственники квартир даже спустя два года после выхода постановления № 92. Важно понимать: изменения коснулись не долгов конкретных жильцов, а компенсации разницы между предоставленными и фактически потребленными ресурсами. Теоретически неплательщики могут повлиять на этот показатель, если передают неактуальные или заниженные показания счетчиков. Возникшая задолженность в итоге распределяется между всеми собственниками.

Поэтому ответ будет таким: соседи платят общую задолженность за услуги по содержанию общедомового имущества. Даже если конкретный собственник никогда не допускал просрочек, в его квитанциях могут появиться суммы к выплате долга, сформировавшегося не по его вине. Персональный долг неплательщика в его собственной квартире соседей не коснется. Если тот не платит за воду, электричество или другие коммунальные услуги, его соседи могут спать спокойно: им ни за кого не придется вносить платежи.

Как определяется объем потребленных услуг ЖКХ

Вот как в 2024 году происходит расчет по Постановлению № 92: коммунальные службы проверяют показания ОДПУ, а затем — принимают сведения от жильцов: получают показания счетчиков каждой квартиры и просматривают оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Далее показания счетчиков и коммунальные платежи сверяют с показателями ОДПУ. Если в многоквартирный дом поступило больше ресурсов, чем было оплачено, составляется акт — в нем фиксируется разница.

Разница (или разбаланс) указывается в платежной квитанции и распределяется между всеми жильцами дома в соответствии с занимаемой площадью. Например, собственник «однушки» заплатит меньше, чем владелец четырехкомнатной квартиры.

ОДПУ установлены не во всех многоквартирных домах. Если общих приборов учета нет, объем потребляемых услуг рассчитывается по региональным нормативам. В таком случае вероятность дополнительных платежей, которые придется выплачивать, гораздо ниже.

Пройдите тест и узнайте, возможно ли в вашем случае списать долги по ЖКХ, кредитам, микрозаймам, кредитным картам и др.
Исключительно для жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти СПб и ЛО
Какова общая сумма задолженности перед всеми кредиторами?
1 из 4

Почему возникает расхождение

Факторов, из-за которых возникает расхождение между потребленными и поставленными ресурсами ЖКХ, довольного много, и не всегда в этом виноваты сами жильцы. Например, объемы поставленных и потребленных ресурсов могут не совпадать, если в подъезде круглосуточно горит свет. Или если есть протечки общих коммуникаций, которые вовремя не ликвидируются.

Собственники влияют на разницу, если занижают показания счетчиков своей квартиры или вообще их не передают. Бывают случаи, когда жильцы несанкционированно подключаются к электричеству.

Как происходит перерасчет по постановлению № 92

Новые правила предполагают перерасчет платежей на домовые нужды в конце года. Соответственно, квитанции об оплате собственники получают в начале года: в период с января по март.

Заранее рассчитать сумму к доплате не выйдет. Однако проверить подсчеты коммунальщиков все-таки можно. Если сумма за разницу объемов вышла слишком большой, можно потребовать у управляющей компании детализированный расчет и спросить, откуда взялись такие платежи.

Можно ли теперь меньше платить по коммунальным услугам

Постановление 2022 года никак не влияет на размер платежей за коммунальные услуги. Новые правила касаются только перерасчета и дополнительных начислений, связанных с общедомовыми приборами учета.

Однако существует несколько способов снизить разницу между поставленными и потребленными ресурсами, чтобы избежать больших доначислений:

  • Все собственники должны своевременно передавать актуальные данные по своим счетчикам.
  • Можно установить энергосберегающие лампы в подъезде. Еще снизить потребление электроэнергии поможет выключение света в дневное время.
  • Протечки воды — обстоятельство непредвиденное. Но если быстро устранять последствия таких аварий, они не станут причиной больших доначислений.

Изменится ли порядок взыскания задолженности по ЖКХ

Новые изменения никак не связаны с взысканием долгов за коммунальные услуги. Правила прежние: работу с должниками ведет управляющая или ресурсоснабжающая организация, которая вправе обратиться в суд, а затем — к приставам.

Взыскание задолженности по ЖКХ начинается с отправления претензий и предупреждения неплательщика. Затем должнику могут ограничить или полностью прекратить подачу некоторых коммунальных услуг: горячей воды, электричества, газоснабжения. Об этом управляющая компания уведомляет как минимум за 20 дней.

Если меры не оказали должного эффекта, на собственника подают в суд. На основании исполнительного документа, выданного судом, начинают работу приставы. Они имеют право на принудительное взыскание: арест и продажу имущества, списания с банковских счетов, введение запрета на выезд из страны, а также удержание до 50% из заработной платы.

Можно ли списать долг за ЖКХ по новому закону

Да, списание долга по коммунальным платежам возможно. Но оно происходит не на основании постановления Правительства92, а согласно закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура, установленная законом, позволяет гражданину списать любые задолженности: платежи по ЖКХ, кредиты и микрозаймы, штрафы и налоги. Главное условие для банкротства — это неплатежеспособность, то есть невозможность рассчитаться со всеми кредиторами. Чтобы начать подготовку к процедуре, проконсультируйтесь бесплатно с юристами компании «Финансово-правовой альянс».

FAQ: отвечаем на частые вопросы

  1. Придется ли теперь платить долги по ЖКХ за соседей?

    Нет, оплата жилищно-коммунальных услуг — это прямая обязанность собственников жилых помещений. Постановление Правительства № 92 не предусматривает изменений в сфере индивидуальных платежей жильцов. Задолженность по счетчикам в квартире должника не будет начисляться его соседям.

    Однако неплательщики все равно влияют на квитанции. Речь идет о перерасчете по итогам года между объемом предоставленных услуг по общедомовым нуждам (вода, водоотведение и электроэнергия) и размером фактической оплаты. Эта разница возмещается всеми жильцами.

  2. Как платить меньше по ЖКХ, если в квартире никто не живет?

    Собственник квартиры обязан в полном объеме платить за жилищно-коммунальные услуги, даже если в помещении никто не проживает. Но есть несколько способов снизить расходы:

    • Воспользоваться субсидией на оплату ЖКХ. Она выдается на полгода и позволяет компенсировать часть расходов на коммунальные услуги.
    • Сделать перерасчет. Если в квартире нет счетчиков, разумно подать в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию заявление о перерасчете.

  3. Какие долги по ЖКХ можно списать?

    В процедуре банкротства можно списать все долги по жилищно-коммунальным услугам: за воду, электричество, отопление, газ и другие. Кроме того, при банкротстве будут списаны кредиты, микрозаймы и другие задолженности, которые есть у физического лица.

Автор публикации
Копырина Анжелика Владимировна Руководитель подразделения судопроизводства по банкротным делам
Об авторе
Анжелика Владимировна отвечает за работу специалистов по сопровождению клиентов во время судебных заседаний. Сотрудники ее отдела организуют все взаимодействие с судом до момента окончания процедуры, представляют и защищают интересы банкротов. У наших клиентов нет необходимости присутствовать в суде: всю работу во время судебных процессов юристы Анжелики Владимировны берут на себя.
Оценка статьи
4.8
На основе 61 голосов

Наши гарантии

Пункт 3.1. Договора закрепляет: 3.1. Исполнитель гарантирует полное освобождение Заказчика от долгов. В обратном случае оплата юридических услуг возвращается Заказчику в полном объеме по первому требованию в течение 7 рабочих дней.

Перезвоним и бесплатно проконсультируем

Расскажем про процедуру списания кредитов и долгов, условия, цены, сроки и преимущества. Ответим на все имеющиеся у вас вопросы

    Мы гарантируем безопасность и сохранность Ваших данных. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности»

    Фото руководителя отдела клиентского сервиса
    Чернова Екатерина Юрьевна Руководитель отдела клиентского сервиса

    На основании предоставленного АО "РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ" (АО "РБК") исследования в октябре 2023 г, был сделан вывод о том, что компания «Финансово-правовой альянс» является лидером по среднесписочной численности юристов среди компаний, специализирующихся на банкротстве граждан в России.

    Сотни юристов ежедневно работают над тысячами дел наших клиентов по всей России. За время своей работы мы списали миллиарды рублей клиентам, предоставляя гарантии списания долгов в договоре.

    Финансово-правовой Альянс - спишите свои долги в крупнейшей в России компании по банкротству с гарантией в договоре!

    С 03 июля 2024 года по 31 августа 2024 года ФПА (ИНН: 7838051976) проводит акцию, предметом которого выступает договор на оказание услуг по сопровождению процедуры банкротства на безвозмездной основе. С подробными условиями проведения акции можно ознакомиться перейдя по ссылке

    ООО "Финансово-правовой альянс" стал победителем всероссийского конкурса производителей товаров и услуг ЗВЕЗДА КАЧЕСТВА РОССИИ - 2023 в номинации "защита прав потребителей в сфере финансовых услуг", который ежегодно проводится с целью поощрения достижений при оказании услуг высшего качества, направленных на повышение удовлетворения потребительских запросов и ожиданий граждан, их комфорта и благополучия.

    * Учредитель и организатор конкурса - общероссийское общественное движение в защиту прав и интересов потребителей "Объединение потребителей России".

    **Конкурс проводится в порядке, предусмотренном Положением о всероссийском конкурсе отечественных производителей «Звезда качества России», ежегодно утверждаемым Центральным Советом Движения.