Депозит нотариуса: как внести и получить деньги

Переводить крупные суммы денег на личные счета контрагентов или кредиторов не всегда безопасно. Причем для обеих сторон: продавец может получить предоплату, но не отдать товар, а покупатель — не вернуть остаток долга. Чтобы избежать таких случаев, используют депозит нотариуса. Рассказываем, как он работает, для чего нужен и как правильно им пользоваться.

Что такое депозит нотариуса простыми словами

Что это. Нотариальный депозит — это публичный счет нотариуса, на котором он временно хранит чужие деньги. Такой счет используют в случаях, когда невозможно или небезопасно передавать денежные средства напрямую.

Все вопросы, связанные с депозитом нотариуса, разъясняются в статье 87 Основ законодательства о нотариате и статье 327 Гражданского кодекса РФ.

Как работает. Должник вносит нужную сумму на нотариальный депозит, а кредитор ее забирает. Причем он может получить деньги сразу после сделки, как только подпишет договор, или спустя несколько лет. С того момента, как должник поместил деньги на депозит, считается, что обязательство с его стороны выполнено. Следовательно, в будущем кредитор не может предъявлять к нему претензии по поводу долга.

Что делает нотариус. Обеспечивает сохранность денежных средств, которые лежат на счете. Нотариус не может ими пользоваться, и обязан выдать кредитору всю сумму по его требованию. Кроме денег, на нотариальном депозите можно размещать ценные бумаги.

Можно ли забрать деньги с депозита нотариуса. Должник не может забрать деньги, которые положил на депозит. Это может сделать только кредитор. Для этого ему необходимо предъявить нотариусу документы, подтверждающие право на получение денег.

Когда используется депозит нотариуса

Нотариальный депозит полезен в ситуациях, когда необходимо обезопасить сделку или выполнить долговое обязательство. Перечислим распространенные случаи, в которых используется такой счет.

При сделках с недвижимостью, особенно при купле-продаже жилья во вторичке. Если переводить деньги напрямую, одна из сторон всегда рискует. В случае предоплаты — это покупатель: после расчетов могут возникнуть проблемы. Например, окажется, что на жилье законно претендуют третьи лица. А если сначала зарегистрировать смену собственника и лишь потом перечислять деньги, рискует продавец: покупатель может не заплатить.

Нотариальный депозит страхует обоих: продавец получает деньги, когда выполнит условия сделки. А покупатель уверен, что продавец не скроется с деньгами до регистрации права собственности.

При банкротстве кредитора. Когда начинается конкурсное производство, все счета организации-банкрота, кроме специального, замораживаются, а коммерческая деятельность прекращается. Если у компании остались должники, им некуда переводить деньги, но просрочка грозит штрафами. В таком случае выручает нотариальный депозит: должник вносит средства на независимый публичный счет, и обязательства считаются исполненными.

Когда кредитора не удается найти или он уклоняется от получения денег. Бывают случаи, когда кредитор намеренно избегает расчетов с должником по разным причинам. Например, скрывает доходы от приставов или не хочет платить налоги. Иногда кредиторов невозможно разыскать, особенно если их много, а срок выплаты долга уже истекает. Перевод денежных средств на депозитный счет защищает от таких ситуаций и помогает должнику вовремя исполнить обязательство.

Когда меняется собственник арендованного имущества. Если прежний владелец перестал выходить на связь, а новый еще не подтвердил реквизиты для оплаты, арендатор может внести плату на нотариальный публичный счет — и тем самым избежать просроченной задолженности.

При расчетах между людьми или организациями, когда стороны не доверяют друг другу на сто процентов. Нотариус отдаст деньги тому, кому они предназначены, только после исполнения обязательства — например, после передачи товара.

При разводе с разделом имущества. По договоренности один из супругов может перевести на публичный депозитный счет компенсацию за свою долю имущества. Это гарантирует, что второй супруг получит деньги, даже если первый передумает.

При исполнении судебных решений. Должник может внести присужденную сумму на нотариальный депозитный счет, если местонахождение взыскателя неизвестно или он отказывается принимать платеж. Это будет расцениваться как исполнение обязательства.

Итак, депозит нотариуса снижает риски, подтверждает факт платежа и защищает всех участников сделки.

Отличия нотариального депозита от других способов расчетов

Деньги контрагенту или кредитору можно перевести по-разному:

Депозит нотариуса отличается от всех этих способов расчета.

В отличие от обычного банковского счета, нотариальный депозит не предназначен для текущих операций. Он применяется только для безопасных расчетов: деньги на нем заблокированы до тех пор, пока не будут выполнены условия сделки. Если банк просто переводит денежные средства, то нотариус контролирует действия сторон и следит за исполнением договора.

Банковская ячейка, как и нотариальный депозит, используется для хранения денежных средств. С ее помощью нельзя проводить расчеты. Деньги лежат в сейфе, а доступ к ним получает тот, у кого есть ключ и код. Банк не отслеживает соблюдение условий сделки, тогда как нотариус, принимая и выдавая депозит, подтверждает сам факт исполнения обязательства.

Аккредитив — это специальный счет в банке, используемый для безопасных сделок. Покупатель переводит на него деньги, и они блокируются до момента, пока продавец не предоставит документы, подтверждающие исполнение обязательств (например, договор купли-продажи). По функциям аккредитив и нотариальный депозит схожи, но второй — проще в оформлении. В отличие от аккредитива, он применим в любых ситуациях и не привязан исключительно к документам.

Как работает депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Покупка и продажа жилья на вторичном рынке — основная сфера использования публичного депозитного счета. Работает это так:

Все действия сторон фиксируются документально. Нотариус следит за исполнением условий сделки и выступает гарантом безопасности как для продавца, так и для покупателя.

Как внести деньги на депозит нотариуса

Для открытия нотариального депозита и внесения денег на счет необходимо:

Сколько стоит услуга депозита нотариуса

Как и другие нотариальные услуги, хранение денег на депозитном счете не бесплатно. Комиссия взимается однократно, при внесении средств. Тариф единый для всей страны: согласно приказу Минюста РФ, он составляет 0,5% от внесенной суммы, минимум 1 000 рублей. Если в оформлении сделки участвует нотариус, действует фиксированный тариф — 1 500 рублей.

Также существует региональный тариф — плата за услуги правового и технического характера. Сумма зависит от конкретного субъекта. Эту плату взимают дополнительно, сверх федеральной.

По стоимости услуга нотариального депозита сопоставима с арендой банковской ячейки.

Сроки хранения денег на депозите нотариуса

Деньги или ценные бумаги резервируются на нотариальном счете до момента, пока их не потребует кредитор либо не запросит обратно должник. Максимальный срок хранения — 10 лет с момента внесения. Если за это время деньги никто не забрал, они переходят в государственную казну.

При банкротстве банка, самого нотариуса или других юридических проблемах деньги на нотариальном счете защищены, и срок их хранения не сокращается.

Как получить деньги с нотариального депозита

Чтобы вывести средства с депозита, кредитору нужно подать нотариусу заявление об их выдаче. Вместе с ним необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий, что условия сделки выполнены. Нотариус проверяет, соблюдены ли требования, и если да — выдает распоряжение о выдаче денег. На его основании банк зачисляет средства на счет кредитора. Обычно это происходит в течение 1–3 дней.

Если кредитор не потребовал выдать деньги, должник имеет право вернуть их себе. Но важно понимать, что в этом случае обязательство останется неисполненным со всеми вытекающими последствиями, такими как просрочка, штрафы, взыскание через суд.

Преимущества и риски депозита нотариуса

Начнем с преимуществ, и первое — это безопасность. Деньги, которые проводятся через нотариуса, надежно защищены:

Другое преимущество нотариального депозита — легкость оформления. Чтобы открыть депозит, достаточно написать заявление. Не нужно идти в банк, заводить специальный счет — нотариус все сделает сам.

Единственный риск — возможные нарушения со стороны нотариуса. Чтобы от них защититься, проверьте специалиста в реестре Федеральной нотариальной палаты. Впрочем, даже в этом случае все убытки, понесенные по вине нотариуса, возместит страховая.