Судебный приказ о взыскании задолженности за капремонт

По закону каждый владелец квартиры обязан регулярно уплачивать взносы за капитальный ремонт. Если решением общего собрания собственников не установлены иные сроки, деньги перечисляют до 10 числа каждого месяца. Когда платеж просрочен хотя бы на день, накапливается задолженность. Региональный оператор фонда капитального ремонта (ФКР) или платежный агент вправе инициировать принудительное взыскание.

Расскажем, как выносят судебный приказ о взыскании задолженности по капитальному ремонту, и можно ли его отменить. Подскажем, что делать, если нет денег на погашение долга.

Порядок вынесения судебного приказа о взыскании задолженности за капитальный ремонт

Взносы за капремонт переводятся в региональный фонд капитального ремонта или на специальный счет, который открыт собственниками жилых помещений. Согласно ст. 166 ЖК РФ, уплаченные средства направляют на починку и реставрацию:

• фасадов и крыш
• фундамента
• лифтов и лифтовых шахт
• внутридомовых систем отопления, водоотведения, электроснабжения
• подвальных помещений

Если взносы поступают в ФКР, взыскатель долга по капитальному ремонту — региональный оператор фонда. Иная ситуация, когда открыт специальный счет. Задолженность по капремонту взыскивает его владелец, которым по ст. 175 ЖК РФ может быть:

• управляющая компания (УК)
• товарищество собственников жилья (ТСЖ)
• жилищный кооператив

Судебный приказ — один из видов исполнительных документов, на основании которого возможно принудительное взыскание задолженности. Решение о выдаче приказа в отношении физических лиц принимает мировой судья единолично без присутствия сторон дела.

Закон определяет конкретные условия, позволяющие решить спор в порядке приказного производства. Ст. 121 ГПК РФ устанавливает, что размер задолженности для взыскания по судебному приказу не может превышать 500 000 рублей. В ст. 122 ГПК РФ указаны требования, по которым выдается приказ — задолженность за капремонт в их числе.

При взыскании долгов за капитальный ремонт оператор ФКР или платежный агент обязаны:

• оплатить госпошлину
• составить заявление о взыскании задолженности за капремонт
• приложить подтверждающие требования документы (договоров, квитанций)
• направить заявление о выдаче судебного приказа 

Мировой судья проанализирует материалы дела и вынесет приказ в течение пяти дней после подачи заявления (ст. 126 ГПК РФ). 

Как отменить судебный приказ о взыскании долга за капитальный ремонт

Чтобы аннулировать судебный приказ, достаточно подать заявление мировому судье. Объяснять причины несогласия не требуется. Главное — не пропустить срок подачи возражения, который составляет 10 дней с момента получения копии судебного приказа. Судья не будет уточнять причины или запрашивать документы, подтверждающие необоснованность вынесенного приказа, а просто его аннулирует. 

В заявлении об отмене приказа нужно указать:

• наименование и номер судебного участка, ФИО мирового судьи
• информацию о взыскателе и должнике (ФИО, домашний адрес, номер телефона)
• наименование и реквизиты подлежащего отмене судебного приказа
• возражение 
• просьбу об отмене приказа со ссылкой на ст. 128, ст. 129 ГПК РФ

Составить заявление об отмене судебного приказа можно по образцу, отредактировав с учетом обстоятельств дела. Документы отправьте заказным письмом по почте, через систему ГАС «Правосудие» или отнесите в канцелярию суда лично. Если срок для отмены приказа пропущен по уважительным причинам, можно подать ходатайство о его восстановлении. 

Как будут взыскивать задолженность по капремонту после отмены приказа

Отмена судебного приказа не означает, что фонд больше ничего не сможет предпринять. Долг никуда не исчезает, поэтому она может пойти дальше — в исковое производство. В отличие от приказного, оно подразумевает проведение судебных заседаний и вызов обеих сторон.

В ходе рассмотрения дела ответчик вправе:

• озвучивать и аргументировать свою позицию
• требовать полного или частичного отказа в удовлетворении исковых требований
• заявлять о перерасчете с учетом срока давности

Срок исковой давности (СИД) для взыскания задолженности составляет 3 года. Истребовать долг за капремонт, накопленный в течение более длительного периода времени, у взыскателя не получится, если должник заявит в суде о пропуске СИД.

По окончании судебного разбирательства суд огласит решение, которое вступит в законную силу спустя 30 дней, отведенных на обжалование. Если оно вынесено в пользу истца, которым в данном случае выступает Фонд капитального ремонта, взыскание долга продолжится через судебных приставов. 

Можно ли избавиться от долга за капитальный ремонт

Взносы за капремонт для граждан обязательны, но есть исключения (например, аварийное состояние дома, возраст собственника свыше 80 лет). Задолженность по капремонту переходит вместе с правом собственности к новым владельцам жилья после покупки или принятия наследства.

В рамках принудительного взыскания приставы могут арестовать счета и карты, а также удерживать часть доходов гражданина (до 50% от его заработной платы, пенсии, стипендии) до полного расчета по задолженности. Если средств окажется недостаточно, приставы могут заинтересоваться имуществом, принадлежащим неплательщику.

Долги по капитальному ремонту не прощают. Законов, которые освобождают от погашения задолженности, не существует. Все время, пока вы не платите, долг за капремонт будет расти за счет начисляемых пеней.

Если не можете погасить задолженность, попробуйте договориться о реструктуризации. ФКР часто инициирует такие программы в различных регионах России. Возможно, удастся заключить соглашение с оператором, чтобы выплатить долг в рассрочку или с отсрочкой (на несколько недель, месяцев).

Законно не возвращать долги за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги можно только в процедуре банкротства. Она разработана специально для граждан, не справляющихся с погашением долгов. Речь идет не только о капремонте, но и других обязательствах: кредитах, микрозаймах, автоштрафах, налогах. Они тоже списываются в процедуре банкротства, причем вместе с процентами, штрафами и пенями. Чтобы узнать подробности, обращайтесь за бесплатной консультацией в компанию «Финансово-правовой альянс».

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Как оспорить судебный приказ за капремонт?

   По закону собственник вправе отменить судебный приказ в течение 10 дней с момента его получения. Если срок для отмены пропущен по уважительной причине, можно подать ходатайство о его восстановлении. Чтобы оспорить судебный приказ, достаточно заявить возражение в письменной форме. Аргументировать его не требуется.

2. Что делать после получения судебного приказа о взыскании задолженности?

   Судебный приказ можно отменить. Но в этом случае взыскание задолженности по капремонту, скорее всего, перейдет в стадию искового производства. Если истец получит исполнительный лист, делом займутся судебные приставы. Поэтому после получения приказа о взыскании лучше всего сразу погасить задолженность, договориться о реструктуризации или подать на банкротство, чтобы списать все долги (в том числе за капремонт).

3. Как взыскивается задолженность по капремонту?

   Взысканием задолженности занимаются приставы. Они вправе удерживать до половины от дохода гражданина, запрещать ему выезд из страны, арестовывать имущество. Коллекторам запрещено взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги.