Top.Mail.Ru
Как оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия - fpa.ru
Соглашение о принятии Cookies Мы используем cookie для вашего удобства. Читайте подробнее, как мы защищаем персональные данные.
Соглашение о принятии Cookies Мы используем cookie для вашего удобства. Читайте подробнее, как мы защищаем персональные данные.
Звонок бесплатныйБесплатная горячая линия
  • Автор статьи Копырина Анжелика Владимировна
  • Опубликовано 04.02.2025
  • Обновлено 04.02.2025
  • Просмотров 343
  • Время прочтения 4 минуты

Как установить запрет на сделки с недвижимостью

Как установить запрет на сделки с недвижимостью Финансово-правовой Альянс Санкт-Петербург ул. Ефимова, 4/А, оф. 326 190031 88124256918
Финансово-правовой Альянс

Черные риелторы могут раздобыть данные паспорта хозяина квартиры, сфальсифицировать регистрационные документы и провернуть сделку купли-продажи без личного участия владельца. Когда махинация вскроется, у собственника останется только один путь: оспаривать сделку через суд.

Чтобы защитить квартиру от аферистов, есть смысл установить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Разберемся, что это такое, как правильно поставить и отменить ограничение.

Содержание статьи

Всё содержание

Как работает ограничение на сделки с недвижимостью

Ограничительная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) защищает жилье от действий мошенников. Она особенно важна для пожилых людей, живущих в одиночестве, представителей детей или граждан с ограниченной дееспособностью. 

Чтобы обеспечить безопасность квартиры, можно поставить запрет на действия с недвижимостью без присутствия собственника — например, если планируете надолго покинуть город и оставить жилье без присмотра.

Порядок установления и снятия запрета прописан в ст. 36 закона № 218-ФЗ. Эти нормы препятствуют передаче права собственности без личного участия владельца. Они предотвращают махинации с поддельными доверенностями и неправомерные действия даже со стороны родственников.

Что важно знать об ограничении:

  • Закон позволяет наложить запрет на сделки с объектами, которые регистрируются в Росреестре: частными домами, квартирами, земельными участками.

  • Ограничение может распространяться на весь объект или только его часть. Например, если человек владеет половиной дома, то запрет действителен лишь для нее. Хозяину другой части ничто не мешает распоряжаться своей собственностью.

  • Информация о запрете появляется в Росреестре. Это значит, что любые действия с недвижимостью без собственника жилья будут являться незаконными.

Когда запрет не действует

Если в ЕГРН имеется запись о запрете на регистрационные операции с недвижимостью без личного присутствия владельца, то чужое заявление не примут. Но есть несколько исключений.

Росреестр рассмотрит обращение в следующих ситуациях:

  • Когда вступило в законную силу судебное решение.
  • Если обращается нотариус или его сотрудник, оформляющие право на недвижимость на основании нотариально заверенной сделки с объектом.
  • Если идет регистрация прав при вступлении в наследство.
  • По иску судебного пристава.
  • При банкротстве владельца имущества и других ситуациях, предусмотренных законом.

Важно: запрет не касается электронных сделок. Например, он не действует, если происходит сделка купли-продажи с использованием электронной подписи.

Пройдите тест и у знайте, как списать кредиты и долги, возникшие в результате мошеннических действий
Исключительно для жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти СПб и ЛО
Какова общая сумма задолженности перед всеми кредиторами?
1 из 4

Как оформить ограничение на сделки с недвижимостью без личного участия

Подать заявление на запрет можно в МФЦ, через Госуслуги и еще несколькими способами.

Через Госуслуги

На портале есть сервис подачи заявления, которое позволяет запретить любые сделки с недвижимостью без личного присутствия. Воспользоваться им может сам собственник или его доверенное лицо с подтвержденной учетной записью на Госуслугах.

Шаг 1. Авторизуйтесь на портале, откройте сервис «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» и выберите «Начать».

Шаг 2. Выберите, что хотите сделать — поставить или убрать ограничение.

Шаг 3. Заполните и подпишите заявление. Понадобятся данные паспорта, ИНН заявителя и кадастровый номер недвижимости.

Заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через приложение «Госключ».

Отметку о запрете на сделки с недвижимостью вносят в ЕГРН за 5 рабочих дней.

Через МФЦ

Можно обратиться в ближайший МФЦ лично. Сообщите сотруднику данные паспорта, ИНН и кадастровый номер квартиры или дома, чтобы оформить заявление. Обращение рассматривают до 7 рабочих дней. Оплачивать госпошлину не нужно.

Бланк заявления о запрете на сделки с недвижимостью.

Другие способы

Запрет на сделки с недвижимым имуществом можно установить через отделение Кадастровой палаты по месту регистрации квартиры или дома. Также заявление и документы можно отправить почтой в Управление Росреестра с нотариально заверенной подписью.

Еще один вариант — подать заявление в личном кабинете на портале Росреестра, подтвердив его электронной подписью.

Сколько действует запрет на сделки с недвижимостью

Запрет не имеет срока давности. Снять его может владелец недвижимости, если подаст заявление онлайн или лично. Также ограничение могут отменить по судебному решению.

Смерть владельца не является причиной для отмены ограничений на регистрационные действия с недвижимостью. Новый собственник вправе отменить запрет уже после вступления в наследство.

Если владелец решит продать квартиру или дом, необходимо посетить в Росреестр с договором купли-продажи и документами на недвижимость. При передаче прав новому владельцу ограничение снимается автоматически.

Как снять запрет на сделки с недвижимостью

Иногда обстоятельства меняются: возникает необходимость подарить или продать жилье, но владелец не может провести сделку лично.

Есть три основания для отмены запрета:

  • Регистрация перехода или прекращения права собственности при участии собственника.
  • Вступление в силу судебного решения.
  • Заявление самого хозяина недвижимого имущества.

Если владелец объекта хочет снять ограничение, он может сделать это через тот же сервис на Госуслугах. Требуется указать все данные, как при установке запрета, и снова воспользоваться приложением «Госключ». В течение 5 рабочих дней запись удалят из Росреестра.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

Что дает запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия?

Он защищает от аферистов, потому что никто, кроме хозяина жилья, не сможет продать, подарить, заложить или разделить квартиру. Запрет на действия с недвижимостью обеспечивает безопасность и страхует от мошенников.

Какие документы нужны для запрета сделок с недвижимостью?

Нужны паспортные данные, ИНН заявителя и кадастровый номер жилья.

Если подаете заявление лично, возьмите паспорт, СНИЛС и оригиналы правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве).

Нужно ли ставить запрет на действия с недвижимостью?

Если наложить запрет, никто не сможет оформить сделку без владельца жилья. Отметка об этом появится в ЕГРН и обезопасит собственника от махинаций. По поддельной доверенности нельзя будет продать квартиру или провести другие операции без ведома хозяина.

Автор публикации
Копырина Анжелика Владимировна Руководитель подразделения судопроизводства по банкротным делам
Об авторе
Анжелика Владимировна отвечает за работу специалистов по сопровождению клиентов во время судебных заседаний. Сотрудники ее отдела организуют все взаимодействие с судом до момента окончания процедуры, представляют и защищают интересы банкротов. У наших клиентов нет необходимости присутствовать в суде: всю работу во время судебных процессов юристы Анжелики Владимировны берут на себя.
Оценка статьи
4.9
На основе 73 голосов

Наши гарантии

Пункт 3.1. Договора закрепляет: 3.1. Исполнитель гарантирует полное освобождение Заказчика от долгов. В обратном случае оплата юридических услуг возвращается Заказчику в полном объеме по первому требованию в течение 7 рабочих дней.

Перезвоним и бесплатно проконсультируем

Расскажем про процедуру списания кредитов и долгов, условия, цены, сроки и преимущества. Ответим на все имеющиеся у вас вопросы

    Мы гарантируем безопасность и сохранность Ваших данных. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности»

    Фото руководителя отдела клиентского сервиса
    Чернова Екатерина Юрьевна Руководитель отдела клиентского сервиса

    Регистрационный номер 47/1987 в реестре адвокатов Ленинградской области, филиал ННО "ЛОКА" АК "Пелевин и партнеры". Представительство интересов ООО "ФПА" осуществляется по соглашению об оказании юридической помощи.

    Консультирует (информирует) граждан об особенностях процедуры банкротства физических лиц по 127-ФЗ, в том числе о последствиях и ограничениях, которые их ожидают во время и после прохождения процедуры банкротства.

    На основании предоставленного АО "РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ" (АО "РБК") исследования в октябре 2023 г, был сделан вывод о том, что компания «Финансово-правовой альянс» является лидером по среднесписочной численности юристов среди компаний, специализирующихся на банкротстве граждан в России.

    Сотни юристов ежедневно работают над тысячами дел наших клиентов по всей России. За время своей работы мы списали миллиарды рублей клиентам.

    Финансово-правовой Альянс - спишите свои долги в крупнейшей в России компании по банкротству!

    С 03 июля 2024 года по 31 августа 2024 года ФПА (ИНН: 7838051976) проводит акцию, предметом которого выступает договор на оказание услуг по сопровождению процедуры банкротства на безвозмездной основе. С подробными условиями проведения акции можно ознакомиться перейдя по ссылке

    ООО "Финансово-правовой альянс" стал победителем всероссийского конкурса производителей товаров и услуг ЗВЕЗДА КАЧЕСТВА РОССИИ - 2023 в номинации "защита прав потребителей в сфере финансовых услуг", который ежегодно проводится с целью поощрения достижений при оказании услуг высшего качества, направленных на повышение удовлетворения потребительских запросов и ожиданий граждан, их комфорта и благополучия.

    * Учредитель и организатор конкурса - общероссийское общественное движение в защиту прав и интересов потребителей "Объединение потребителей России".

    **Конкурс проводится в порядке, предусмотренном Положением о всероссийском конкурсе отечественных производителей «Звезда качества России», ежегодно утверждаемым Центральным Советом Движения.