Как приставы взыскивают долги по квартплате

Перенести пару раз в год плату за квартиру на другой месяц кажется не таким уж страшным, но когда это становится привычкой, возрастает риск накопить долги. В результате управляющая компания подает в суд и получает исполнительный лист, а к делу подключаются судебные приставы. Арест счетов, ограничение выезда за границу, продажа имущества должника — все это входит в полномочия сотрудников ФССП. Разбираемся, как не доводить ситуацию до образования задолженности по ЖКХ и что делать, если взысканием долга за коммунальные платежи вот-вот займутся приставы.

Чем грозит долг за коммунальные услуги

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ в многоквартирных домах должны быть созданы безопасные условия проживания и предоставлены коммунальные услуги. По воле жильцов эти задачи выполняет управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ).

В большинстве случаев ответственными за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) являются управляющие компании. На основе договоров с собственниками они осуществляют:

• коммунальное обслуживание — обеспечивают ресурсами для комфортного проживания (электричеством, отоплением, горячим и холодным водоснабжением)
• жилищный сервис — поддерживают чистоту и порядок, надлежащее состояние общего имущества и помещений (убирают места общего пользования, делают капитальный ремонт, вывозят мусор)

Ст. 155 ЖК РФ определяет порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплачивать квитанции ЖКУ за истекший месяц следует не позднее 10-го числа следующего месяца. Однако собственники вправе изменить дату платежа решением общего собрания или через поправки в договоре с УК.

Фактически после определенной законом даты уже начинается период просрочки. Право управляющей компании — начислять пени за отсутствие регулярного платежа, начиная с 31-го дня существования задолженности. Такая норма закреплена в постановлении Правительства РФ № 354. На протяжении 2 месяцев пени будет равняться 1/300 ключевой ставки Центробанка, а с 91-го дня увеличится до 1/130.

Узнать о наличии задолженности по услугам жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) можно с помощью портала Госуслуги, сервиса ГИС ЖКХ и на официальных сайтах поставщиков услуг. Если открыто исполнительное производство по взысканию долга, подробности доступны также на сайте ФССП или у пристава.

Прежде чем обратиться в суд, управляющая компания использует внесудебные методы возврата долгов. Среди них, кроме начисления пеней:

• Переговоры. Сотрудники управляющей компании могут звонить жильцам, имеющим задолженности, или посещать их лично. Они интересуются причинами отсутствия платежей, убеждают в необходимости хотя бы частичного погашения долга.
• Публичное размещение информации. Как правило, списки неплательщиков прикрепляют к информационным стендам на видном месте — при входе в подъезд, у лифта. Закон разрешает указывать только квартиру и сумму задолженности по платежам, а вот персональные данные не подлежат разглашению.
• Ограничение поставок ЖКУ. Если УК не получает оплату уже более 3 месяцев, она вправе приостановить подачу некоторых коммунальных услуг (при отсутствии оговорок, когда это запрещено законом). Например, квартиру могут отключить от электричества, газа или горячего водоснабжения, заранее уведомив жильца и предоставив срок для погашения задолженности.
• Письменная претензия. Обычно официальный документ с указанием долга и требованием его оплаты направляют в адрес физического лица как последнюю внесудебную меру. УК уведомляет о намерении обратиться в суд и принудительно взыскать деньги. Помимо долга перед ЖКХ должнику придется компенсировать судебные расходы.

Если управляющая компания исчерпала внесудебные способы воздействия, но так и не достучалась до неплательщика, она вправе инициировать судебный процесс. В зависимости от объема долга дело будет рассмотрено в порядке приказного или искового производства.

Для взыскания суммы не более 500 тысяч рублей УК может запросить в суде приказ. Этот акт является самостоятельным исполнительным документом, а для его вынесения суд не проводит отдельное заседание с вызовом сторон. Подача иска, его рассмотрение при участии истца и ответчика, получение исполнительного листа занимают гораздо больше времени.

Как приставы взыскивают долг за коммунальные услуги

По закону неплательщик имеет право оспорить решение суда. Однако для этого требуются веские доводы и доказательства, поэтому далеко не каждый пользуется шансом на обжалование. Получив на руки приказ или исполнительный лист, компания направляет его судебным приставам для начала принудительного взыскания задолженности по ЖКХ.

У сотрудника ФССП есть 3 дня, чтобы открыть исполнительное производство (ИП). После возбуждения дела пристав обязан издать постановление и уведомить должника о необходимости добровольно погасить долг по коммунальным платежам в течение 5 дней. Если неплательщик проигнорировал требование, сотрудник ФССП применяет меры принудительного взыскания задолженности.

Какие меры могут применить судебные приставы за долг по ЖКХ

Исполнительное производство по истребованию долга за коммунальные услуги судебный пристав ведет в соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ. О ходе производства можно узнать через личный кабинет на Госуслугах или на приеме у пристава.

В рамках взыскания долга по квартплате сотрудник ФССП имеет полномочия:

• взимать исполнительский сбор в размере 7% от задолженности, но не менее 1 000 рублей
• накладывать арест на банковские счета и имущество
• списывать в пользу УК часть регулярных доходов
• посещать жилое помещение с целью проведения описи имущества, ареста и изъятия
• объявлять розыск должника или его собственности
• распродавать имущество, если погашение долга за счет текущих доходов невозможно
• выселять должника из квартиры, занимаемой по договору социального найма, если просрочка составляет более 6 месяцев
• ограничивать выезд неплательщика за границу
• применять штрафные санкции

Рычагов, чтобы исполнить решение суда и взыскать долги по квартплате, у приставов достаточно. Не желая добровольно платить за коммунальные услуги, человек рискует остаться без части имущества, быть ограниченным в некоторых правах и получить административный штраф за уклонение от выполнения предписаний ФССП.

Сколько приставы могут удерживать с зарплаты в счет долга

Размер удержания денежных средств в пользу взыскателя определяется ст. 99 закона № 229-ФЗ. Списывать с карты должника можно до 50% от суммы его регулярных доходов. Это касается не только зарплаты, но и вознаграждения за интеллектуальный труд, пенсии и прочих поступлений.

Закон устанавливает и перечень доходов, списывать которые приставы не имеют права. Среди них: компенсационные выплаты, детские пособия, материнский капитал.

Если приставы спишут часть дохода и оставят на счету меньше средств, чем прожиточный минимум, вы вправе подать ходатайство о сохранении такой суммы. Тогда размер ежемесячных списаний будет сокращен. Подробно о том, как сохранить прожиточный минимум в ходе исполнительного производства, мы рассказывали в другой статье.

Как отменить исполнительный лист по коммунальным платежам

Поскольку исполнительный лист является лишь следствием судебного решения, отменить его напрямую нельзя. Зато можно обжаловать судебный акт, на основании которого он был выдан. Для этого есть 30 дней с момента изготовления мотивировочной части решения. Если срок по уважительным причинам был пропущен, следует подать ходатайство о его восстановлении и приложить апелляционную жалобу.

В жалобе необходимо указать:

• наименование судебной инстанции, которая будет ее рассматривать
• сведения об истце и ответчике
• объяснение подачи жалобы
• точные требования
• аргументы в подтверждение своей позиции
• дату и личную подпись

Пакет документов направьте в тот суд, который выносил решение о взыскании. Он зафиксирует факт подачи жалобы и переадресует материалы в апелляционную инстанцию. Вам придется принять участие в судебном процессе по пересмотру акта. Пока идет рассмотрение жалобы, исполнительное производство по долгам за коммунальные услуги будет приостановлено.

Что делать, если приставы взыскивают долг по квартплате

Когда долги по ЖКХ попадают в руки судебных приставов, вариантов у должника немного. Так как ФССП является государственным ведомством, а приставы наделены широкими властными полномочиями, не исполнять их требования нельзя. Злостное уклонение, как вы уже знаете, чревато юридическими санкциями. Расскажем, что делать для решения проблем с наименьшими потерями.

Оплатить долг за коммунальные услуги

Оптимальным сценарием будет полное погашение задолженности по ЖКХ. Лучше всего это сделать на этапе добровольного погашения — за те 5 дней, которые предоставит пристав. И вот почему: в таком случае не придется платить исполнительский сбор. Сотрудник ФССП его начислит, если ответчик не исполнит требование об оплате долга в добровольном порядке.

Чтобы внести платеж, воспользуйтесь одним из способов:

• оплатой на сайте ФССП
• через Госуслуги
• у судебного пристава (в терминале или наличными)
• в приложении мобильного банка
• через терминалы оплаты
• переводом по Почте России
• на сайте поставщика ЖКУ

Если задолженность не погасить, пристав продолжит производство. Отсутствие доходов и имущества для реализации станет основанием для его окончания, но управляющая компания сможет повторно предъявить исполнительный лист приставам.

Заключить мировое соглашение

Договоренность с управляющей компанией о рассрочке и реструктуризации задолженности — хороший способ создать образ добросовестного должника, особенно если вы планируете банкротство. Но искать компромисс стоит на этапе досудебного разбирательства. Если компания пойдет навстречу, будет заключен новый договор с указанием графика платежей. Кроме оплаты текущих квитанций ЖКХ, придется частями погашать долг. Коммунальные услуги продолжат оказываться в полном объеме, даже если ранее были приостановлены.

Когда долги уже просужены, компании нет смысла заключать мировое соглашение, ведь проще дождаться окончания исполнительного производства. В результате задолженность будет погашена полностью или частично, а остаток долга — выплачиваться из доходов должника до окончательного закрытия.

Оформить банкротство

Понимание того, что рассчитаться по долгам ЖКХ в ближайшем будущем не получится даже в рассрочку, оставляет единственный путь — оформить банкротство. Процедура признания финансовой несостоятельности закреплена Федеральным законом № 127-ФЗ. Она предполагает полное списание раз в 5 лет задолженностей не только по ЖКХ, но и другим обязательствам:

• кредитам
• микрозаймам
• налогам и страховым взносам
• штрафам
• долгам по расписке
• другим обязательствам

Чтобы узнать, подходит ли ваш случай под банкротство и начать подготовку к процедуре, проконсультируйтесь бесплатно с юристами компании «Финансово-правовой альянс». Наши специалисты ответят на все вопросы, подготовят индивидуальный список документов, необходимых для процедуры, и обеспечат сопровождение на каждом этапе банкротства, вплоть до списания долгов.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Сколько нужно не платить за квартиру, чтобы подали в суд?

   Определенного срока не существует: все зависит от действий управляющей компании. По закону просрочка начинается уже после первого платежа, который не был внесен вовремя. Затем компания начисляет пени и ведет переговоры с должником по поводу погашения задолженности. Если платежи по квартплате не поступают более 3 месяцев, УК может ограничить подачу ЖКУ, а также обратиться в суд за получением судебного приказа или исполнительного листа.

2. Можно ли выезжать за границу, если есть долг ЖКХ у приставов?

   Если должник не вносил оплату коммунальных услуг на протяжении 3 месяцев и более или сумма долга превышает 30 000 рублей, пристав вправе установить должнику запрет на выезд за границу. Но такая мера возможна только в ходе исполнительного производства. Наличие задолженности в условиях, когда принудительное взыскание еще не ведется, не станет препятствием к выезду.

3. Как обнулить долги по ЖКХ?

   Полностью погасить образовавшуюся задолженность и регулярно вносить очередные платежи. Другой вариант — подать на банкротство и списать с его помощью не только долги по коммунальным платежам, но и другие задолженности: налоги, кредиты, займы в микрофинансовых организациях.