Можно ли приватизировать квартиру после банкротства

Банкротство — это полное списание долгов. По сути, это новая жизнь, без банков, микрофинансовых организаций и коллекторов. Но кто-то скажет: «Есть и минусы. Например, после банкротства невозможно приватизировать квартиру».

Чтобы снять вопрос с повестки дня, мы детально объясним, можно ли приватизировать квартиру после банкротства и как правильно это сделать.

Что такое приватизация

Приватизация — это передача имущества из рук государства в собственность гражданина. Имущество бывает разным: например, акции и облигации, доли в компаниях, целые предприятия, автомобили и дорожно-строительная техника — все это можно приватизировать. Но главное — можно приватизировать жилье. 

Другими словами, человек, который живет в квартире по договору социального найма, имеет право стать собственником этой квартиры. 

Приватизация началась в начале 90-х после распада Советского Союза. Люди смогли полноценно распоряжаться своими квартирами: продавать их, обменивать и завещать, закладывать и даже дарить. 

Если человек не приватизировал дом или квартиру, а лишь заключил договор социального найма, он никакой не собственник, а просто наниматель. Он вправе проживать в квартире, но не распоряжаться ею. Продавать, дарить, менять — это запрещено. Оставить в наследство тоже нельзя. 

Правда, после смерти нанимателя жить в этой квартире могут родственники, но лишь те, кто был прописан. Один из них заключает новый договор социального найма. Другими словами, нанимателем становится кто-то один, но с одобрения остальных. 

Нельзя взять и прописать в «наемную» квартиру нового жильца или сделать любую перепланировку — нужно получить согласие муниципалитета, ведь именно он собственник жилья.

Мы уже знаем: приватизация позволяет собственнику продавать, закладывать, завещать жилье. Но обязанности тоже появляются. 

Так, владелец квартиры или дома должен содержать его за свой счет: оплачивать коммуналку, капремонт, налог на имущество. Но налог на имущество и капремонт — это берет на себе муниципалитет. 

Дополнительные расходы после приватизации (в том числе по долгам нанимателя при вступлении в наследство), конфликт между родственниками (если кто-то из проживающих против — процедура не состоится), боязнь стать мишенью мошенников (одинокие владельцы квартир часто в зоне риска) — это серьезные причины для отказа от приватизации. 

Но большинство хотят стать собственниками. Этим желанием горят и те, кто прошел процедуру банкротства. Они начинают жизнь с чистого листа, без долгов и кредиторов. Но могут ли они приватизировать квартиру или дом, где проживают?

Можно ли приватизировать квартиру после банкротства

Да, можно: гражданин вправе приватизировать квартиру сразу после банкротства. Как только арбитражный суд вынесет определение о завершении реализации, можно начинать приватизацию. 

Главный документ, который регулирует процедуру списания долгов, — это Федеральный закон № 127-ФЗ. В нем нет ни одной статьи, которая прямо запрещала бы приватизацию или косвенно говорила, что после банкротства это невозможно. 

Откроем статью 4 закона РФ N 1541-I — тут написано, в каких случаях нельзя приватизировать жилье: 

Не удастся получить жилье в собственность, если гражданин уже участвовал в приватизации. 

Как видно, банкротство нигде не фигурирует как основание для отказа. Другими словами, списание долгов не препятствует приватизации. 

В финале процедуры банкротства арбитражный суд выносит определение — документ, который завершает реализацию имущества и списывает долги. Оптимально — начинать приватизацию, когда этот документ уже будет на руках.

Пока идет банкротство, рискованно приватизировать квартиру. Если это не единственное жилье, финансовый управляющий включит недвижимость в конкурсную массу — список имущества, которое можно продать за долги.

Единственное жилье нельзя отобрать за долги. Вот почему приватизацию можно запускать даже в банкротстве физического лица. Впрочем, риски есть, хоть и минимальные.

Сколько времени должно пройти после банкротства

Мы уже знаем: банкротство не влияет на право гражданина получить жилье в собственность и не устанавливает никаких ограничений по времени. Другими словами, после списания долгов можно сразу начать приватизацию квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма. 

Но это не имеет ничего общего с запретом или отсрочкой на приватизацию жилья. Тут никаких ограничений и «периодов ожиданий». Как говорится, приватизируйте на здоровье. 

Кстати, нанимателям, которые обнулили обязательства перед кредиторами, тоже нечего бояться — списание долгов не является основанием для выселения из социального жилья. Банкротство не отменяет приватизацию, которая возникает из договора социального найма.

Выше мы сказали: если квартира, которую вы хотите приватизировать, — это единственное жилье, ее можно приватизировать еще до окончания банкротства. Тут есть риски, но они не связаны именно с приватизацией. 

Кредиторы могут пытаться оспорить завершение процедуры банкротства (такое право им дает ст. 213.29 закона № 127-ФЗ). Для оспаривания есть несколько оснований, одно из них — сокрытие имущества.

Например, Андрей в ходе банкротства приватизировал квартиру, которая стала второй по счету в списке его недвижимости. Он никому об этом не сказал.

Тогда конкурсный кредитор (он числится в реестре кредиторов должника) может оспорить списание долгов — подать заявление на отмену банкротства. На это у него есть только месяц.

Правда, тут серьезный подводный камень. Месяц стартует со дня, когда кредитор узнал о приватизации. Тут, как говорится, пространство для маневра.

Чтобы на 100% себя обезопасить, найдите грамотных юристов. Они просчитают все риски и точно скажут, когда приватизировать жилье. Юристы компании «Финансово-правовой альянс» ни разу не допустили случая, когда кредитор оспорил бы банкротство. 

Как приватизировать квартиру после банкротства — инструкция 

Если в двух словах: приватизировать квартиру после банкротства можно в стандартном порядке. Необходимо составить заявление, собрать документы, подписать договор и зарегистрировать право собственности.

Шаг первый: убедитесь, что квартира подходит для приватизации.

Проверьте, не входит ли она в категорию недвижимости, которая не подлежит приватизации (например, аварийное жилье или общежитие завода). Главные условия: вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, а само жилье находится в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Шаг второй: соберите документы. Полный перечень отличается по регионам, но вот что нужно обязательно:

Шаг третий: получите согласие зарегистрированных лиц. Все члены семьи, которые зарегистрированы в квартире, должны письменно подтвердить, что согласны с приватизацией квартиры. Дети младше 14 лет участвуют в приватизации автоматически — письменного согласия не требуется. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он должен оформить нотариальный отказ.

Шаг четвертый: составьте заявление на приватизацию. Форму обращения устанавливают местные органы власти. В заявлении укажите всех участников приватизации, адрес квартиры и вариант оформления собственности (общая долевая, совместная, единоличная).

Шаг пятый: подайте заявление и документы. Это может быть городская администрация, департамент жилищной политики, МФЦ или сайт Госуслуг. В Москве заявление и документы легко подать на портале мэра города.

Шаг шестой: дождитесь решения и подпишите договор. Заявление рассмотрят в 2-месячный срок. После принятия положительного решения нужно заключить договор передачи квартиры в собственность.

Шаг седьмой: зарегистрируйте право собственности. Зафиксируйте право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого договор и необходимые документы (оригиналы и копии) подайте в МФЦ или направьте через сайт Росреестра. После регистрации получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — она подтверждает ваше право собственности на квартиру. 

Образец заявления 

Когда составляете заявление, не забудьте обязательные сведения: 

• Укажите, куда подаете (например, в администрацию сельского поселения или департамент городского имущества).
• Свою фамилию, имя, отчество.
• Контактные данные (телефон, электронную почту).
• Адрес дома или квартиры, которую хотите приватизировать.
• Подтвердите, что вы сами и остальные будущие собственники (если они есть) раньше не участвовали в приватизации.
• Напишите ФИО будущих собственников и долю каждого в жилом помещении.
• Дайте согласие на обработку персональных данных.
• Сообщите, каким способом хотите получить ответ — лично или почтой.
• Поставьте дату.
• Не забудьте расписаться и попросите сделать это будущих собственников.
• Дайте расписаться тем, кто зарегистрирован в жилом помещении, но отказался от приватизации (если такие есть). 

Вот образец заявления на приватизацию жилья в долевую собственность.

Теперь выясним, сколько стоит приватизировать квартиру после банкротства. 

Сроки и стоимость приватизации

Сама приватизация бесплатная, но за регистрацию права собственности нужно уплатить госпошлину 2 000 рублей. Если квартиру приватизируют несколько человек, госпошлина делится поровну.

Есть дополнительные расходы:

• В случае перепланировки необходимо заказать техпаспорт в БТИ — это 3 000–4 000 рублей.
• Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации, нотариальный отказ обойдется в 1 000 рублей.
• Если потребуют выписку из ЕГРН, это еще 350 рублей за электронную версию либо 870 рублей на бумаге (заказывать через МФЦ). 
• Если доверили приватизацию родственнику или близкому человеку, придется потратить 3 000–5 000 рублей за нотариальную доверенность.
• Кроме того, приватизированная квартира — это ежегодный налог на имущество.

Впрочем, даже эти расходы не сравнятся с ценой приватизированной квартиры. 

Таким образом, приватизация квартиры занимает от 2,5 до 4 месяцев. Да, разлет большой, потому что нюансов много. Повторим: когда документы в порядке и нет сложностей с участниками приватизации, срок минимальный. Но если нужно заказывать техпаспорт или кто-то не согласен на процедуру и не хочет оформлять отказ, процедура может сильно затянуться. 

Впрочем, есть плюс, который перевешивает даже «резиновые» сроки. По состоянию на 2025 год приватизация жилья не только бесплатная, но и бессрочная. Федеральный закон № 14-ФЗ отменил все ограничения. 

Теперь можно оформить квартиру в собственность в любое время. Это важное преимущество, которое  позволяет спокойно завершить банкротство и начать приватизацию. Поэтому не бойтесь — бесплатная приватизация никуда не денется, но если что-то изменится, мы вам обязательно сообщим.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

Можно ли приватизировать квартиру во время банкротства? 

Закон не запрещает приватизировать квартиру во время  банкротства, но есть риски. 

Если квартира будет не единственным жильем, финансовый управляющий может включить ее в конкурсную массу и продать, чтобы рассчитаться с кредиторами.

Поэтому лучше приватизировать жилье после завершения банкротства, чтобы исключить возможные проблемы.

Можно ли оформить собственность после банкротства?

После банкротства нет никаких ограничений на приобретение имущества в собственность. Можно спокойно им распоряжаться: покупать, продавать, дарить.

Банкротство не лишает права приватизировать жилье, которое вы занимаете по договору социального найма. Как только получите определение суда о списании долгов, можно сразу приватизировать квартиру.

В каком случае нельзя приватизировать квартиру?

Вот ситуации, когда не получится приватизировать квартиру: 

• Она находится в аварийном состоянии или в доме, который подлежит сносу.
• Расположена в общежитии, которое не на балансе муниципалитета (например, относится к заводу или институту).
• В доме, который находится в закрытом военном городке.
• Имеет статус служебного жилья.

Еще нельзя приватизировать жилье, если ранее уже участвовали в приватизации.