Задержка зарплаты, падение дохода, отсутствие времени оплатить квитанцию — вот некоторые причины того, что появляются пени за коммунальные услуги. Управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и ресурсоснабжающие организации (РСО) начисляют их автоматически. За просрочку платежа всегда придется дополнительно заплатить. Подробно рассказываем, как начисляются пени, можно ли их игнорировать, а главное — как от них избавиться, если платить действительно нечем.

Порядок оплаты коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг — это базовая обязанность собственника жилья. Потребители должны вносить платежи не позднее 10-го числа следующего месяца.

Например, за май 2024 года заплатить нужно до 10 июня 2024 года. Хотя в отдельных регионах управляющие и ресурсоснабжающие компании могут заключать договоры, которыми предусмотрен другой срок оплаты.

Размер платежей рассчитывается одним из трех способов:

По счетчикам. Если установлен счетчик расхода (воды, газа, электричества, отопления), стоимость определяется так:

Количество используемого ресурса Х принятый в регионе тариф = сумма платежа

По нормативам. Если счетчика нет, расчет будет следующим:

Количество зарегистрированных жителей Х (принятый в регионе норматив потребления воды Х региональный тариф) = сумма платежа

По среднему значению. Если счетчик сломался или вовремя не прошел поверку, придется платить по средней стоимости за последние полгода, пока счетчик работал. Такая схема применяется не дольше трех месяцев. Если за этот срок ничего не изменится, плата будет рассчитываться по нормативу.

Платить за коммунальные услуги можно на почте, в отделениях банков и банковских приложениях, а также через сторонние сервисы. В 2024 году многие ресурсоснабжающие компании имеют собственные сайты с возможностью оплаты без посредников.

Начисляют ли пени за коммунальные услуги

Да, управляющие компании и ресурсоснабжающие организации вправе начислять пени за коммунальные услуги, если срок неуплаты превышает 30 дней. Пени начисляются за каждый день просрочки.

При этом пени могут капать только за ЖКУ и содержание жилья. На дополнительные услуги — домофон, ТВ-антенну, интернет — пени не начисляются. При образовании задолженности поставщик имеет право отключить услугу, но пени начислять нельзя.

В каком размере начисляются пени

Размер пеней за просрочку коммунальных платежей зависит от срока задержки оплаты:

• с 1-го по 30-й день — пени за просрочку не начисляются
• с 31-го по 91-й день — размер пеней составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ
• с 91-го дня и далее — размер возрастает до 1/130 от ключевой ставки ЦБ РФ

Это правило применимо ко всем платежам за коммунальные услуги и жилье. Исключением являются взносы за капитальный ремонт. Для них размер пеней после 91-го дня просрочки не увеличивается, а остается на уровне 1/300 от ставки (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Как начисляют пени за ЖКХ

Порядок расчета пеней за неуплату одинаковый для всех услуг ЖКХ. Вот формула расчета:

Сумма долга за коммунальную услугу х дни просрочки х (ставка ЦБ РФ X 1/300) = сумма пеней

Например, собственник не оплатил электричество за октябрь 2023 года, сумма платежа — 1 000 рублей. Деньги он внес только 10 января 2024 года.

Заплатить следовало до 10 ноября 2023 года, а пени стали начисляться после 10 декабря 2023 года.

С 10 декабря 2023 года до 10 января 2024 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 15% (до 15 декабря) и 16% (до 10 января). Но в соответствии с временным порядком уплаты пеней применяется ставка в 9,5% за весь период.

В итоге получилось: 1 000 х 30 х (9,5% х 1/300) = 950 рублей.

Как взыскивают долг и пени за коммунальные услуги

Если не платить за квартплату, то коммунальные услуги могут отключить. Первые санкции начнутся, когда долг за конкретную услугу превысит сумму платежей по нормативам за два месяца. РСО уведомит потребителя и через 20 дней уменьшит объем предоставляемого ресурса или начнет подавать его по графику, а не постоянно.

Еще через 10 дней коммунальщики могут полностью прекратить подачу газа, воды, электричества. Вне зависимости от суммы долга сохранится подача отопления, а в многоквартирных домах еще и холодной воды — эти коммунальные услуги нельзя отключить за неуплату.

Также УК и РСО имеют право обратиться в суд за выдачей судебного приказа или с иском, а после получения решения — в ФССП. В ходе принудительного взыскания долга судебные приставы уполномочены:

• арестовывать банковские счета и вклады
• взыскивать до 50% от зарплаты и иных доходов (в случае с алиментами, возмещением вреда — до 70%)
• арестовывать имущество
• ограничивать выезд за границу
• применять другие меры, предусмотренные законом

Что делать, если нечем погашать долги

Чтобы не копить долги и не доводить до крайних мер, решать проблему следует как можно раньше. Почти все УК и РСО идут на уступки должникам. Например, могут предложить реструктуризацию, то есть отсрочку платежей, погашение долга частями без начисления новых пеней или списание части пеней.

Если удалось заключить соглашение о реструктуризации — нужно строго его соблюдать. При просрочке оно сразу прекратит действовать, поэтому с вас начнут требовать всю сумму задолженности, включая пени.

Если компромисса достичь не удалось или денег все равно не хватает, стоит задуматься о банкротстве. Его главное преимущество в том, что списываются все долги в полном объеме. Среди них:

• коммунальные платежи и пени
• микрозаймы
• кредиты
• налоги
• штрафы ГИБДД
• платежи за интернет и мобильную связь

На бесплатной консультации юристы компании «Финансово-правовой альянс» расскажут, как происходит банкротство и какие документы необходимо подготовить именно в вашей ситуации.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Сколько могут начислить пеней за коммунальные услуги?

   Размер пеней рассчитывается по формуле:

   сумма долга Х дни просрочки Х (ставка ЦБ РФ Х 1/300)

   Если длительность просрочки больше 91-го дня, то 1/300 заменяется на 1/130 (кроме долгов по взносам на капремонт).

   Начисляются пени каждый день, поэтому при длительной неуплате сумма будет существенной.

2. Сколько можно не платить за ЖКХ без пеней?

   В течение 30 дней после даты платежа пени за просрочку платежей по квартплате и коммунальным платежам не начисляются. За дополнительные услуги (домофон, интернет, ТВ-антенна) начисления пеней всегда незаконны, безотносительно к длительности просрочки.

3. Можно ли не уплачивать пени за коммунальные услуги?

   Нет, при поступлении денег на лицевой счет УК или ресурсоснабжающая организация сначала погашают задолженность, а уже потом — текущие платежи. Игнорировать пени за старые просрочки не получится.

   Совсем не оплачивать коммунальные услуги тоже нельзя, иначе через некоторое время их могут отключить. Более того, коммунальщики обратятся в суд, а затем и к судебным приставам для принудительного взыскания долга.