Звонок бесплатныйБесплатная горячая линия
  • Автор статьи Копырина Анжелика Владимировна
  • Опубликовано 23.05.2024
  • Обновлено 23.05.2024
  • Просмотров 337
  • Время прочтения 11 минут

Могут ли приставы арестовать эскроу-счет и списать с него деньги

Могут ли приставы арестовать эскроу-счет и списать с него деньги Финансово-правовой Альянс Санкт-Петербург ул. Ефимова, 4/А, оф. 326 190031 88124256918
Финансово-правовой Альянс

Когда судебный пристав начинает принудительное взыскание по исполнительному листу, под угрозу попадают все банковские счета и вклады, движимое и недвижимое имущество. У должников, вложившихся в приобретение строящегося жилья по договору долевого участия (ДДУ), возникает вопрос, не будет ли арестован и эскроу-счет. Рассмотрим отличия счета эскроу от обычного банковского депозита и объясним, могут ли приставы повлиять на судьбу размещенных там денег.

Содержание статьи

Всё содержание

Что такое эскроу-счет

Эскроу-счета стали использовать из-за нарушений прав дольщиков, которые участвуют в возведении жилых домов. Раньше люди переводили деньги сразу на счет застройщика, а тот нередко объявлял себя банкротом, не возвращая средства и не заканчивая строительство.

Чтобы не допускать таких ситуаций, сегодня применяют эскроу-счет. Это временный банковский депозит, на котором деньги покупателя недвижимости хранятся до того момента, когда по ДДУ появятся основания для их перевода продавцу.

Банк выступает посредником между участниками сделки и хранителем денежных средств. Сумма на эскроу-счете замораживается — распоряжаться ею не может никто. Даже сам банк не имеет права использовать эти средства для кредитования клиентов. Он только получает вознаграждение за содержание счета.

Таким образом, эскроу-счета создаются с целью обезопасить деньги дольщиков, поскольку их средства будут переведены только по завершении стройки. Если же компания обанкротится, деньги со счета эскроу вернутся законному владельцу.

Порядок открытия, ведения и закрытия счета эскроу в рамках ДДУ закреплен в ст. 15.5 закона № 214-ФЗ. Общие положение о договоре счета эскроу обозначены в параграфе 3 главы 45 ГК РФ.

Могут ли судебные приставы арестовать эскроу-счет

Сотрудники Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в ходе исполнительного производства опираются на закон № 229-ФЗ. В ст. 73.3 сказано, что на переданное эскроу-агенту имущество, включая денежные средства, обращать взыскание нельзя. Аналогичный запрет установлен в п. 3.2 ст. 80.

Так что на вопрос, могут ли приставы арестовать эскроу-счет и списать с него средства должника, однозначный ответ — нет. Даже если судебный пристав издаст постановление об аресте данного счета, банк не будет исполнять требования, ссылаясь на нормы законодательства.

Эскроу-счет может выступать транзитным депозитом не только по договору долевого участия, но и при других сделках, где для безопасности средств покупателя избран такой способ расчета.

Если эскроу-счет используется при покупке вторичной недвижимости

Правила в отношении счетов эскроу распространяются и на приобретение вторичного жилья. В этом случае:

  • Пристав не сможет арестовать эскроу-счет и обратить взыскание на размещенные там деньги.
  • Попытка обратить взыскание на приобретенное таким способом единственное жилье завершится неудачей (ст. 446 ГПК РФ).
  • При банкротстве должника есть шанс, что недвижимость не войдет в конкурсную массу, но многое зависит от обстоятельств (стоимости жилья, сроков образования долга и даты приобретения квартиры).

Если недвижимость приобретена по ипотечному договору и собственник полностью не расплатился за нее, пристав вправе обратить взыскание на такое имущество должника.

Как приставы отличают эскроу-счета

Узнать об особом статусе счета нетрудно. Банк, предоставляя информацию о должнике по запросу пристава, делает пометку «эскроу» напротив конкретного счета.

Кроме того, эскроу-счета, связанные с покупкой недвижимости, часто начинаются с комбинаций 40824 и 40826. Но ориентироваться на цифры не всегда надежно, так как номер счета может зависеть от типа финансовой организации, предмета сделки и договоренностей между ее участниками.

Пройдите тест и узнайте, вправе ли вы бесплатно списать долги, переданные в ФССП, а также другие задолженности
Исключительно для жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти СПб и ЛО
Какова общая сумма задолженности перед всеми кредиторами?
1 из 4

Арест прав требования по эскроу

При всех ограничениях пристав все же имеет возможность арестовать средства эскроу-счета, если реализуется особый сценарий. П. 2 ст. 73.3 закона № 229-ФЗ позволяет обратить взыскание на право требования по договору к эскроу-агенту. Пристав может претендовать на удержание средств с эскроу-счета в случае досрочного расторжения договора.

Если по каким-то причинам договор эскроу-счета перестает действовать, а исполнительное производство в отношении должника все еще ведется, деньги будут списаны в пользу взыскателя.

Как избавиться от долга

Даже без полномочий в отношении эскроу-счета приставы найдут много других возможностей вернуть деньги кредитору. Кроме удержания до 50% средств из регулярных доходов, они имеют право:

  • налагать арест на имущество, принадлежащее должнику
  • продавать собственность должника на торгах
  • временно запрещать выезд за границу и управление автомобилем

Также учитывайте, что срок давности для взыскания долга составляет 3 года. За это время в вашей собственности уже может оказаться недвижимость по договору эскроу, на которую будет претендовать взыскатель.

Оптимальный способ уйти от проблем, связанных с принудительным взысканием, — полностью рассчитаться с кредитором. Если в данный момент это невозможно, попробуйте договориться о мировом соглашении (возможно, взыскатель согласится пойти на компромисс) или получить отсрочку через суд.

Бывает, что ни один из вариантов урегулировать проблему не дает результата: взыскатель отказывается идти на мировую, а для отсрочки через суд нет достаточных оснований. В таком случае надежным решением станет оформление банкротства.

Согласно закону № 127-ФЗ, каждый гражданин может списать долги в случае неплатежеспособности:

  • кредиты
  • микрозаймы
  • налоги
  • штрафы ГИБДД
  • платежи за коммунальные услуги

Главное, заручиться поддержкой профессионалов. Проконсультируйтесь с юристами компании «Финансово-правовой альянс», чтобы узнать больше о процедуре банкротства и начать подготовку к полному списанию долгов.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

  1. Можно ли обратить взыскание на эскроу-счет?

    Нет, закон запрещает обращать взыскание на средства, находящиеся на эскроу-счетах, поскольку это нарушает права контрагента должника по договору. Однако пристав может применить арест к праву требования по данному договору или обратить взыскание на недвижимость, которую должник получит по окончании действия договора.

  2. Кто является владельцем эскроу-счета?

    Любой человек вправе открыть эскроу-счет в рамках договора, по которому необходимо его наличие. Например, при покупке жилья на этапе строительства покупатель создает эскроу-счет и вносит нужную сумму. Он является владельцем счета, но распоряжаться деньгами до передачи готовой квартиры не может, равно как и застройщик или банк.

  3. Можно ли снять деньги с эскроу-счета?

    Нет, снять деньги до появления законных оснований не получится. Средства выступают как обеспечение сделки, хотя и принадлежат тому, кто внес их на счет. Только если другая сторона не выполнит свои условия по договору или объявит себя банкротом, деньги вернутся владельцу.

Автор публикации
Копырина Анжелика Владимировна Руководитель подразделения судопроизводства по банкротным делам
Об авторе
Анжелика Владимировна отвечает за работу специалистов по сопровождению клиентов во время судебных заседаний. Сотрудники ее отдела организуют все взаимодействие с судом до момента окончания процедуры, представляют и защищают интересы банкротов. У наших клиентов нет необходимости присутствовать в суде: всю работу во время судебных процессов юристы Анжелики Владимировны берут на себя.
Оценка статьи
4.6
На основе 47 голосов

Наши гарантии

Пункт 3.1. Договора закрепляет: 3.1. Исполнитель гарантирует полное освобождение Заказчика от долгов. В обратном случае оплата юридических услуг возвращается Заказчику в полном объеме по первому требованию в течение 7 рабочих дней.

Перезвоним и бесплатно проконсультируем

Расскажем про процедуру списания кредитов и долгов, условия, цены, сроки и преимущества. Ответим на все имеющиеся у вас вопросы

    Мы гарантируем безопасность и сохранность Ваших данных. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности»

    Фото руководителя отдела клиентского сервиса
    Чернова Екатерина Юрьевна Руководитель отдела клиентского сервиса

    На основании предоставленного АО "РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ" (АО "РБК") исследования в октябре 2023 г, был сделан вывод о том, что компания «Финансово-правовой альянс» является лидером по среднесписочной численности юристов среди компаний, специализирующихся на банкротстве граждан в России.

    Сотни юристов ежедневно работают над тысячами дел наших клиентов по всей России. За время своей работы мы списали миллиарды рублей клиентам, предоставляя гарантии списания долгов в договоре.

    Финансово-правовой Альянс - спишите свои долги в крупнейшей в России компании по банкротству с гарантией в договоре!