Неуплата взносов за капитальный ремонт: как начисляются пени

Капитальный ремонт многоквартирного дома требует больших затрат, поэтому взносы с жильцов собирают заблаговременно. Эти средства хранятся в фонде капитального ремонта (ФКР). Ответим на главные вопросы для тех, у кого возник долг за капремонт: можно ли отказаться от взносов, что ожидает неплательщиков, как начисляются пени за неуплату и как их рассчитать самому. Объясним, как взыскиваются задолженности и что делать, когда денег нет.

Какие услуги входят в капитальный ремонт

Капремонт — это комплекс работ, которые улучшают состояние многоквартирного дома. Есть рекомендации Минстроя России о том, что именно нужно включать в капитальный ремонт. Так, рабочие могут починить, заменить или модернизировать:

• фундамент
• фасад
• лифты и лифтовые шахты
• крышу
• подвальные помещения
• инженерные системы (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение)

Власти субъектов РФ имеют право дополнять список по своему усмотрению. Например, включить в капремонт установку общедомовых приборов учета.

Ответственность за неуплату взносов на капремонт

Порядок оказания услуг ЖКХ регулируется Жилищным кодексом РФ. В ч. 1 ст. 169 установлено, что ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт — это обязанность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если игнорировать выплату, то с 31-го дня просрочки будут начисляться пени. Как и в случае с другими жилищно-коммунальными услугами, задолженность за капремонт подлежит судебному взысканию.

Когда не придется платить взносы и пени за капремонт

Некоторым гражданам закон разрешает не платить за капитальный ремонт или делать это частично.

Освобождение от взносов на капремонт

Собственники квартир в новостройках освобождены от взносов на 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. После этого он будет включен в региональную программу капитального ремонта.

Также исключением являются те, кто проживает в квартирах по договору соцнайма. Собственником муниципальной квартиры выступает государство, поэтому жильцам платить за капремонт не требуется.

Полное освобождение от оплаты взносов за капремонт предусмотрено для неработающих пенсионеров старше 80 лет в рамках федеральной льготы.

Другие условия, позволяющие законно не платить взносы, описаны в ч. 2 ст. 169 ЖК РФ:

• дом признан аварийным и подлежит сносу, жильцов будут расселять
• участок, на котором располагается дом, изъят для нужд государства или муниципалитета

Льготы по взносам на капремонт

В общем случае на скидку по взносам за капремонт имеют право:

• неработающие пенсионеры старше 70 лет
• инвалиды I и II групп, дети-инвалиды
• ветераны войны и труда, участники боевых действий
• ликвидаторы аварии на ЧАЭС
• малоимущие и многодетные семьи

Власти компенсируют им до 50% расходов. Но каждый регион может определять свой список льготников и дополнительно увеличивать размер скидки.

Если ранее собственник уже получал льготы от государства, информация об этом должна быть в фонде капитального ремонта. Тогда платежные квитанции будут приходить уже с меньшей суммой.

Если вы претендуете на льготу впервые, подайте заявление в соцзащиту. Потребуются паспорт, документ о праве собственности и подтверждение права на компенсацию.

Размер пеней за капремонт

Размер штрафных начислений за просрочку по взносам за капитальный ремонт указан в ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Пени составляют 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ. В 2024 году для должников в сфере ЖКХ она закреплена на уровне 9,5%. Начисления происходят ежедневно, начиная с 31-го дня образования долга.

Как рассчитать пени за капремонт

Чтобы точно узнать, каких пеней ожидать в случае неуплаты, воспользуйтесь специальной формулой.

S = x * n * 1/300 * R, где:

• S — сумма начисленных пеней
• x — текущий размер задолженности
• n — длительность просрочки (количество дней)
• R — ключевая ставка ЦБ РФ

Например, размер задолженности достиг 650 рублей, а длительность просрочки составляет 50 дней. Подставляем значения в формулу и делаем расчет:

650 * 50 * 1/300 * 9,5% = 10 рублей 30 копеек

Именно такой штраф нужно будет заплатить помимо основного долга.

Онлайн-калькулятор

Если хотите заранее узнать сумму платежа с учетом просрочки или убедиться, что она правильная, — делать это вручную необязательно. Расчет за вас сделают онлайн-калькуляторы, которые легко найти в интернете.

В калькуляторе нужно ввести сумму долга и период начисления просрочки. Поскольку не все сервисы учитывают, что до конца 2024 года показатель зафиксирован на отметке 9,5% годовых, выберите пункт «Применить ставку на выбранную дату». Укажите, например, 15.06.2022 или 21.07.2022 (в этот период ключевая ставка ЦБ как раз равнялась 9,5%).

Где узнать общую сумму задолженности и размер пеней

Главным каналом получения информации о задолженности являются платежные квитанции. Они ежемесячно рассылаются собственникам квартир.

Если не пришел бумажный документ, зайдите в личный кабинет на сайте управляющей компании, фонда капитального ремонта или единого расчетного центра вашего региона. Для регистрации понадобится номер лицевого счета — его можно посмотреть на старой квитанции.

Также узнать точную сумму долга и размер начисленных пеней можно в офисах УК или ФКР и по телефону. Это удобно, если есть дополнительные вопросы: например, когда и на какие работы будут потрачены деньги из фонда капремонта.

Еще один способ получить сведения о долгах за ЖКХ, в том числе за капремонт, — авторизоваться на портале ГИС ЖКХ через учетную запись Госуслуг. Жители столицы могут воспользоваться сервисом на официальном портале мэра и правительства Москвы.

Как взыскивают долги по взносам на капитальный ремонт

Неуплата взносов на капремонт приводит к неприятным последствиям:

• Ежедневные начисления пеней. Неустойка добавляется с 31-го дня после возникновения задолженности. Итоговая сумма будет расти до полного погашения долга, указанного в квитанции.
• Передача дела в суд. Даже если просрочка появилась всего 2 месяца назад, ФКР имеет право взыскать деньги в судебном порядке. На практике обращение в суд (сначала за судебным приказом, а если должник его отменит, то за решением суда) происходит при более длительных просрочках.
• Принудительное взыскание. На основании исполнительного документа приставы арестовывают банковские счета и списывают с них средства, удерживают из заработной платы до 50% ежемесячно, изымают имущество и при необходимости продают его. Часто должникам запрещают покидать пределы РФ или управлять автомобилем, пока они не погасят задолженность.

Кроме основного долга, неплательщику придется возмещать судебные расходы и выплачивать исполнительский сбор приставам.

Долги по взносам за капремонт имеют срок исковой давности — 3 года. Но шансы того, что взыскатели будут ждать обращения в суд так долго, малы.

Часто встречается вопрос о том, могут ли за просрочку по взносам за капремонт отключить коммунальные услуги. Ответ однозначный — нет. Если задолженность образовалась только за капремонт, прекратить подачу света, газа или воды коммунальщики не имеют права.

Что делать, если нет денег на оплату взносов и пеней

Штрафные начисления по взносам за капитальный ремонт редко достигают огромной суммы. Но кроме пеней накапливается и основной долг, который рано или поздно нужно будет выплатить. Если просроченный платеж за капремонт — не единственный долг собственника квартиры, с погашением возникают сложности.

В трудной финансовой ситуации обратитесь к ФКР с просьбой реструктуризировать задолженность. Иногда сотрудники фонда разрешают разбить общую сумму долга и выплачивать, например, в течение полугода. Однако реструктуризация задолженности не освобождает от оплаты текущих ежемесячных начислений.

Если дело уже дошло до принудительного взыскания, запросите рассрочку или отсрочку исполнения судебного решения. Уважительные причины, из-за которых снизилась платежеспособность, необходимо подтвердить документально. В случае если отсрочку одобрят, появится передышка: сможете накопить необходимую сумму или распределить финансовую нагрузку.

Но бывают случаи, когда погашение долга невозможно, даже с отсрочкой или рассрочкой. Надежное решение в таком случае — оформление банкротства. Эта процедура означает признание финансовой несостоятельности и позволяет избавиться от всех долгов:

• по кредитам
• микрозаймам
• квартплате (вместе с начисленными пенями)
• штрафам ГИБДД
• налогам и страховым взносам
• другим задолженностям

Начните подготовку к банкротству с бесплатной консультации в компании «Финансово-правовой альянс».

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Можно ли отказаться от платы за капитальный ремонт?

   Нет, обязанность вносить взносы за капремонт прописана в Жилищном кодексе РФ. За уклонение от оплаты начисляются пени, а длительная просрочка приведет к суду и принудительному взысканию долга.

   При этом есть льготные категории граждан, которые могут вообще не платить за капремонт или получать компенсацию до 50%. Также освобождены от оплаты собственники квартир в аварийных домах под снос и жильцы новостроек (в первые 5 лет).

2. Можно ли не платить пени за капитальный ремонт?

   В случае фактической просрочки пени платить нужно. Но если начисления сделаны необоснованно, можно потребовать их списания в фонде капитального ремонта.

   Отменить пени удастся в тех случаях, когда фонд не отправлял платежную квитанцию или не учел в расчетах право собственника на льготные условия.

3. Как оплатить пени за капремонт?

   Оплатить пени вместе с основным долгом можно по квитанции, через приложения банков, на сайтах единого расчетного центра, фонда капитального ремонта или управляющей компании. Также оплата доступна на портале ГИС ЖКХ, где нужно авторизоваться через Госуслуги.

4. Можно ли погасить долг за капремонт частями?

   Это возможно, если вы договоритесь с фондом капитального ремонта о реструктуризации долга. Тогда удастся разбить сумму на небольшие равные платежи и вносить их в установленный период.

   Есть шанс добиться рассрочки даже на этапе принудительного взыскания. Нужно обратиться в суд и доказать, что платежеспособность временно снизилась по уважительным причинам.

5. Можно ли списать долг за капитальный ремонт?

   Единственная законная возможность полностью списать долг по взносам за капремонт — пройти процедуру банкротства физических лиц. Она означает, что человек признается финансово несостоятельным.

   Так удастся избавить не только от долга за капитальный ремонт, но и от обязательств перед банками, микрофинансовыми организациями, налоговой службой и ГИБДД.