Сколько стоит оформить договор купли-продажи у нотариуса: тарифы, услуги, расходы

Обычно заключение договора подтверждается подписями сторон. К некоторым соглашениям закон более строг: их нужно заверять у нотариуса.

Когда придется удостоверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, а когда — нет, сколько это стоит и получится ли снизить расходы, — рассказываем в статье.

Нотариальное оформление договора купли-продажи: когда к нему прибегают 

Строго говоря, нотариус не оформляет, а удостоверяет документы. Правила о том, что договоры купли-продажи недвижимости нужно обязательно заверять у нотариуса, нет. Обычно достаточно соглашения с подписями сторон. Случаи, когда без нотариуса при сделках с недвижимостью не обойтись, перечислены в законе. 

Отправиться к нотариусу придется, если: 

1. Планируется купля-продажа не объекта недвижимости, а доли в нем. Например, при продаже ½ доли квартиры, удостоверение договора нотариусом является обязательным. Без нотариуса получится оформить документы только при продаже всех долей одновременно и в ситуациях, перечисленных в ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
2. Участник сделки не может поставить свою подпись на договоре купли-продажи недвижимости из-за неграмотности, заболевания или физического недуга. Тогда договор подписывает иной человек, а его подпись удостоверяется. 
3. Продается недвижимость несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности. 
4. Заключается договор купли-продажи во исполнение нотариально удостоверенного предварительного договора. Если стороны заверили предварительное соглашение нотариально, то и для основного договора не обойтись без нотариуса. Их форма должна быть одинаковой. 
5. Обязательность нотариального удостоверения является условием сделки. Если закон не предписывает заверять договор купли-продажи у нотариуса, но стороны согласовали это требование в договоре, придется идти к нотариусу. 

Когда удостоверение договора нотариусом обязательно, а участники соглашения этого не сделали, договор ничтожен. Сослаться на него не получится: последствий он не влечет.

Бывает, что от похода к нотариусу уклоняется один участник сделки. Тогда закон защищает права другого. Например, если по договору купли-продажи квартиры покупатель доли ее оплатил, а продавец отказывается нотариально удостоверять договор, сделка может быть признана действительной. Для этого покупателю нужно обратиться в суд и представить доказательства исполнения сделки. 

Преимущества нотариального оформления 

Удостоверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса или нет, когда это прямо не прописано в законе, — решать сторонам сделки.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный в обычной форме, этих преимуществ не имеет: без обращения к нотариусу составление грамотного соглашения, проверка ошибок и подтверждение прав продавца недвижимости — забота участников сделки. При покупке недвижимости в ипотеку документы сделки анализируют в банке.

Если хотите, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку быстрее, лучше оформить договор купли-продажи у нотариуса. Смена собственника на покупателя через МФЦ занимает до 9 рабочих дней. При заверении сделок с недвижимостью нотариусом идти в МФЦ не нужно: он бесплатно направит документы в Росреестр в день удостоверения документа, а изменения зарегистрируют в течение одного рабочего дня.

В обоих случаях потребуется заплатить госпошлину. Сколько — зависит от цены недвижимости. При стоимости дома или квартиры не более 20 млн рублей в 2025 году пошлина составляет 4 000 рублей, свыше — рассчитывается в процентах от стоимости объекта. 

Из чего складывается стоимость услуг нотариуса 

Стоимость оформления договора у нотариуса отличается в разных регионах России. Вознаграждение складывается из нескольких частей. Помимо пошлины за госрегистрацию перехода права, которая обязательна и без нотариуса, стороны сделки должны заплатить:

Тарифы на нотариальные услуги 

Пошлины нотариусов за оформление сделки купли-продажи отличаются в добровольном и обязательном удостоверении. 

В 2025 году за обязательное оформление договора купли-продажи дома или квартиры пошлина — это половина процента от цены сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. 

Пример: Петр продает долю в доме, стоимость — 6 млн рублей: (6 000 000 / 100) * 0,5 = 30 000, но так как верхний предел 20 000 рублей, то Петру придется заплатить за сделку именно 20 000 рублей. 

Сколько платить при добровольном удостоверении, зависит от нескольких условий: 

• Есть или нет родство между сторонами.
• Какая цена сделки. 

Если недвижимость стоит не дороже 10 млн, а продается детям, внукам или супругу, то пошлина за нотариальное удостоверение — 3 000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Если цена дома или квартиры превышает 10 млн рублей, берем другую формулу: 23 000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн, но не более 50 000 рублей.

Пример: Марина продает своему сыну квартиру, стоимость которой 8 млн рублей. Размер пошлины составит: 3 000 рублей + (8 000 000 / 100) * 0,2 = 19 000 рублей. 

Сколько составит пошлина при добровольном удостоверении сделок с недвижимостью в остальных случаях, зависит от цены сделки. За основу тоже берется процент от стоимости. 

Как снизить расходы на нотариальное оформление

Расходы на нотариуса за оформление сделки получаются немаленькими, поэтому люди при покупке недвижимости часто ищут способы их сократить. Одна из стратегий — уменьшить стоимость в договоре купли-продажи квартиры. К примеру, в соглашении стороны прописали, что дом стоит 4 млн рублей, а покупатель заплатил за него 8 млн рублей. Это позволит сэкономить на нотариальных расходах сделки купли-продажи, но может сыграть злую шутку. Если сделку признают недействительной, покупателю вернут только 4 млн рублей, поэтому к таким тактикам не стоит прибегать даже в крайних случаях.

Еще способ сэкономить для сделок с недвижимостью — составить договор самостоятельно и не оплачивать стоимость услуги нотариуса. Так делать не запрещено, но по незнанию можно неправильно оформить соглашение — это влечет большие риски для обеих сторон. 

Кто оплачивает услуги нотариуса 

На кого ложатся расходы по оплате услуг нотариуса — стороны решают сами. Закон это не регулирует. Участники сделки договариваются, кто платит за нотариальные услуги: например, можно решить, что траты при оформлении берет на себя продавец или, наоборот, — покупатель. Они также вправе распределить расходы поровну или в любом другом соотношении. 

Порядок оформления сделки у нотариуса

Оформление сделки нотариусом проходит в несколько этапов. 

Этап 1. Запись на прием. Для удостоверения договора купли-продажи недвижимости можно обратиться к любому нотариусу. 

Этап 2. Сбор документов. Еще до визита уточните перечень бумаг у нотариуса по телефону. 

Что точно понадобится:

• Документы об удостоверении личностей участников сделки. 
• Проект договора. Если приготовили документ сами, возьмите с собой. Если нет, составление проекта договора нотариусом возможно в тот же визит. Иногда требуется больше времени. 
• Доверенность, если подписываете договор за другого человека. 
• Документы на недвижимость.

Этап 3. Оплата госпошлины за переход права собственности. Оплатить услуги нотариуса нужно отдельно на приеме. 

Этап 4. Визит к нотариусу: он проверит, что все законно, а на имуществе нет никаких обременений. Оно не находится в ипотеке, под арестом или в доверительном управлении. Если вопросов по сделке не будет, нотариус заверит договор. 

Этап 5. Направление заявления в Росреестр. Нотариус передает заявление в Росреестр в день удостоверения сделки, а если возникли технические сложности, то направляет заявление на бумаге в течение двух рабочих дней.

Нужно ли заверять договор купли-продажи земельного участка

Чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса, придется пройти те же этапы, что и при продаже квартиры. Чаще всего купить землю можно без нотариального удостоверения. Исключения те же, что и для продажи дома или квартиры.

Когда земельный участок не числится в Росреестре, до продажи его ставят на кадастровый учет. В договоре указываются характеристики: кадастровый номер, категория земель и разрешенное использование.

Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи земли меньше, чем у дома или квартиры: в 2025 году ее стоимость 700 рублей. 

Гарантии и ответственность нотариуса

Страховать ответственность — обязанность нотариусов. Если нотариусом будет допущена ошибка или он незаконно откажет в совершении нотариального действия, из-за чего клиент потеряет права на недвижимость, то последний получит возмещение. Причиненный вред подтверждается решением суда или актом страховой компании. Компенсируют до 5 млн рублей, при недостаточности разницу покроют средствами компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Оспаривать сделки могут не только их участники, но и другие лица. Например, если у продавца квартиры есть долги, сделку может оспорить пристав.

Неправильное нотариальное действие или отказ в его совершении обжалуются в суде по месту нахождения нотариуса. Также на действия нотариуса можно пожаловаться в местную нотариальную палату.