Соглашение о разделе наследственного имущества: порядок оформления и образец

Между наследниками нередко встает вопрос: как поделить имущество, чтобы не ссориться и не идти в суд. Оптимальный вариант — заключить соглашение о разделе наследства. Оно позволяет распределить имущество по взаимной договоренности.

В каких случаях составляется такое соглашение, что в нем должно быть, как его оформить и сколько это стоит — расскажем в статье.

Как делится наследственное имущество

Наследство можно разделить несколькими способами:

• Выделить каждому долю.
• Продать имущество и поделить прибыль.
• Совместить выделение долей и продажу.

Порядок разделения зависит от того, есть ли завещание. Если да — оно должно быть заверено у нотариуса, иначе окажется недействительным. 

Исключение составляют случаи, когда возможности это сделать не было: например, человек перед смертью успел только выразить свою волю на бумаге. Тогда необходимо, чтобы это засвидетельствовали как минимум двое человек.

Без завещания

Если завещания нет, наследство распределяется по закону — в порядке очередности, установленной по степени родства. Сначала идут наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если они живы, имущество делится между ними.

При отсутствии наследников первой очереди подключаются наследники второй очереди: братья и сестры, бабушки и дедушки. Если их тоже нет, имущество получают наследники третьей очереди и так далее, вплоть до седьмой (ст. 1145 ГК РФ).

Если имущество было нажито в браке, сначала из него выделяется супружеская доля (обычно 1/2), а в наследственную массу попадает только оставшаяся часть.

Иждивенцы могут быть призваны к наследованию наравне с наследниками любой очереди, если подтвердят свою зависимость от умершего.

Допустим, гражданин Иванов умер и оставил в наследство дом. У него не было жены, детей и живых родителей, но остались брат и два иждивенца. Следовательно, наследников первой очереди нет, и задействуется вторая очередь, в которой числится брат. Дом поделят на троих: брата и двух иждивенцев, если ни у кого из них не было преимущественного права.

С завещанием

Завещать имущество можно любому лицу, в том числе организации или благотворительному фонду.

Некоторые родственники имеют право на обязательную долю в наследстве — и неважно, что написано в завещании. К таким родственникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители, а также иждивенцы умершего. Им положена минимум половина того, что они получили бы без завещания, то есть по закону. Когда права обязательных наследников удовлетворят, остаток имущества разделят согласно завещанию.

Предположим, человек оставил все имущество своей племяннице, хотя у него есть нетрудоспособная жена и несовершеннолетний ребенок. Не будь завещания, оба получили бы по половине наследства, но теперь могут рассчитывать на 1/4 наследства каждый, а оставшаяся половина достанется племяннице.

Наследник может отказаться от наследства, и неважно — по закону он наследует или по завещанию. При желании он может указать, в чью пользу отказывается от имущества. Это решение нельзя впоследствии отменить. Если наследник несовершеннолетний или недееспособный, для отказа необходимо согласие органов опеки.

Когда требуется соглашение о разделе наследства

Когда наследники хотят самостоятельно договориться, кому и что достанется. Заключить соглашение о разделе наследства можно, даже спустя годы после вступления в наследство или когда есть несовершеннолетние наследники, другие иждивенцы.

Исключение — когда в числе наследников есть зачатый, но еще не рожденный ребенок. Тогда раздел откладывают до его рождения, чтобы точно определить состав участников соглашения.

Соглашение особенно актуально, когда имущество делится между законными наследниками: детьми, супругом наследодателя, его родителями, братьями или сестрами. То есть в случаях, когда завещания нет или оно есть, но свои доли требуют обязательные наследники.

Соглашение помогает определить, как наследники будут пользоваться совместным имуществом. Оно составляется добровольно, иначе суд признает его недействительным.

Кто имеет преимущественные права

Преимущественное право означает, что кто-то из наследников вправе получить имущество прежде других. Ему придется компенсировать другим наследникам стоимость их долей — деньгами или имуществом.

Например, у наследника есть преимущественное право на квартиру. Тогда он должен выплатить другим наследникам столько, сколько стоили бы их доли, либо передать им имущество, которое стоит как квартира.

Если наследник и наследодатель обладали правом общей собственности на неделимую вещь, то у этого наследника есть на нее преимущественное право.

Неделимая вещь — это имущество, которое невозможно разделить между наследниками без утраты его свойств или значительной потери стоимости. Например, телевизор или машину поделить адекватным образом между несколькими людьми не получится.

Допустим, автомобиль был в совместной собственности у супругов. После смерти мужа жена получит преимущественное право на этот транспорт.

Наследники, которые регулярно пользовались неделимой вещью, имеют преимущественное право в ее наследовании перед теми, кто ею не пользовался и не владел.

К примеру, сын постоянно ездит на машине отца. После смерти отца у сына будет преимущественное право на машину, даже если она принадлежала не ему.

У кого есть преимущественное право на наследство:

• Наследник, который проживал вместе с наследодателем на момент его смерти, имеет преимущественное право на предметы домашнего обихода. Это касается мебели, посуды, белья, но не антиквариата, произведений искусства и исторических ценностей.

• На практике суды могут признать жилое помещение неделимым, если при разделе доли окажутся непригодными для проживания нескольких людей, например менее 6 квадратных метров на человека. Впрочем, это не правило, а ориентир: решение принимают с учетом конкретных обстоятельств.

• Наследники, которые проживали в неделимом жилом помещении на момент смерти наследодателя, имеют преимущественное право в его наследовании перед теми, кто в нем не проживал и им не владел.

  Но у такого наследника не должно быть иного жилого помещения во владении или в социальном найме. Не имеет значения, был он зарегистрирован или просто фактически жил по адресу. То есть наследники с преимущественным правом получат все помещение, а наследники без такого права могут остаться без долей в нем.

Гражданин может отказаться от преимущественного права. Тогда имущество поделят в стандартном порядке. После отказа обратно получить преимущественное право не выйдет.

Роль нотариуса в разделе наследства по соглашению

Если в состав наследства входит недвижимость или транспорт, нотариальное удостоверение соглашения не обязательно, но желательно. Главное, чтобы у всех наследников уже были нотариальные свидетельства о праве на наследство. На практике нотариально оформленное соглашение проще подать в Росреестр и меньше шансов получить отказ.

Нотариус не только заверяет документ, но и по желанию клиентов помогает с его составлением. Это важно, если в деле участвуют несовершеннолетние, долевое имущество или есть риск спора.

Нотариально заверенное соглашение обладает повышенной доказательственной силой и сводит к минимуму риск оспаривания.

Обратиться к нотариусу — значит избежать ошибок, ускорить регистрацию прав и защитить интересы всех сторон.

Как защищены интересы особых категорий наследников

Соглашение о разделе наследства можно заключить только после рождения всех зачатых, но еще не появившихся на свет наследников. Это делается через представителя и с одобрения опеки. При этом допустимо отступление от равных долей, если интересы ребенка не нарушаются.

Если среди наследников есть несовершеннолетний, при разделе понадобится уведомить органы опеки. Уменьшить долю ребенка можно только с их согласия. 

Также органы опеки будут представлять его интересы, если законный представитель малолетнего — один из наследников. Это нужно, чтобы избежать заведомо невыгодных для ребенка решений, совершенных из корысти.

Если среди наследников есть недееспособные взрослые, их интересы представляет опекун. Все действия в их пользу должны быть предварительно согласованы с органами опеки.

Как составить и оформить соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства — это обычный договор. Он оформляется в свободной форме с соблюдением стандартных правил составления договоров. Должны быть учтены интересы каждого наследника.

О вещах, стоимость которых не превышает 10 тысяч рублей, можно договориться устно: например, о том, кому достанется одежда и личные предметы покойного. Если стоимость больше 10 тысяч рублей, обязательно составляется соглашение.

Если у каждого из наследников есть усиленная электронная подпись, допустимо составить соглашение в электронном виде.

В соглашении о разделе наследства обязательно указывают:

1. Название документа, место и день оформления.
2. Паспортные данные и адрес регистрации каждого наследника.
3. Данные свидетельства о смерти: номер, дата выдачи и выдавшее ведомство.
4. Опись наследуемого имущества: сведения об объектах, включая стоимость, и документы, которые подтверждают право на собственность.
5. Условия раздела. Кто какое имущество получает, условия компенсации: размер, сроки и способ оплаты.
6. Дополнительные условия, не противоречащие закону. Например, как будут погашаться долги умершего. 
7. Подпись каждого наследника. За недееспособных людей и детей младше 14 лет расписывается их ответственное лицо.

Еще можно указать, кто из наследников принимает на себя обязательства по долгам умершего. Но для кредитора такое перераспределение не имеет юридической силы: все наследники отвечают по долгам солидарно в пределах полученного имущества.

Образец соглашения о разделе наследства

Чтобы составить соглашение, можно использовать универсальный шаблон. Перечислите в нем имущество, которое достается по наследству, и порядок его раздела.

Напоминаем: в соглашение о разделе наследства можно добавить любые условия, которые не противоречат закону.

Этапы процедуры и необходимые документы

Оформляйте соглашение до регистрации права собственности на недвижимость, если получаете ее в наследство. Иначе после заключения договора придется проходить регистрацию повторно.

Процедура раздела недвижимости выглядит так:

1. Принятие наследства. Право наследников непосредственно распоряжаться имуществом появляется лишь через полгода после смерти наследодателя.
2. Достижение договоренностей о разделе недвижимости. Если решили обойтись без суда, составляется соглашение. 
3. Подписание документа всеми сторонами и заверение у нотариуса. После нотариального заверения стороны получают свидетельства о праве на наследство.
4. Подача документов для регистрации прав на имущество. Самые удобные способы — через Госуслуги, на сайте Росреестра или МФЦ.

Вам понадобятся:

• Паспорт.
• Соглашение, заверенное у нотариуса.
• Свидетельство о смерти.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Документ, подтверждающий права покойного на недвижимость.

Для расчета долей, компенсаций и пошлин может также потребоваться отчет об оценке имущества от независимого оценщика. Он обязателен, если стороны не договорились о стоимости самостоятельно.

Если соглашение удостоверено нотариусом, регистрация перехода прав займет три рабочих дня при подаче в Росреестр, в том числе на Госуслугах, или пять — через МФЦ. Для документа в простой письменной форме срок увеличивается до 7 и 9 рабочих дней соответственно.

Расходы на раздел наследственного имущества

Размер расходов зависит от обстоятельств, региона и расценок конкретных специалистов.

Пошлина при вступлении в наследство. Для ближайших родственников она составляет 0,3% от стоимости доли или компенсации, но не более 100 тысяч рублей, для остальных — 0,6%, но не более 1 млн (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Если отказались от наследства и не брали компенсацию — платить не нужно.

Оценка имущества. Она необходима, чтобы определить точную стоимость собственности. Проводить ее могут только профильные специалисты. Ориентируйтесь на сумму около 5 000 рублей.

Оформление соглашения (опционально). На практике юристы берут меньше, нотариусы — больше, но обычно стоимость услуги — от 5 000 рублей.

Нотариальное удостоверение документа. Стоимость включает включает нотариальный тариф и услуги правового и технического характера. Общая сумма варьирует от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей. Зависит от региона, состава имущества и сложности документа.

Пошлина за регистрацию прав на недвижимость. Она составляет 4 000 рублей для объекта, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн (пп. 22. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для другого имущества (например, автомобилей или долей в компаниях) регистрация осуществляется в других органах и пошлины рассчитываются отдельно.

Если соглашением предусмотрена денежная компенсация одному из наследников, эта сумма может признаваться доходом и облагаться НДФЛ. Исключением является ситуация, когда получатель владел наследственным имуществом дольше минимального срока или использовал его в личных целях.

Преимущества соглашения перед судебной процедурой

Соглашение позволяет решить вопрос с наследством без участия суда. Среди прочего можно:

• Наделить наследника правом проживания в доме или квартире без выделения доли.
• Договориться о том, кто и как погасит долги покойного.
• Решить, кто выполнит завещательный отказ.
• Установить рассрочку и отсрочку на выплату компенсаций. 
• Выбрать неденежную форму компенсации: личное имущество, услугу или уступку права.

Соглашение составляется только с одобрения каждого из наследников. Договоренность не должна нарушать права посторонних людей.

Если о соглашении договориться не получилось, придется идти в суд. Он решит, как поделить наследство, опираясь на закон. Вердикт может совсем не понравиться наследникам: к примеру, каждому выделят по доле и заставят всех жить под одной крышей.

Более того, суд назначит экспертизу, если наследники не сошлись во мнении о стоимости имущества. Проводится она будет за счет спорщиков. Также наверняка придется обратиться к юристам, а это немалые дополнительные расходы.

Что делать, если наследники не могут договориться о разделе

Вот как подготовиться к суду, если не получилось составить соглашение.

Соберите документы. При обращении в суд пригодятся следующие бумаги:

• Свидетельство о смерти.
• Документ, который подтвердит родство с умершим, или завещание.
• Квитанция об уплате пошлины.
• Почтовая квитанция с описью вложения, доказывающая, что вы отправили заявление и бумаги ответчикам.

К числу уважительных причин относятся: многомесячная командировка, болезнь, несовершеннолетие, проживание за границей, незнание русского языка или неграмотность и другие обстоятельства, которые не дали принять наследство в срок.

Напишите заявление в суд. Укажите, какие именно объекты входят в наследственную массу, кто участвует в деле и чего вы добиваетесь: раздела имущества, признания права или компенсации. Поясните, почему не удалось договориться с другими наследниками.

Оплатите пошлину. Вы получите квитанцию, которую нужно приложить к заявлению.

Подайте заявление в районный суд по последнему месту жительства умершего. Приложите необходимые документы. Если выберете не тот суд, заявление вернут. Тогда просто подайте его повторно по правильному адресу. Документы можно отнести лично, отправить почтой или онлайн через ГАС «Правосудие».

Дождитесь решения суда. На практике процессы о разделе имущества занимают от нескольких месяцев до года. Зависит от того, сколько в деле участников и имущества.