Взносы за капитальный ремонт: какой размер, как начисляются и можно ли не платить

Капитальный ремонт помогает продлить срок службы многоквартирных домов (МКД), но финансовое бремя ложится на его жильцов. Размер взносов и сама обязанность их отчислять вызывают много вопросов. В статье объясним, кто должен платить за капитальный ремонт, как рассчитывают взносы, куда идут деньги, как проверить задолженность и что ждет неплательщиков.

Что такое капитальный ремонт и взносы на него

Капитальный ремонт — это комплекс работ по восстановлению и замене элементов общего имущества в многоквартирном доме: крыши, фасада, фундамента, лифтов и внутренних инженерных систем (водопровода, электроснабжения).

Взносы на капитальный ремонт — это обязательные ежемесячные платежи всех собственников помещений. Такое правило установлено законом № 271-ФЗ, который в 2012 году внес поправки в Жилищный кодекс РФ, и с 2014-го программа начала работать во всех регионах.

Взносы на капитальный ремонт важно отличать от платы за содержание и текущий ремонт. Первые идут на обновление основных конструкций и инженерных сетей МКД. Вторая же покрывает повседневные услуги: уборку, освещение, мелкие работы.

Обязательные работы, которые оплачиваются за счет взносов, перечислены в ст. 166 ЖК РФ. Они направлены на продление срока службы здания, предотвращение аварий и обеспечение безопасных условий проживания.

Размер взносов для многоквартирных домов

Методические рекомендации о том, как правильно рассчитывать взносы на капремонт домов, разрабатывает Минстрой. Власти субъектов РФ утверждают тарифы и правила оплаты с учетом стоимости работ и материалов, конкретной экономической ситуации и нюансов местного законодательства.

Также часто применяется дифференциация по типу дома: этажность, наличие лифта, состояние здания и конструктивные особенности могут влиять на итоговый тариф.

В итоге в каждом регионе устанавливается свой минимальный размер взноса за 1 кв. м жилья. На общем собрании собственников этот порог можно увеличить, но не уменьшить.

Как рассчитывается

Расчет ведется по этой формуле:

Площадь берут из официальных данных, обычно из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Примеры минимального взноса за капремонт на 2026 год:

• Москва — 32,63 руб. за кв. м.
• Тульская область — 16,15 руб.
• Свердловская область — 18,81 руб.

Взнос не зависит от количества проживающих в квартире, но обычно выше в многоэтажных зданиях. Исключения возможны, если регион установил иной метод расчета для коммунальных квартир по долям собственности.

Куда идут деньги за капитальный ремонт

Деньги, которые собственники отчисляют за капитальный ремонт, копятся и распределяются двумя способами:

• Передаются в региональный фонд или региональному оператору.
• Хранятся на специальном счете, открытом на многоквартирный дом по решению собственников.

В первом варианте оператор ищет подрядчиков, направляет средства на выполнение работ и отслеживает, чтобы ремонт шел в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Например, если у жилого здания нужно ремонтировать крышу и фасад, оператор выберет компанию, согласует сроки и проконтролирует качество работ.

Главное, чтобы деньги из фонда капитального ремонта тратились только на ремонт и улучшение общего имущества МКД.

Это же правило действует и во второй ситуации — когда для дома создается специальный счет. Деньги можно использовать исключительно на капитальный ремонт в соответствии с законом и решениями собственников на общем собрании.

При этом федеральные нормы не регламентируют, в каких пропорциях нужно финансировать те или иные виды работ. Операторы и собственники сами определяют, сколько средств и на что направить, исходя из состояния дома и утвержденной региональной программы капремонта.

Кто должен отчислять взносы на капремонт и можно ли отказаться

Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме. Квартиросъемщики отчисляют взносы лишь в том случае, если это прямо прописано в договоре аренды.

ст. 169 ЖК РФ

При продаже квартиры или комнаты долг по капремонту автоматически переходит к новому собственнику, если договор купли-продажи не оговаривает иное.

Полностью отказаться от уплаты взносов невозможно. Собственник имеет право ограничить проведение отдельных ремонтных работ только пределах своей квартиры и только если они касаются внутриквартирных сетей: разводки труб после стояков, электропроводки от щитка, внутренних вентиляционных каналов.

ст. 39 ЖК РФ

Препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям — стоякам, магистральным трубам, электропроводке до щитка — нельзя. Это создает риск аварий и нарушает права других жильцов.

Например, если в доме ремонтируют стояк отопления, вы не можете запретить доступ к участку, который проходит через квартиру. Но если речь идет о замене проводки внутри помещения — вы вправе решать, нужно ли это делать за счет общего фонда.

Кто освобожден от уплаты взносов

Некоторые категории граждан не платят взносы на капитальный ремонт:

• Жители муниципальных (неприватизированных) квартир. Если вы живете в квартире, которая еще не приватизирована и принадлежит муниципалитету, именно он отчисляет взносы.
• Собственники жилья в аварийных домах и зданиях, подлежащих сносу. Если квартира находится в аварийном доме, который собираются сносить, вы освобождаетесь от взносов. Платить за капремонт в таком жилье не имеет смысла.
• Владельцы квартир в домах на земельных участках, изъятых для государственных или муниципальных нужд. Если многоквартирный дом стоит на земле, которую планируют забрать для строительства дорог, школ или других нужд, вы тоже не платите взносы на капремонт.
• Жители домов в закрывающихся населенных пунктах. Если населенный пункт ликвидируется или объединяется с другим, взносы на капитальный ремонт не начисляются, так как ремонт общего имущества домов становится невозможным или экономически нецелесообразным.
• Собственники жилья в новостройках в переходный период. Новые дома включаются в программу капитального ремонта не сразу. Период отсрочки обычно составляет от 3 месяцев до 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию, в течение которого собственники освобождены от уплаты взносов.

Кому предоставляются льготы и компенсации

Льготы и компенсации по оплате капремонта назначаются в зависимости от заслуг, возраста и семейного положения граждан.

Если в собственности человека несколько квартир, льгота предоставляется только на одну из них.

Как получить компенсацию за капремонт

Чтобы получить компенсацию, обратитесь в МФЦ или орган социальной защиты с заявлением о назначении льготы. 

К заявлению нужно приложить комплект документов:

• Паспорт.
• Документы на недвижимость.
• Справка, подтверждающая право на льготу.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка о составе семьи.
• Квитанция об оплате за предыдущий месяц.

Срок рассмотрения заявления — до 10 рабочих дней.

Как проверить и оплатить взносы за капремонт

Взносы за капитальный ремонт указываются в квитанции, которую выставляет региональный оператор или владелец специального счета (товарищество собственников жилья, управляющая компания, жилищно-строительный кооператив). Это может быть отдельная платежка или строка в едином платежном документе (ЕПД).

Чтобы проверить начисления, воспользуйтесь одним из источников:

• Официальный сайт и мобильное приложение УК, регионального фонда или оператора капремонта.
• Личный кабинет на портале ГИС ЖКХ.
• Региональный портал государственных услуг.

Для оплаты взносов тоже есть несколько способов:

• Через те же сервисы, где проверялись начисления по капремонту.
• С помощью онлайн-банкинга.
• В банкоматах и платежных терминалах.
• В кассах банков и отделениях «Почты России».

Даже если бумажная квитанция не пришла, ответственность за своевременную оплату лежит на собственнике. Лучше регулярно сверять начисленные суммы и сохранять платежки, чтобы избежать недоразумений.

Если возникли сомнения или вопросы по расчетам, обращайтесь в УК, ТСЖ или региональный фонд капремонта.

Что грозит должникам по капитальному ремонту

Если не платить взносы за капремонт, с 31-го дня просрочки начнут начислять пени в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка РФ.

ч. 14.1 ст. 155 ЖК

До конца 2026 года действует особое правило: пени считают исходя из фиксированной ставки 9,5%, если текущая ключевая ставка выше этого показателя.

Постановление Правительства РФ № 329 от 18 марта 2025 года

При длительной задолженности региональный оператор или владелец спецсчета может обратиться в суд. На основе его решения и выданного исполнительного документа приставы начинают принудительное взыскания долга. Они вправе арестовать банковские счета и списывать с них деньги, удерживать до 50% официального дохода, наложить арест на имущество и при необходимости — реализовать его на торгах.

Дополнительные ограничения: временные запреты выезжать за границу и совершать регистрационные действия с имуществом. К сумме основного долга добавляются судебные расходы и исполнительский сбор от ФССП.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов — 3 года.

Можно ли списать долги за капремонт

Нет, региональный оператор не спишет долг за капитальный ремонт. Даже если пройдет 3 года, 5 или 10 лет — обязанность по уплате все равно останется. Причем она будет лежать на текущем собственнике квартиры.

Единственный законный способ избавиться от долга за капремонт — пройти банкротство. Но важно понимать: в результате процедуры арбитражный суд разом освобождает от долгов — не только по капитальному ремонту, но и кредитам, микрозаймам, коммунальным услугам, рассрочкам.

Ключевое условие для оформления банкротства — неплатежеспособность. Необходимо подтвердить, что денег на соразмерное исполнение требований перед всеми кредиторами действительно нет. Какие документы для этого потребуются, можно узнать на бесплатной консультации у наших юристов.