В 2022 году вступило в силу постановление Правительства РФ № 92. Документ внес изменения в несколько других правовых актов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Теперь порядок расчета коммунальных платежей в многоквартирном доме изменился. Рассказываем обо всех нововведениях и разбираемся, правда ли, что согласно постановлению Правительства № 92 собственники будут вносить платежи за соседей-должников.
Содержание статьи
Всё содержаниеИзменения в сфере ЖКХ: обзор постановления Правительства № 92
Главное изменение, которое внесло Постановление № 92, касается порядка расчета платы за содержание общедомового имущества. Если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), оплата производится по их показаниям, то есть за фактическое потребление.
Однако речь идет только о ресурсах, которые идут на общедомовые нужды. Например, освещение подъездов и придомовой территории, использование воды для уборки помещений общего пользования.
Дело в том, что объем предоставленного ресурса и фактическая оплата далеко не всегда совпадают. Раньше вся ответственность за перерасход и задолженность за общедомовые нужды лежала на управляющих компаниях, а теперь — переходит на жильцов многоквартирного дома.
Обязаны ли соседи платить за должников
«Так платим мы за должников или не платим?» — вот основной вопрос, которым задаются собственники квартир даже спустя два года после выхода постановления № 92. Важно понимать: изменения коснулись не долгов конкретных жильцов, а компенсации разницы между предоставленными и фактически потребленными ресурсами. Теоретически неплательщики могут повлиять на этот показатель, если передают неактуальные или заниженные показания счетчиков. Возникшая задолженность в итоге распределяется между всеми собственниками.
Поэтому ответ будет таким: соседи платят общую задолженность за услуги по содержанию общедомового имущества. Даже если конкретный собственник никогда не допускал просрочек, в его квитанциях могут появиться суммы к выплате долга, сформировавшегося не по его вине. Персональный долг неплательщика в его собственной квартире соседей не коснется. Если тот не платит за воду, электричество или другие коммунальные услуги, его соседи могут спать спокойно: им ни за кого не придется вносить платежи.
Как определяется объем потребленных услуг ЖКХ
Вот как в 2025 году происходит расчет по Постановлению № 92: коммунальные службы проверяют показания ОДПУ, а затем — принимают сведения от жильцов: получают показания счетчиков каждой квартиры и просматривают оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Далее показания счетчиков и коммунальные платежи сверяют с показателями ОДПУ. Если в многоквартирный дом поступило больше ресурсов, чем было оплачено, составляется акт — в нем фиксируется разница.
Разница (или разбаланс) указывается в платежной квитанции и распределяется между всеми жильцами дома в соответствии с занимаемой площадью. Например, собственник «однушки» заплатит меньше, чем владелец четырехкомнатной квартиры.
ОДПУ установлены не во всех многоквартирных домах. Если общих приборов учета нет, объем потребляемых услуг рассчитывается по региональным нормативам. В таком случае вероятность дополнительных платежей, которые придется выплачивать, гораздо ниже.
Почему возникает расхождение
Факторов, из-за которых возникает расхождение между потребленными и поставленными ресурсами ЖКХ, довольного много, и не всегда в этом виноваты сами жильцы. Например, объемы поставленных и потребленных ресурсов могут не совпадать, если в подъезде круглосуточно горит свет. Или если есть протечки общих коммуникаций, которые вовремя не ликвидируются.
Собственники влияют на разницу, если занижают показания счетчиков своей квартиры или вообще их не передают. Бывают случаи, когда жильцы несанкционированно подключаются к электричеству.
Как происходит перерасчет по постановлению № 92
Новые правила предполагают перерасчет платежей на домовые нужды в конце года. Соответственно, квитанции об оплате собственники получают в начале года: в период с января по март.
Заранее рассчитать сумму к доплате не выйдет. Однако проверить подсчеты коммунальщиков все-таки можно. Если сумма за разницу объемов вышла слишком большой, можно потребовать у управляющей компании детализированный расчет и спросить, откуда взялись такие платежи.
Можно ли теперь меньше платить по коммунальным услугам
Постановление 2022 года никак не влияет на размер платежей за коммунальные услуги. Новые правила касаются только перерасчета и дополнительных начислений, связанных с общедомовыми приборами учета.
Однако существует несколько способов снизить разницу между поставленными и потребленными ресурсами, чтобы избежать больших доначислений:
- Все собственники должны своевременно передавать актуальные данные по своим счетчикам.
- Можно установить энергосберегающие лампы в подъезде. Еще снизить потребление электроэнергии поможет выключение света в дневное время.
- Протечки воды — обстоятельство непредвиденное. Но если быстро устранять последствия таких аварий, они не станут причиной больших доначислений.
Изменится ли порядок взыскания задолженности по ЖКХ
Новые изменения никак не связаны с взысканием долгов за коммунальные услуги. Правила прежние: работу с должниками ведет управляющая или ресурсоснабжающая организация, которая вправе обратиться в суд, а затем — к приставам.
Взыскание задолженности по ЖКХ начинается с отправления претензий и предупреждения неплательщика. Затем должнику могут ограничить или полностью прекратить подачу некоторых коммунальных услуг: горячей воды, электричества, газоснабжения. Об этом управляющая компания уведомляет как минимум за 20 дней.
Если меры не оказали должного эффекта, на собственника подают в суд. На основании исполнительного документа, выданного судом, начинают работу приставы. Они имеют право на принудительное взыскание: арест и продажу имущества, списания с банковских счетов, введение запрета на выезд из страны, а также удержание до 50% из заработной платы.
Можно ли списать долг за ЖКХ по новому закону
Да, списание долга по коммунальным платежам возможно. Но оно происходит не на основании постановления Правительства № 92, а согласно закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура, установленная законом, позволяет гражданину списать любые задолженности: платежи по ЖКХ, кредиты и микрозаймы, штрафы и налоги. Главное условие для банкротства — это неплатежеспособность, то есть невозможность рассчитаться со всеми кредиторами. Чтобы начать подготовку к процедуре, проконсультируйтесь бесплатно с юристами компании «Финансово-правовой альянс».
FAQ: отвечаем на частые вопросы
-
Придется ли теперь платить долги по ЖКХ за соседей?
-
Как платить меньше по ЖКХ, если в квартире никто не живет?
-
Какие долги по ЖКХ можно списать?