Как исключить из конкурсной массы деньги на аренду жилья при банкротстве

Если человек проходит процедуру банкротства и арендует квартиру, суд может выделить ему деньги на оплату жилья. Закон разрешает сохранить эти средства сверх прожиточного минимума.

Однако суд не одобрит такие расходы автоматически — он оценивает каждый случай индивидуально. Должнику нужно подать отдельное мотивированное заявление — ходатайство.

В статье разбираем, куда нести заявление, какие справки собирать и как правильно подписать договор с арендодателем.

Можно ли получить деньги на аренду жилья при банкротстве 

Да, закон позволяет сохранить деньги на аренду съемного жилья. Это правило работает, если у должника и его семьи нет своей квартиры или дома. Также деньги выделяют, когда единственное жилье непригодно для проживания.

п. 2 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ, п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 48

Средства на аренду суд утверждает как доплату сверх прожиточного минимума (ПМ), который идет на повседневные нужды: еду, одежду и лекарства.

Как именно сохранить деньги, зависит от текущей стадии банкротства. Закон делит процесс на реструктуризацию долгов и реализацию имущества. В каждой из них свои правила, поэтому и для защиты доходов используют разные инструменты.

Если введена реструктуризация долгов 

В этой процедуре можно тратить до 50 000 рублей в месяц со специального банковского счета. Гражданин снимает деньги самостоятельно и не отчитывается перед финансовым управляющим за каждый чек из магазина. Обычно аренду жилья оплачивают именно из этой суммы.

Если денег на аренду квартиры и базовые потребности не хватает, в арбитражный суд можно подать ходатайство об увеличении суммы ежемесячных трат по спецсчету. Судья оценит обоснованность расходов и может поднять планку, чтобы человек мог спокойно оплачивать жилье.

Если введена реализация имущества 

В этой процедуре всеми финансами распоряжается управляющий. Он выделяет по прожиточному минимуму на должника и на каждого его иждивенца.

Сумма зависит от региона проживания. Управляющий сравнивает региональный и федеральный показатели и выбирает тот, который больше. 

Формально платить за квартиру можно из самого прожиточного минимума — эти деньги человек расходует по своему усмотрению. Но обычно ПМ покрывает лишь еду, одежду и проезд. Если средств на съем не хватает, можно запросить у арбитражного суда дополнительные деньги — на аренду квартиры или дома сверх прожиточного минимума.

Как финансовый управляющий выдает деньги во время банкротства

Как получить деньги на аренду жилья из конкурсной массы 

При банкротстве финансовый управляющий выдает прожиточный минимум без каких-либо заседаний — по письменному заявлению должника. Но мы уже знаем: оплата съемной квартиры в этот минимум не входит.

п. 3 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ № 48

Все доходы должника, которые выше прожиточного минимума, идут в конкурсную массу. Оттуда управляющий не может выдать банкроту ни рубля сверх базовой нормы, поэтому вопрос о выделении денег на аренду жилья рассматривает арбитражный суд.

Чтобы получить деньги на аренду жилья, необходимо:

1. Подготовить мотивированное ходатайство.

2. Передать его в суд вместе с документами, подтверждающими необходимость в жилье.

3. Дождаться определения суда.

Подача ходатайства в арбитражный суд 

Первый шаг — направить мотивированное ходатайство в арбитражный суд с просьбой исключить из конкурсной массы деньги на аренду жилья.

Получив ходатайство, суд назначает заседание. В нем могут участвовать финансовый управляющий и кредиторы — они вправе подавать возражения. Но окончательное решение принимает суд.

Сложность процесса зависит от запрашиваемой суммы:

• До 10 000 рублей в месяц — здесь достаточно пояснить суду, что эти расходы существенно не повлияют на расчеты с банками.

  п. 2 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ

• Свыше 10 000 рублей в месяц — самая частая ситуация, ведь аренда почти всегда больше этой суммы. В таком случае должник доказывает острую нужду: он и его иждивенцы не смогут нормально существовать, если будут оплачивать жилье из прожиточного минимума.

  п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 48

В ходатайстве должник указывает место работы и объясняет, почему не может переехать в отдаленный район или к родственникам в другую область.

Логика такая: если лишить человека жилья в городе, ему придется уволиться и уехать. В итоге он останется без дохода, а кредиторы вообще ничего не получат. Если же суд одобрит расходы на аренду, должник сохранит работу и будет пополнять конкурсную массу за счет остатков зарплаты. Такой подход — лучший аргумент для суда.

п. 32 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025

Сделать это без ошибок сложно: если составить ходатайство неверно, суд откажется выделить деньги. Чтобы сохранить жилье, доверьте подготовку документов профильным юристам. Наши специалисты знают, какие доказательства и формулировки работают на практике, — и помогают сохранить деньги на аренду жилья и не только.

Какие документы приложить 

Вот что нужно приложить к ходатайству об исключении из конкурсной массы денег на аренду жилья: 

• Копию паспорта гражданина — потребуются все страницы, включая отметку о постоянной регистрации. Также подойдет свидетельство о временной регистрации. 
• Выписку из ЕГРН — она подтверждает, что у должника нет жилья в собственности. Обычно выписка уже подшита в дело о банкротстве. 
• Копию договора найма жилья.
• Квитанции об оплате, которые подтверждают реальную оплату жилья и коммунальных услуг. 
• Расписки от арендодателя — необходимы, если должник передает деньги наличными из рук в руки. 

Этот перечень не закрытый — суд вправе запросить любые другие документы. К примеру, справку с места работы, свидетельства о рождении детей или договор со школой.

Если не хватает ключевых документов (например, договора найма), суд оставляет ходатайство без движения. В результате человек потеряет минимум месяц. Кредиторы тоже могут использовать любую оплошность против должника: например, попытаются доказать, что жилье на самом деле никто не снимает. 

От чего зависит решение суда и что делать при отказе 

Вот ключевые факторы, от которых зависит решение суда:

• Соразмерность арендной платы. Судья оценивает расходы на жилье и сравнивает их со средними рыночными ценами в регионе. Если гражданин арендует роскошный пентхаус, то гарантированно получит отказ.

• Разумность площади жилья. Параметры квартиры должны соответствовать составу семьи. Одинокий должник не получит деньги из конкурсной массы на аренду огромного загородного дома.

• Отсутствие другого жилья в пользовании. Суд проверяет, может ли должник жить по месту постоянной регистрации. Заявление о конфликте с родственниками не сработает — Верховный суд указал, что плохие отношения не исключают возможность совместного проживания. Должнику придется подтвердить объективные препятствия: например, что в квартире по прописке критически не хватает места на всех членов семьи или туда физически невозможно вселиться.

• Наличие иждивенцев. Если на содержании у должника есть несовершеннолетние дети, шансы на успех существенно возрастают. Суд учитывает необходимость обеспечить детям достойные условия жизни, а также близость съемного жилья к детскому саду или школе.

  п. 32 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025

Практика по таким спорам неоднородна. Суд не всегда выделяет деньги самому должнику. Иногда судья обязывает финансового управляющего перечислять оплату сразу на счет арендодателя. Это гарантирует, что средства пойдут строго по назначению, и снимает вопросы со стороны кредиторов.

Если суд не удовлетворит ходатайство, есть два способа решить проблему:

Подать повторное ходатайство. Если в процедуре банкротства изменились обстоятельства или удалось собрать более убедительные документы (например, акты о невозможности проживания по прописке или справки о снижении доходов), закон позволяет заново обратиться в суд.

Обжаловать определение суда. Должник вправе подать апелляцию в течение месяца. Апелляционный суд перепроверит выводы первой инстанции и заново изучит материалы дела. Всю эту работу берут на себя юристы, сопровождающие процедуру банкротства физического лица.

Можно ли банкроту заключить договор аренды жилья 

Коротко: можно. Закон не запрещает человеку арендовать жилье во время банкротства.

На этапе реструктуризации долгов гражданин обязан получать письменное согласие управляющего только на строго определенные сделки.

В этот список входят операции с недвижимостью, получение и выдача займов, оформление поручительств и залогов, а также покупка или продажа имущества дороже 50 000 рублей. Однако аренды жилья среди ограничений нет — подписывать такой договор можно самостоятельно.

п. 5 ст. 213.11 закона № 127-ФЗ

В процедуре реализации распоряжаться имуществом из конкурсной массы может только финансовый управляющий. Но к аренде чужой квартиры это не относится. Снимаемое жилье принадлежит арендодателю, а не должнику. Гражданин не распоряжается своей собственностью, а лишь получает право пользоваться чужой, поэтому запрет здесь не работает.

п. 5 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ

Хотя согласие управляющего на подписание договора не требуется, есть важный нюанс. Средства на оплату аренды должны поступать только из денег, которые суд или управляющий официально разрешили расходовать.

Еще момент: закон не обязывает должника сообщать арендодателю о своей процедуре банкротства.

Почему при банкротстве выгоднее краткосрочный договор аренды 

Короткий срок договора (например, на 11 месяцев) защищает должника от лишних рисков. Во время банкротства доходы могут упасть. Если денег на прежнюю квартиру не хватает, договор можно расторгнуть и найти вариант дешевле — без штрафов, неустоек и споров с хозяином. 

Владельцам жилья такой формат тоже удобен. По закону соглашение сроком от одного года нужно регистрировать в ЕГРН, а это накладывает официальное обременение на квартиру. Договор на 11 месяцев не требует похода в Росреестр, при этом его легко перезаключить на новый срок.

В каких случаях договор аренды жилья при банкротстве признают недействительным 

Финансовый управляющий и кредиторы имеют право оспаривать сомнительные сделки. Суд может признать договор недействительным, если он заключен с близким родственником, арендная плата явно завышена или бумаги оформлены задним числом.

Главное последствие фиктивной сделки — арбитражный суд отклонит ходатайство и не выделит средства из конкурсной массы на аренду жилья. Но это касается только случаев недобросовестного поведения — когда за договором на самом деле скрывается попытка вывести деньги из конкурсной массы, а не реальные жилищные потребности должника.

Обычная аренда по рыночной цене под это правило не подпадает.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам на бесплатной консультации по банкротству.

FAQ: отвечаем на частые вопросы 

1. Нужно ли платить госпошлину за ходатайство об исключении денежных средств на аренду из конкурсной массы?
   Нет, платить госпошлину не нужно. Закон не предусматривает сбора за рассмотрение ходатайств об исключении доходов из конкурсной массы. Гражданин подает заявление в арбитражный суд в рамках уже открытого дела о банкротстве, а не начинает новый судебный процесс.
2. Можно ли снимать квартиру, если есть долги, но банкротство еще не начато?
   Да, человек может снимать квартиру до начала банкротства. Просрочки по кредитам не лишают права иметь крышу над головой. Если человек сохраняет чеки и расписки об оплате, то при банкротстве подтвердит реальные расходы. Судья увидит историю платежей и охотнее исключит деньги на аренду из конкурсной массы.
3. Может ли должник сдавать свое единственное жилье, чтобы снимать другую квартиру?
   Формально — да. Сдавать свое жилье закон не запрещает. Но поменять квартиру на съемную через суд не выйдет. Деньги от нанимателей финансовый управляющий заберет в конкурсную массу для расчета с банками, а суд откажется выделить средства на аренду другой квартиры. Логика такая: у человека есть крыша над головой, поэтому траты на чужое жилье кредиторы оплачивать не должны.