Как отказаться от капитального ремонта и какие будут последствия

Жильцы многоквартирного дома обязаны платить за капремонт. Но есть случаи, когда от этой обязанности по закону можно отказаться.

Можно ли отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома

Полностью отказаться от капитального ремонта нельзя. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, это обязанность жильцов дома по содержанию общего имущества. Обязанность платы за капитальный ремонт также лежит на собственниках квартир, а не на арендаторах или других проживающих.

Взносы за капитальный ремонт привязываются к квартире, а не к людям. То есть при покупке квартиры с долгами по капремонту, платить придется новому владельцу. Это не касается пеней за просрочку — они к новому собственнику не переходят.

При капремонте нельзя отказать в допуске к общему имуществу. Воспрепятствование ремонту в таком случае влечет ответственность для нарушителя. При этом общим имуществом согласно ст. 36 ЖК РФ считаются: 

• Помещения, которые обслуживают больше одной квартиры. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы.
• Инженерные системы, которые обслуживают больше одной квартиры. Стояки водоснабжения и отопления, электропроводка до щитка, магистральные трубы.
• Земельный участок, на котором стоит дом.
• Конструкции здания: крыши, стены, оборудование.

Есть случаи, когда жильцы вправе не допускать работы у себя в квартире. Например, можно отказаться от замены электропроводки или труб, которые проведены непосредственно в квартире.

Если не платить за капремонт, образуется задолженность. На нее начисляются проценты и штрафы. Если проигнорировать и их, Фонд капитального ремонта подаст в суд. Тогда деньги взыщут принудительно: получат исполнительный документ и передадут его приставам.

Можно ли не платить за капитальный ремонт

Жильцы освобождаются от оплаты капитального ремонта, если получают льготу или живут в аварийном доме. Управляющая компания обязана сама проверить информацию и не направлять счет на оплату тем, кто от нее освобожден, либо указывать сумму уже с учетом льгот.

Если дом признан аварийным и подлежит сносу, собственники квартир не платят взносы за капремонт. Так гласит ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Вместо этого жильцы получают равноценное жилье в рамках программы переселения либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья.

Льготы на оплату капитального ремонта положены некоторым категориям граждан. На компенсацию в размере 50% могут претендовать:

• Инвалиды 1 и 2 группы.
• Семьи, которые воспитывают детей с инвалидностью.
• Ветераны и приравненные к ним лица.
• Жертвы Чернобыльской катастрофы.

Пенсионеры старше 70 лет, которые не работают и живут одни либо с родственниками-пенсионерами или инвалидами 1 и 2 групп, получают компенсацию:

• 50%, если достигли 70 лет.
• 100%, если достигли 80 лет.

В регионах действуют свои льготы и компенсации. Обычно они предоставляются многодетным семьям и жителям сельских районов. Например:

• В Московской области многодетные семьи получают компенсацию в 50%.
• В Ленинградской области семьям с тремя несовершеннолетними положена компенсация в 30%, с четырьмя — 40%, с восемью — 50%.

На капремонт могут идти доходы от общего имущества, но только если такое решение примет собрание собственников квартир. Например, деньги могут приходить от сдачи чердака в аренду или размещения наружной рекламы на фасаде дома. Совсем отказаться от капремонта не получится, но жильцы будут меньше платить из своего кармана.

Как ограничить или отказать в проведении капремонта в своей квартире

Вы вправе отказаться от некоторых работ в своей квартире. Это касается работ, которые не затрагивают общее имущество. Например, замены стояков, чистки вентиляции, ремонта двери и окон в квартире, если они не влияют на общие системы дома.

Необязательно отказываться сразу от всех работ. Можно оформить частичный отказ. Например, разрешить замену проводки, но запретить замену труб, если для этого у вас есть причины.

Штрафов за законный отказ от проведения капремонта нет. Главное — оформить его документально.

Подайте письменное заявление в управляющую компанию. Необходимо составить заявление в двух экземплярах. Одно останется в управляющей компании. На другом сотрудник поставит отметку о принятии и вернет вам.

Строгой формы заявления не предусмотрено. Однако обязательно укажите в нем:

• Наименование и адрес управляющей компании. Их можно узнать из квитанции на оплату ЖКХ, на информационном стенде у подъезда, в МФЦ и на сайте ГИС ЖКХ.
• ФИО руководителя. Их можно уточнить у сотрудников управляющей компании либо получить выписку ЕГРЮЛ через Госуслуги или МФЦ.
• Ваши ФИО, телефон и адрес квартиры.
• Работы, от которых вы отказываетесь.

Будьте внимательны, если используете бланк заявления от управляющей компании. Часто они содержат формулировки, которые освобождают компанию от ответственности в случае поломки общедомовых систем. Поэтому перед подписанием внимательно прочитайте заявление. 

Акт отказа от капитального ремонта — что он означает

Акт составляется, если вы не подавали заявление и просто не пустили работников в квартиру. Его составляет комиссия: представители фонда капитального ремонта, подрядчика и управляющей компании. Это происходит, только если собственник заранее был уведомлен о составе и времени работ.

Если хозяина нет дома во время составления акта, в документе должны расписаться два свидетеля.

Что будет, если отказаться от капремонта в квартире

Капитальный ремонт проводится, чтобы продлить срок службы систем дома. Отказ от него может привести к негативным последствиям.

Вы рискуете остаться без коммуникаций. Подрядчик может проложить новые трубы и стояки в обход вашей квартиры. На вашем участке возможны сбои, перепады напряжения и неравномерное давление.

Отсутствие ремонта может привести к поломкам. Ответственность за аварии, которые произошли вследствие вашего отказа, будет лежать на вас. А значит, придется платить компенсацию соседям и оплачивать ремонт.

Если при капремонте обойти вашу квартиру невозможно, управляющая компания обратится в суд — запросит разрешение на принудительный доступ. Расходы на вскрытие квартиры и последующее восстановление окажутся на вас.

Если игнорировать платежи за капремонт

Управляющая компания будет напоминать о просроченных платежах за капремонт — в квитанциях и претензиях.

На всю сумму просрочки будут начислены пени. Размер неустойки составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ — ее можно проверить на сайте Центробанка. 

Спустя два месяца УК получит право обратиться в суд. Суд выдаст исполнительный документ, который управляющая компания передаст в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Приставы начнут принудительное взыскание задолженности. Они будут снимать средства с банковских счетов, наложат арест на имущество, запретят выезжать за границу. Если финансов на счетах не хватит для погашения задолженности, приставы будут удерживать до 50% от зарплаты.

Коллективный отказ от капитального ремонта: насколько это реально

Жильцы не могут полностью отказаться от капитального ремонта, даже все вместе. Закон устанавливает капремонт как обязанность.

Зато собственники квартир могут выбрать способ формирования фонда капремонта и контролировать накопленные деньги. Они вправе получать информацию об остатке средств и всех операциях на специальном счете. Это касается данных о начислениях и тратах.

Фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами:

• На специальном счете.
• На счете регионального оператора.

Для выбора способа формирования фонда необходимо созвать общее собрание. Пришедшие голосуют за способ: очно либо заочно в виде опроса или другой системы. Результат голосования оформляется протоколом.

Выйти из фонда капитального ремонта нельзя. Вы можете проголосовать за способ формирования счета, но платить взносы — обязанность каждого собственника.

Деньги, которые уже собраны, не возвращаются, но их можно использовать в интересах дома. Например, провести ремонт раньше графика.

Собственники квартир имеют право выбирать сроки и перечень работ в рамках капитального ремонта. Решения принимаются в ходе общего собрания. Однако свобода ограничена региональной программой, и выбор необходимо согласовать с фондом капремонта.