Соглашение об отступном: порядок заключения и образец

Бывает так, что должник не в состоянии исполнить обязательства перед кредитором. Но это не безвыходная ситуация. Один из вариантов решить проблему — подписать соглашение об отступном.

В статье расскажем, что такое отступное и чем оно отличается от других способов способов прекращения обязательств. Объясним, каким бывает отступное и как правильно оформить соглашение, чтобы свести риски к минимуму.

Что значит отступное в гражданском праве

Отступное — это материальное благо, которое должник передает кредитору вместо денег. После этого обязательство считается исполненным. Другими словами: должник не может выполнить то, что обещал, и предлагает кредитору взамен что-то другое.

Приведем пример: Александр задолжал Ивану 500 000 рублей. Когда пришло время возвращать долг, денег у него не было. Тогда он решил вместо денег отдать Ивану машину. Иван согласился на такой расчет, поэтому в данном примере машина — это отступное.

Отступным может быть товар, недвижимое и движимое имущество, услуга или доля в компании. То есть теоретически Александр мог рассчитаться не только машиной, но и долей в квартире или сделать Ивану ремонт. Само собой, если последний не будет возражать.

Соглашение оформляется только по обоюдному согласию. Кредитор имеет полное право отказаться принимать отступное. Заставить его взять что-то другое вместо денег нельзя, даже если это имущество или услуги стоят дороже, чем размер задолженности по расписке или договору.

Можно договориться о замене долга полностью или частично. Например, если машина, которую Александр предложил Ивану, стоит 300 000 рублей, то она покроет только часть задолженности, а остальное все равно придется возвращать. Главное — добавить этот пункт в соглашение, потому что по умолчанию считается, что отступное погашает весь долг, включая проценты и неустойку.

Отступное можно оформить как до просрочки, так и после. Более того, это возможно даже после истечения срока давности.

Может случиться так, что у должника еще до передачи отступного появятся деньги. Тогда он вправе выбирать, что именно отдавать — деньги или что-то другое взамен. Если пока должник раздумывал, срок для отступного прошел, соглашение прекращает действовать и денежное обязательство снова вступает в силу. 

Удостоверять соглашение об отступном у нотариуса необязательно, это происходит по желанию сторон.

Отличие отступного от других способов прекращения обязательств

Соглашение об отступном часто путают с новацией, зачетом встречных требований и другими способами прекратить денежное обязательство.

Отступное и новация

Новация — это замена одного обязательства на другое. Старое обязательство прекращается и вступает в силу новое, при этом отношения между сторонами продолжаются.

При отступном основное обязательство прекращается, хотя и способом, который отличается от изначальной договоренности. Новых обязательств не возникает. Соответственно, продолжения отношений между сторонами тоже не подразумевается.

При новации стороны составляют специальное соглашение, по условиям которого должник обязуется выполнить именно новое обязательство.

Простыми словами:

• Отступное — это когда должник говорит: «Не могу вернуть 100 000 рублей, возьми мою машину и будем в расчете». То есть первоначальное обязательство прекращается.
• При новации должник говорит: «Вместо 100 000 рублей я буду каждый месяц красить твой забор». Выходит, что старый долг заменяется новым обязательством. Теперь должник обязан красить забор, а не отдавать деньги.

Отступное и зачет встречных требований

Зачет встречных требований — это взаимное списание встречных долгов. Такое возможно, если у двух сторон есть однородные требования по отношению друг к другу.

Например, два человека должны друг другу деньги: один — 100 000 рублей, другой — 80 000. Они говорят: «Давай зачтем требования, тогда останется долг только в 20 000 рублей». При зачете встречных требований одни долги гасят другие.

Отступное и прощение долга

При прощении долга человек уже ничего не обязан делать: ни отдавать деньги, ни передавать какое-либо имущество взамен. От него не требуется исполнение старых или новых обязательств. На практике такие случаи — редкость, но если прощение все-таки произошло, придется заплатить подоходный налог. Если долг простил близкий родственник (например, родители, дети, супруги), налога нет.

Форма и существенные условия соглашения об отступном

Закон не определяет обязательной формы соглашения об отступном. Стороны сами выбирают, каким будет его вид и содержание. Например, подойдет двухсторонний договор с подписями.

В зависимости от вида первоначального договора, по которому предлагается отступное, к соглашению могут выдвигаться конкретные требования. Например, если отступное — это доля в уставном капитале ООО, такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Соглашение об отступном подчиняется общим правилам составления договоров. Оно должно содержать следующие сведения: кто и кому должен, какое обязательство прекращается, в какой мере происходит прекращение — полностью либо частично. Можно прямо написать, что «обязательство считается исполненным после передачи отступного». 

Главное правило: все пункты должны трактоваться ясно и понятно, чтобы потом не было споров о том, кто, что, когда и кому должен передать.

Предмет отступного

Отступным может быть практически все, что имеет ценность. Вот несколько примеров:

• Имущество, которое принадлежит должнику: недвижимость, автомобиль, товар, ценные бумаги и так далее.
• Имущественные права. Они бывают обязательственными, корпоративными и исключительными. Обязательственные права — это право требования к третьему лицу (например, долг другого лица перед должником). Корпоративные права — это, например, доля в компании. Исключительные права — это право на интеллектуальное произведение.
• Услуги: ремонт, транспортировка, уборка и другая работа.
• Одновременно несколько видов имущества. Для примера: должник может передать кредитору автомобиль и выполнить услугу. Либо можно совместить отступное с доплатой.

Главное, чтобы отступное могло иметь денежную оценку и было законным — нельзя передать то, что запрещено к обороту. Переданное отступное должно соответствовать тому, что обговорили стороны и прописали в соглашении. Иначе кредитор будет вправе от него отказаться. Например, если договорились передать машину ВАЗ-2110 2015 года, нельзя привезти ВАЗ-2109 или ту же модель, но 2010 года.

Если отступное оказалось неудовлетворительного качества, кредитор имеет право требовать у должника:

• Соответственно снизить стоимость этого имущества. Если отступное оказалось дешевле, чем обсуждалось, нужно как-то компенсировать разницу. Тут два варианта: либо отступное погасит только часть долга, либо должник добавит к имуществу (услуге) еще и денежную доплату.
• Бесплатно исправить недостатки в течение срока, который выберет кредитор.
• Компенсировать расходы на исправление недостатков.

Чтобы избежать споров, можно заранее прописать в соглашении, как оценивать отступное и что делать, если его стоимость изменится.

Как составить соглашение об отступном: инструкция

Соглашение об отступном пишется примерно так же, как и другие договоры — те же правила, тот же стиль. Но прежде чем садиться писать соглашение, нужно поговорить с кредитором и договориться обо всем на словах.

Должник может сказать примерно так: «Сейчас у меня нет денег, чтобы отдать долг, но есть машина (земельный участок, загородный дом). Тебе подойдет? Она стоит примерно столько же, сколько я должен».

Только после того, как устно согласовали все детали, садятся писать официальное соглашение. Так намного проще — в документе уже просто фиксируют то, о чем договорились на словах.

В соглашении необходимо четко прописать:

1. Какое обязательство списывается. Реквизиты договора, из которого оно возникло, и суть обязательства — что это: займ, неоплаченный товар или услуга. Прописывается размер и состав, в том числе основной долг, проценты, штрафы.

2. Что выступает отступным. Название, количество, характеристики. Еще указывается состояние, в котором находится имущество: особенности, дефекты, обременения, если они есть. Когда передается сразу несколько объектов, необходимо подробно описать характеристики каждого из них.

   Для недвижимости это будет адрес, кадастровый номер, площадь, предназначение и другая информация из Росреестра.

   Для товара: вид, бренд, ссылка на ГОСТ.

   Для имущественных прав: реквизиты документа, обосновывающего право, содержание права и сведения о нем.

3. Какую часть долга погасит отступное.

4. Когда имущество будет передано — в момент составления соглашения или в будущем.

5. Как произойдет передача.

6. Будет ли обязательство считаться исполненным после передачи имущества или есть дополнительные условия — например, денежная доплата.

7. Может ли кредитор передумать. Например, добавить условие, согласно которому он вправе отказаться от отступного и требовать от должника деньги. По умолчанию считается, что после составления соглашения выбор остается за должником.

8. Формальные моменты: дата и место, где подписывается соглашение об отступном, подписи сторон, количество экземпляров.

В случае спора суд примет решение, руководствуясь условиями соглашения об отступном. Вот почему важно подробно описать все моменты и убедиться, что они трактуются однозначно.

Момент прекращения обязательства

Обязательства прекращаются в момент, когда передается имущество или оказываются услуги. Неважно, подписывается соглашение одновременно с передачей либо задолго до этого. Например, договор подписали в январе, а машину передали в марте — значит, долг исчез в марте.

Если в качестве отступного используется дом, квартира или другая недвижимость, передачей считается дата регистрации перехода прав в Росреестре.

Должник также может передумать и исполнить обязательства непосредственно, то есть отдать деньги, а не имущество. Тогда вместе с обязательствами прекратится и действие самого соглашения об отступном — оно не будет иметь силы.

Если сторона опоздала с передачей имущества или услуги, кредитор вправе отказаться от него. Тогда должник будет обязан исполнить первоначальное обязательство, но только к нему добавятся еще и штрафы за просрочку.

Особенности передачи имущества в качестве отступного

В качестве отступного могут передавать разное имущество, чаще — это недвижимость и транспортные средства. Права передают реже всего, это сложнее оформить в юридическом плане.

Недвижимость

Если отступное в счет погашения долга — это недвижимость, то переход права собственности регистрируется в Росреестре. Само соглашение регистрировать не надо. Так можно передать, например, квартиру, дом или земельный участок.

Для регистрации права собственности понадобятся:

1. Заявление, которое можно заполнить онлайн или в МФЦ.
2. Паспорта сторон.
3. Соглашение об отступном.
4. Документы на объект.
5. Квитанция об оплате пошлины.
6. Для новостроек — акт приема-передачи, выданный застройщиком.

Подать документы можно через МФЦ и лично в Росреестре. Права зарегистрируют в течение 10–12 рабочих дней, именно этот момент и будет являться датой прекращения обязательства.

Доля в уставном капитале ООО

Долю в ООО можно использовать как отступное, но здесь много подводных камней.

Когда в качестве отступного используется доля в уставном капитале компании, необходимо проверить устав ООО и договор о правах участников на отчуждение долей. Иногда в уставе пишут: «Доли можно передавать только родственникам» или «Нужно получить согласие других участников».

Если должник находится в браке и приобрел долю уже после свадьбы, для ее отчуждения понадобится согласие супруга.

При передаче доли соглашение об отступном обязательно удостоверяется нотариусом. Вместе с договором ему необходимо передать документы, подтверждающие владение долей. Например, протокол общего собрания участников или договор о покупке. В течение двух дней нотариус самостоятельно передаст заявление в ЕГРЮЛ.

Транспортное средство

Когда соглашение об отступном будет исполнено, транспорт необходимо переоформить в Госавтоинспекции. Для этого потребуется сам договор, паспорт нового владельца, документы на автомобиль. При этом право собственности на автомобиль (или другое транспортное средство, например, катер, мотоцикл) переходит новому владельцу в момент, когда передается отступное, а переоформление в ГАИ — это просто технический момент.

Налогообложение при предоставлении отступного

Предоставление имущества в качестве отступного может считаться реализацией, и в таком случае облагается налогом на добавленную стоимость (НДС). Он составляет 20% от стоимости имущества.

Когда нужно отдавать НДС:

• Если должник — плательщик НДС (организация или индивидуальный предприниматель на общей системе).
• И передает товары/услуги в рамках предпринимательской деятельности.
• Тогда да, нужно отдать 20% НДС от рыночной стоимости имущества.

Когда НДС не нужно платить:

• Должник является обычным физическим лицом либо ИП, но на упрощенной системе.
• Передается имущество, которое не связано с бизнесом.
• В качестве отступного используются ценные бумаги (они не облагаются НДС).

То есть налог есть не всегда, а только когда отступное передает плательщик НДС в рамках своей деятельности. Просто физические лица не платят НДС, когда подписывают и исполняют соглашение об отступном.

Какие риски несет соглашение об отступном

Подписывая договор, рискуют обе стороны — и должник, и взыскатель. Например, для должника основной риск заключается в переплате. Спустя время может выясниться, что имущество стоило дороже первоначального долга или выросло в цене.

Кредитор может не сразу узнать о скрытых недостатках — например, получить битую машину или квартиру, где остались непогашенными долги за капремонт.

Кроме того, соглашение об отступном можно оспорить, если оно составлено неправильно. Например, нет обязательных пунктов, не получено согласие супруга в случаях, когда оно требуется, нет оформления у нотариуса — если передается доля в уставном капитале ООО.