Можно ли не платить за капитальный ремонт

Плата за коммунальные услуги постоянно растет, и так же регулярно индексируется размер взносов за капремонт. На этом фоне собственники жилья интересуются, как не платить за капитальный ремонт законными способами. В статье ответим на все вопросы о взносах за капремонт и дадим инструкцию, как избежать внесения платежей.

Сколько нужно платить за капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт — это платежи, ежемесячно начисляемые собственникам квартир в многоквартирном доме (МКД). Средства аккумулируются в фонде капремонта по региону или на специальном счете. Оттуда они могут расходоваться на починку и обновление:

• фундамента
• крыши
• инженерных систем
• фасада
• подвальных помещений

Размер платежей за капитальный ремонт определяется властями субъектов России. В среднем по стране собственники платят за капремонт 10,12 рубля за квадратный метр, а, например, в Санкт-Петербурге — 11,9-12,99 рубля.

Обязательно ли платить за капремонт

Взносы на капитальный ремонт являются обязательными, поэтому не платить за капремонт нельзя. Обязанность по внесению взносов на ремонт помещений МКД установлена ст. 169 Жилищного кодекса. Исполнять ее должны собственники квартиры, а не квартиросъемщики или другие жильцы.

Взносы за капитальный ремонт необходимо отличать от платежей за коммунальные услуги:

• По капремонту собственник оплачивает периодическую замену и обновление элементов МКД (фасада, подвала, инженерных коммуникаций). То есть средства идут на ремонт не сразу, а по необходимости.
• Плата за коммунальные услуги предполагает, что люди пользуются определенными благами (водой, электричеством, отоплением) прямо сейчас.

Кто освобождается от оплаты капитального ремонта

Согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, полностью законно можно не платить за капремонт, если:

• дом признан аварийным
• жилье располагается в населенном пункте, который признан закрывающимся (жильцов ожидает расселение)
• земля под МКД изымается для государственных или муниципальных нужд

Собственники квартир в новостройках некоторое время не платят за капремонт. Этот срок определяется региональными властями, но не может превышать 5 лет. Период отсчитывается с даты, когда новостройки попадают в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Также могут не платить за капитальный ремонт некоторые категории граждан, которые имеют льготы на федеральном и региональном уровне. Согласно п. 1 ст. 5 закона № 4301-1, вне зависимости от региона проживания льготы по капитальному ремонту имеют:

• Герои СССР и России
• полные кавалеры ордена Славы
• их вдовы и вдовцы, а также родители

Эти лица полностью освобождаются от обязанности платить за капремонт. Зачастую региональные власти также предоставляют льготы в размере 100% от счета за капитальный ремонт для неработающих пенсионеров старше 70 лет.

Кому предоставляются льготы

Помимо тех, кто не платит за капитальный ремонт в полном объеме, есть еще люди с правом на скидки. К ним относятся:

• все ветераны и приравненные к ним лица — 50% от суммы платежей (пп. 5 п. 1 ст. 16 закона № 5-ФЗ)
• инвалиды I и II группы, дети с инвалидностью, а также семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, — 50% от взносов на капитальный ремонт (ч. 14 ст. 17 закона № 181-ФЗ)
• чернобыльцы — 50% от суммы уплаты (п. 3 ч. 1 ст. 14 закона № 1244-1)

Ст. 169 закона № 188-ФЗ содержит рекомендации властям, каким еще категориям населения стоит предоставить льготы по капремонту. Например, в СПб это многодетные семьи. Также ЖК РФ рекомендует регионам предоставлять льготы по уплате взносов на капитальный ремонт для неработающих пенсионеров старше 70 лет — 50% от суммы оплаты за капремонт. Но выше мы говорили: обычно пенсионеров полностью освобождают от взносов.

Регионы предоставляют компенсацию оплаты платежей за капитальный ремонт для пенсионеров. За собственника счет оплачивает регион. Поэтому наличие льготы для этих категорий граждан напрямую связано с уровнем благосостояния субъекта РФ, в котором они проживают.

Остальным гражданам взносы за капремонт начисляются в полном объеме, так как они не имеют льготы по уплате.

Как законно не платить за капитальный ремонт

Чтобы узнать, можно ли не платить за капремонт на легальных основаниях, достаточно проверить:

• относитесь ли вы к лицам, имеющим льготы на федеральном уровне;
• установлены ли льготы в регионе проживания

Льгота может применяться автоматически, если органы исполнительной власти знают, что вы имеете на нее право. Тогда они передают сведения в фонд капитального ремонта.

Но чтобы гарантированно получить положенную льготу, лучше отправиться в ближайший многофункциональный центр. Понадобятся следующие документы:

• заявление (его выдаст сотрудник МФЦ и поможет заполнить)
• паспорт
• копии документов на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)
• документы, подтверждающие состав проживающих (справка по форме № 9, единый жилищный документ)
• документы, подтверждающие родство между жильцами
• копия трудовой книжки
• квитанция об уплате взносов за капремонт за предыдущий месяц
• документы, подтверждающие право на компенсацию (удостоверение ветерана боевых действий, чернобыльца)

Чем грозит задолженность

Если не платить за капитальный ремонт, ситуация будет развиваться по следующему сценарию:

1. Через два месяца начнут начисляться пени. Их размер равен 1/300 от ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.
2. Если не вносить плату за капремонт в течение 6 месяцев, то у регионального оператора появится право на обращение в суд.
3. Когда суд вынесет решение, исполнительный лист (или судебный приказ) попадет к судебным приставам. Они откроют исполнительное производство, в рамках которого имеют право:

• взыскивать средства должника с банковских карт и счетов
• арестовывать его имущество
• ограничивать выезд за границу и управление автомобилем

Как списать долг по капремонту и услугам ЖКХ

Если у вас нет права на льготы, то единственный способ не платить за капитальный ремонт — оформить банкротство. Благодаря этой процедуре в судебном порядке физлица имеют право списать задолженности в любом размере. Речь идет не только об обязательствах по капитальному ремонту и коммунальным услугам, но и другим долгам:

• кредитам
• займам в микрофинансовых организациях
• штрафам в ГИБДД
• налогам
• долговым распискам

Как только суд признает финансовую несостоятельность, кредиторы не смогут предъявлять какие-либо претензии, коллекторы не будут звонить и писать сообщения, а судебные приставы прекратят исполнительные производства, отменив блокировку счетов и арест имущества.

Подготовку нужных документов, разработку грамотной стратегии и полное сопровождение вашей процедуры банкротства возьмут на себя юристы компании «Финансово-правовой альянс» — с гарантией списания долгов по договору.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт?

   Да, статус пенсионера не освобождает от внесения платежей за капремонт. Однако в большинстве субъектов РФ предусмотрены льготы для пенсионеров:

   • старше 70 лет — 50% от суммы взноса
   • старше 80 лет — 100% от суммы

   Взносы на капитальный ремонт дома за этих граждан вносят региональные власти.

2. Обязаны ли арендаторы уплачивать взносы за капремонт?

   Взносы за капремонт должны платить собственники жилых помещений. Однако договор, который заключается между арендатором и владельцем, может перекладывать эту обязанность на первого из них.

   Если же условия не были оговорены заранее, собственник не вправе требовать от квартиросъемщика, чтобы тот уплачивал взносы за капитальный ремонт.

3. Какие есть льготы на капремонт?

   Вне зависимости от региона проживания установлены льготы для:

   1. Героев России и СССР, полных кавалеров ордена Славы, их вдов и вдовцов — 100% от суммы
   2. Ветеранов — 50%
   3. Инвалидов I и II групп, детей с инвалидностью, а также семей, воспитывающих детей-инвалидов, — 50%
   4. Чернобыльцев — 50%

   Кроме того, региональные власти могут дать право на компенсацию взносов за капитальный ремонт дома другим категориям граждан.

4. Плата за капитальный ремонт обязательна или нет?

   Да, ст. 169 ЖК РФ устанавливает, что собственники квартир в многоквартирном доме обязаны платить взносы за капитальный ремонт. Исключение составляют лица, которые имеют льготы по капремонту, а также владельцы квартир в новостройках. Они могут не платить в течение 5 лет после включения дома в региональную программу (срок может быть меньше, если так решат власти региона).