Черные риелторы могут раздобыть данные паспорта хозяина квартиры, сфальсифицировать регистрационные документы и провернуть сделку купли-продажи без личного участия владельца. Когда махинация вскроется, у собственника останется только один путь: оспаривать сделку через суд.
Чтобы защитить квартиру от аферистов, есть смысл установить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Разберемся, что это такое, как правильно поставить и отменить ограничение.
Содержание статьи
Всё содержаниеКак работает ограничение на сделки с недвижимостью
Ограничительная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) защищает жилье от действий мошенников. Она особенно важна для пожилых людей, живущих в одиночестве, представителей детей или граждан с ограниченной дееспособностью.
Чтобы обеспечить безопасность квартиры, можно поставить запрет на действия с недвижимостью без присутствия собственника — например, если планируете надолго покинуть город и оставить жилье без присмотра.
Порядок установления и снятия запрета прописан в ст. 36 закона № 218-ФЗ. Эти нормы препятствуют передаче права собственности без личного участия владельца. Они предотвращают махинации с поддельными доверенностями и неправомерные действия даже со стороны родственников.
Что важно знать об ограничении:
- Закон позволяет наложить запрет на сделки с объектами, которые регистрируются в Росреестре: частными домами, квартирами, земельными участками.
- Ограничение может распространяться на весь объект или только его часть. Например, если человек владеет половиной дома, то запрет действителен лишь для нее. Хозяину другой части ничто не мешает распоряжаться своей собственностью.
- Информация о запрете появляется в Росреестре. Это значит, что любые действия с недвижимостью без собственника жилья будут являться незаконными.
Когда запрет не действует
Если в ЕГРН имеется запись о запрете на регистрационные операции с недвижимостью без личного присутствия владельца, то чужое заявление не примут. Но есть несколько исключений.
Росреестр рассмотрит обращение в следующих ситуациях:
- Когда вступило в законную силу судебное решение.
- Если обращается нотариус или его сотрудник, оформляющие право на недвижимость на основании нотариально заверенной сделки с объектом.
- Если идет регистрация прав при вступлении в наследство.
- По иску судебного пристава.
- При банкротстве владельца имущества и других ситуациях, предусмотренных законом.
Важно: запрет не касается электронных сделок. Например, он не действует, если происходит сделка купли-продажи с использованием электронной подписи.
Как оформить ограничение на сделки с недвижимостью без личного участия
Подать заявление на запрет можно в МФЦ, через Госуслуги и еще несколькими способами.
Через Госуслуги
На портале есть сервис подачи заявления, которое позволяет запретить любые сделки с недвижимостью без личного присутствия. Воспользоваться им может сам собственник или его доверенное лицо с подтвержденной учетной записью на Госуслугах.
Шаг 1. Авторизуйтесь на портале, откройте сервис «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» и выберите «Начать».


Шаг 2. Выберите, что хотите сделать — поставить или убрать ограничение.


Шаг 3. Заполните и подпишите заявление. Понадобятся данные паспорта, ИНН заявителя и кадастровый номер недвижимости.
Заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через приложение «Госключ».


Отметку о запрете на сделки с недвижимостью вносят в ЕГРН за 5 рабочих дней.
Через МФЦ
Можно обратиться в ближайший МФЦ лично. Сообщите сотруднику данные паспорта, ИНН и кадастровый номер квартиры или дома, чтобы оформить заявление. Обращение рассматривают до 7 рабочих дней. Оплачивать госпошлину не нужно.
Бланк заявления о запрете на сделки с недвижимостью.


Другие способы
Запрет на сделки с недвижимым имуществом можно установить через отделение Кадастровой палаты по месту регистрации квартиры или дома. Также заявление и документы можно отправить почтой в Управление Росреестра с нотариально заверенной подписью.
Еще один вариант — подать заявление в личном кабинете на портале Росреестра, подтвердив его электронной подписью.
Сколько действует запрет на сделки с недвижимостью
Запрет не имеет срока давности. Снять его может владелец недвижимости, если подаст заявление онлайн или лично. Также ограничение могут отменить по судебному решению.
Смерть владельца не является причиной для отмены ограничений на регистрационные действия с недвижимостью. Новый собственник вправе отменить запрет уже после вступления в наследство.
Если владелец решит продать квартиру или дом, необходимо посетить в Росреестр с договором купли-продажи и документами на недвижимость. При передаче прав новому владельцу ограничение снимается автоматически.
Как снять запрет на сделки с недвижимостью
Иногда обстоятельства меняются: возникает необходимость подарить или продать жилье, но владелец не может провести сделку лично.
Есть три основания для отмены запрета:
- Регистрация перехода или прекращения права собственности при участии собственника.
- Вступление в силу судебного решения.
- Заявление самого хозяина недвижимого имущества.
Если владелец объекта хочет снять ограничение, он может сделать это через тот же сервис на Госуслугах. Требуется указать все данные, как при установке запрета, и снова воспользоваться приложением «Госключ». В течение 5 рабочих дней запись удалят из Росреестра.
FAQ: отвечаем на частые вопросы
Что дает запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия?
Он защищает от аферистов, потому что никто, кроме хозяина жилья, не сможет продать, подарить, заложить или разделить квартиру. Запрет на действия с недвижимостью обеспечивает безопасность и страхует от мошенников.
Какие документы нужны для запрета сделок с недвижимостью?
Нужны паспортные данные, ИНН заявителя и кадастровый номер жилья.
Если подаете заявление лично, возьмите паспорт, СНИЛС и оригиналы правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве).
Нужно ли ставить запрет на действия с недвижимостью?
Если наложить запрет, никто не сможет оформить сделку без владельца жилья. Отметка об этом появится в ЕГРН и обезопасит собственника от махинаций. По поддельной доверенности нельзя будет продать квартиру или провести другие операции без ведома хозяина.