Звонок бесплатныйБесплатная горячая линия
  • Автор статьи Копырина Анжелика Владимировна
  • Опубликовано 09.06.2024
  • Обновлено 09.06.2024
  • Просмотров 322
  • Время прочтения 10 минут

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Могут ли забрать единственное жилье за долги Финансово-правовой Альянс Санкт-Петербург ул. Ефимова, 4/А, оф. 326 190031 88124256918
Финансово-правовой Альянс

Раньше было так: забрать за долги единственное жилье нельзя, если оно не в ипотеке. Ни при каких условиях. Но все изменилось: теперь кредиторы могут лишить должника квартиры, даже если она единственная и там проживают дети.

Содержание статьи

Всё содержание

Что такое единственное жилье

В двух словах: единственное жилье — это квартира или дом, кроме которого негде жить. Отобрали такое жилье — человек стал бездомным. Закон считает жильем именно жилую недвижимость. Главный признак — ее построили на земле, которую отвели под жилую застройку.

Если многоквартирник возвели на участке, где планировали офисы или гостиницу, квартира в нем — это не жилье, а просто коммерческая недвижимость или апартаменты.

Дом, квартира, комната — это полный список жилых помещений. Так гласит ст. 16 Жилищного кодекса. Никаких апартаментов. К примеру, у человека однокомнатная хрущевка в Самаре и апартаменты в Москве. В этой ситуации, хрущевка — единственное жилье.

Могут ли наложить арест на единственное жилье

Арестовать жилье — значит запретить совершать сделки с ним: дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду. Это происходит так: кредитор подает в суд на должника, получает исполнительный лист и отдает в ФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство: теперь они вправе арестовать жилье.

Если жилье единственное, тогда его… все равно могут арестовать. Сообщат в Росреестр — арест укажут в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После этого продать квартиру будет невозможно: Росреестр не зарегистрирует сделку.

Так было не всегда: до 2015 года суды применяли ст. 79 закона «Об исполнительном производстве» — она запрещает трогать единственное жилье. Поэтому аресты, которые налагали приставы, отменяли.

Пленум Верховного суда уточнил: статья 79 запрещает взыскание такого жилья за долги. Но арест — это не взыскание. Пристав вправе арестовать единственную квартиру — должник не сможет продать, сдать в наем, завещать или кого-то прописать.

Зачем это приставу, если он все равно не отберет единственное жилье? Такой шаг — обеспечительная мера. К примеру, должник продал квартиру и скрылся с деньгами. Чтобы этого избежать, пристав вводит арест.

Еще одна причина: напоминать о задолженности беспрерывно, мотивировать расплатиться быстрее, «чтобы это, наконец, закончилось». К слову, даже если единственную квартиру или дом арестовали, должник имеет право там жить — закон на его стороне. В этом смысле ничего не меняется.

Пройдите тест и узнайте, вправе ли вы бесплатно списать долги, переданные в ФССП, а также другие задолженности
Исключительно для жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти СПб и ЛО
Какова общая сумма задолженности перед всеми кредиторами?
1 из 4

Могут ли за долги забрать единственное жилье

Могут. Но забрать за долги единственное жилье — это не ворваться в дом или квартиру с криком «Вон отсюда!» и выкинуть жильцов на улицу.

Есть ситуации, когда это возможно. Но даже если забирают, без крыши над головой не оставят. Это коротко, теперь — подробнее.

Единственное жилье нельзя забрать в счет долга — это запрещает ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ). Что же изменилось? Давайте по порядку.

В далеком 1999 году случилась история: женщина заняла почти 800 000 рублей у знакомого. Как это бывает, долг она простила. Кредитор обратился в суд: исполнительный лист, судебные приставы — все как полагается. Должница в это время купила 110-метровую квартиру. Подала на банкротство. Квартира была единственным жильем, поэтому ее оставили владелице.

Кредитор ходил по судебным инстанциям 22 года. Ему отказывали. Зато индексировали долг — с 800 000 рублей до 4 500 000 рублей. В результате истец добрался до Конституционного суда (КС). Тут все и случилось. Высший судебный орган страны постановил: единственную квартиру или дом нельзя отбирать, если оно соответствует нормам социального жилья. Если сильно больше — можно.

Норма социального жилья — это количество квадратных метров в расчете на одного человека, который арендует жилье у государства. Эту норму устанавливают региональные власти. Например, в Москве норма предоставления жилья по договору социального найма — 18 квадратных метров на человека. В Санкт-Петербурге: 33 квадратных метра — если проживает один человек, 18 квадратных метров — если два и больше.

Получается, если москвич купил квартиру площадью 24 квадратных метра и это единственное жилье, то его не могут забрать за долги. Но если площадь 100 квадратных метров и больше, должник рискует остаться без квартиры.

Почему Конституционный суд прежде не требовал изменить статью 446 ГПК? Требовал: еще в 2012 году. Однако законодатели ничего не сделали. Сейчас судьи вынесли постановление и указали критерий, чтобы снять иммунитет с единственного жилья. Такое постановление имеет высшую юридическую силу, его никто не должен одобрять, утверждать и согласовывать — так говорит ст. 79 Федерального конституционного закона.

Теперь должник может лишиться единственного жилья: это законно, несмотря на запрет, который прописан в статье 446 ГПК РФ. Фактически судьи районных и городских судов могут самостоятельно решать, оставить должнику единственную квартиру или нет.

Нельзя выселить должника на улицу. Если он лишается единственного жилья, кредитор должен предоставить ему квартиру или дом. Конечно, это будет жилье скромнее, но общая площадь — не меньше нормы социального жилья.

И главное: схема «сначала продали единственное жилье, потом предоставили должнику квартиру» не работает. Должник сначала получает другую квартиру, а потом лишается прежней. Причем получает в том же городе или поселке, где живет сейчас. Может и переехать, но только если согласится сам.

В каких случаях могут забрать единственное жилье

Мы уже выяснили: забрать у должника единственное жилье может только суд. Но спокойно: так происходит не с каждым гражданином, у которого есть просроченные кредиты, микрозаймы и другие долги. В ходе разбирательства судья смотрит:

  • Превышает ли квартира норму социального жилья. Когда разница небольшая, недвижимость не тронут.
  • Сколько сто́ит жилье и сколько человек задолжал. Если денег от продажи не хватит, чтобы покрыть бо́льшую часть долга, квартиру не заберут.
  • Когда должник приобрел единственную квартиру: до появления долгов или после. Если все произошло «до», значит, он действовал добросовестно, если «после» — вероятно, пытался уберечь имущество от кредиторов.

Правила могут работать раздельно друг от друга. Если суд решит, что квартира слишком большая, ее могут забрать. Но сначала переселить должника в другую — поменьше.

Так, в 2021 году у жителя Екатеринбурга по суду забрали единственное жилье — двухуровневую квартиру. Ее площадь — 147,3 квадратных метра. Но прежде кредиторы купили должнику квартиру поменьше — общей площадью 31,7 квадратных метра.

Это первый случай, когда должника лишили единственного жилья, точнее, переселили в более скромное. К слову, норма социального жилья в Екатеринбурге — 16 квадратных метра на человека.

Можно сказать: главное тут — не запугать должника, а рассчитаться с кредитором.

Как должнику сохранить единственное жилье

Попробуйте договориться с кредиторами. Тут главное — показать, что вы не бегаете от долгов, а согласны погашать их в конкретные сроки. Если готовы рассчитаться и заключить соглашение с графиком платежей, то наверняка получите отсрочку.

Когда деньги требует банк, можете сами требовать от него кредитные каникулы. Именно требовать — так гласит Федеральный закон № 353-ФЗ). Сможете полгода не платить проценты и даже основной долг, но такое право есть не у всех заемщиков. Претендовать на кредитные каникулы можно, если ваш доход за последние два месяца рухнул на 30% по сравнению с прошлым годом или если ваше жилье (условия жизнедеятельности) пострадали в результате чрезвычайной ситуации.

Попробуйте реструктуризацию: обратитесь в банк — попросите изменить кредитный договор. Например, скажите, что согласны платить дольше — ежемесячный платеж станет меньше, даже когда ставка прежняя. Банки часто идут навстречу, потому что понимают: лучше меньше, чем вообще ничего.

Еще вариант: рефинансировать задолженность — в другом банке взять кредит выгоднее (ниже ставка и меньше платеж) и закрыть текущий долг.

Однако в большинстве случаев такие меры — лишь отсрочка выплат. Даже в кредитные каникулы банк начисляет проценты, а потом предъявит их к оплате. Кредиторы не простят долги, но по закону № 127-ФЗ их можно списать.

Личное банкротство — это возможность аннулировать неподъемные кредиты, десятки микрозаймов и других долгов. Сколько их у вас и на какую сумму, значения не имеет. Главное условие для банкротства — неплатежеспособность, то есть отсутствие возможности расплатиться по долгам. Если переживаете за жилье и не знаете, с чего начать, начните с простого — с консультации в компании «Финансово-правовой альянс».

FAQ: отвечаем на частые вопросы

  1. Могут ли за долги отобрать единственное жилье?

    Да, могут, но исключительно по решению суда. Если площадь жилья не превышает социальную норму, его не заберут за долги. Когда суд принимает решение, что делать с недвижимостью, то учитывайте, сколько сто́ит жилье и сколько человек задолжал. Если денег от продажи не хватит, чтобы покрыть бо́льшую часть долга, квартиру не заберут.

  2. Можно ли выселить из единственного жилья за долги?

    Нет, это незаконно. Приставы могут арестовать единственное жилье должника, если возбудили исполнительное производство, но не выселить из него. Арестовать жилье — значит запретить совершать сделки с ним: дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду. Но жить в арестованной квартире можно — в этом плане закон на стороне должника.

  3. Какой должен быть долг, чтобы забрали квартиру?

    Законодательство не дает конкретной суммы. Речь о том, что человек проживает в единственном жилье, которое сильно больше социальных норм. К примеру, социальная норма жилья на одного человека в Москве — 18 квадратных метров. Если он живет один в 100-метровой квартире, ее могут забрать за долги.

    Если квартира в ипотеке и вы задолжали банку, он вправе отобрать даже единственное жилье за «скромный» долг. Критерии тут: задолженность минимум 5% цены квартиры и просрочка больше 3 месяцев. То есть за 500 000 рублей долга банк может забрать ипотечную недвижимость ценой 10 000 000 рублей.

Автор публикации
Копырина Анжелика Владимировна Руководитель подразделения судопроизводства по банкротным делам
Об авторе
Анжелика Владимировна отвечает за работу специалистов по сопровождению клиентов во время судебных заседаний. Сотрудники ее отдела организуют все взаимодействие с судом до момента окончания процедуры, представляют и защищают интересы банкротов. У наших клиентов нет необходимости присутствовать в суде: всю работу во время судебных процессов юристы Анжелики Владимировны берут на себя.
Оценка статьи
5.0
На основе 50 голосов

Наши гарантии

Пункт 3.1. Договора закрепляет: 3.1. Исполнитель гарантирует полное освобождение Заказчика от долгов. В обратном случае оплата юридических услуг возвращается Заказчику в полном объеме по первому требованию в течение 7 рабочих дней.

Перезвоним и бесплатно проконсультируем

Расскажем про процедуру списания кредитов и долгов, условия, цены, сроки и преимущества. Ответим на все имеющиеся у вас вопросы

    Мы гарантируем безопасность и сохранность Ваших данных. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности»

    Фото руководителя отдела клиентского сервиса
    Чернова Екатерина Юрьевна Руководитель отдела клиентского сервиса

    На основании предоставленного АО "РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ" (АО "РБК") исследования в октябре 2023 г, был сделан вывод о том, что компания «Финансово-правовой альянс» является лидером по среднесписочной численности юристов среди компаний, специализирующихся на банкротстве граждан в России.

    Сотни юристов ежедневно работают над тысячами дел наших клиентов по всей России. За время своей работы мы списали миллиарды рублей клиентам, предоставляя гарантии списания долгов в договоре.

    Финансово-правовой Альянс - спишите свои долги в крупнейшей в России компании по банкротству с гарантией в договоре!