Договор дарения между супругами: как бесплатно передать квартиру мужу или жене

Супруги вправе подписывать соглашения друг с другом — ни один закон это не запрещает. В том числе можно заключить договор дарения, чтобы безвозмездно передать машину, квартиру, земельный участок — любое движимое или недвижимое имущество.

Разберемся, как оформить дарственную между супругами, сколько это стоит и какие налоги придется заплатить.

Дарение между мужем и женой: ключевые моменты 

Договор дарения — это соглашение, по которому один человек бесплатно отдает имущество другому. Дарителем и одаряемым может быть любой, даже муж и жена.

Имущественные права и обязанности супругов определяет Семейный кодекс. Он не запрещает дарение между мужем и женой, но вводит несколько ограничений.

К примеру, чтобы подарить общую квартиру, которую купили в браке, нужно предварительно изменить режим собственности и выделить в ней доли. Кроме того, супруг, который из-за психического заболевания признан недееспособным, не вправе дарить имущество. 

Полная безвозмездность — это ключевой признак дарения. Любая плата или встречная услуга меняет ее суть, поэтому даже символическая сумма грозит юридическими последствиями. 

Все, что связано с дарением, регулирует глава 32 Гражданского кодекса. Она закрепляет особенности процедуры, которые отличают ее от других безвозмездных способов передачи имущества.

Какое имущество можно дарить 

Семейный кодекс делит имущество супругов на два вида: совместно нажитое и личное. 

Совместное имущество — это зарплата, пенсии, пособия, доходы от бизнеса, а также вещи, недвижимость, вклады и ценные бумаги, которые супруги приобрели на общие деньги.

Таким имуществом распоряжаются сообща. К примеру, продавать квартиру, которую купили в браке, можно лишь с согласия второго супруга. Причем согласие необходимо заверить у нотариуса — так требует статья 35 Семейного кодекса. 

Личное имущество — вот что к нему относится: 

• Собственность, которую супруга или супруг приобрел до брака (например, автомобиль, дом, земельный участок).
• Получил в дар или по наследству — неважно, в браке или нет.
• Вещи индивидуального пользования. Предположим, куртка, туфли, телефон. Даже если их купили в браке на общие деньги, все равно это личные вещи — об этом говорит статья 36 Семейного кодекса. 

Личным имуществом каждый вправе распоряжаться самостоятельно, не нужно спрашивать разрешения супруга или супруги.

Изменить режим имущества можно с помощью брачного договора. В документе супруги могут указать, что, к примеру, купленная в браке квартира становится личной собственностью жены. Тогда она может подарить ее, кому захочет. При оформлении договора дарения не требуется согласия супруга. 

Если нет брачного договора, но вы хотите подарить совместно нажитое имущество, есть другой выход. Перед дарением заключите соглашение о разделе имущества — такую возможность дает статья 38 Семейного кодекса. 

В документе нужно определить доли каждого супруга в праве собственности на имущество. Тогда каждый сможет распоряжаться своей долей самостоятельно. Автомобиль, гараж, квартира, земельный участок — любое движимое и недвижимое имущество можно подарить супруге или супругу только после изменения режима собственности и выделения доли. 

Зачем супруги прибегают к дарению

Партнеры часто используют дарение, чтобы упростить раздел имущества при разводе. Подаренная квартира, машина, земельный участок становятся личной собственностью одаряемого — того, кто ее получил. Такое имущество нельзя поделить при расторжении брака. 

Это правило помогает избежать долгих и затратных судебных разбирательств. Если муж до развода подарил жене домик в деревне, он останется у нее после расторжения брака.

Иногда цель дарения — защитить имущество от кредиторов. Так, если у мужа большие долги, он может подарить жене квартиру, чтобы ее не продали с молотка. Но тут много нюансов, потому что такие сделки будут проверять. И если выяснится, что их цель — скрыть имущество, договоры могут признать недействительными.

Порой имущество дарят, чтобы уменьшить налоги. Допустим, жена — налоговый резидент РФ (находится в России минимум 183 дня в течение года). Муж не является налоговым резидентом, поэтому, если продает квартиру, платит НДФЛ по ставке 30%. 

Но муж дарит квартиру жене. Если она продаст ее в ближайшие 3 года, НДФЛ с продажи будет 13% (для доходов не больше 2,4 млн рублей) или 15% (когда доходы превышают 2,4 млн рублей). Продаст позже трех лет — вообще не будет ничего платить.

Еще один важный момент: человек, который что-то получил по договору дарения, обязан заплатить НДФЛ с подарка, даже если не будет его продавать. Но в отношении супругов это правило не действует. 

Зато работает другое: жена или муж, который получил в дар квартиру, машину, земельный участок, обязан ежегодно платить имущественный или земельный налог.

Юридические сложности

При дарении совместного имущества нужно согласие второго супруга на сделку. Поясним, в чем сложность. 

К примеру, муж и жена владеют квартирой в совместной собственности. Муж решил безвозмездно передать жене свою половину квартиры. Он обязан получить нотариально заверенное согласие жены на дарение. Тут возникает казус: при совместной собственности доли не определены, и, по сути, жена должна согласиться получить в дар то, что ей и так принадлежит. 

Чтобы решить эту проблему, необходимо изменить режим собственности — перевести из совместной в долевую. Другими словами, сначала нужно выделить каждому супругу долю в квартире. Это можно сделать с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества. Только после этого муж вправе оформить на жену дарственную и передать свою долю. 

Вторая сложность возникает, когда супруг или супруга просто не хочет принимать имущество. Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до его передачи — об этом прямо говорит статья 573 Гражданского кодекса. В таком случае супруг ничего не сможет подарить, даже если доли уже выделены.

Отличия от других способов передачи имущества 

Дарение — не единственный способ передать имущество супругу. Покажем, чем дарение отличается от других вариантов. 

Дарение и купля-продажа. Дарение — безвозмездная сделка, купля-продажа — возмездная. Если человек получает имущество по договору дарения, то не платит ни рубля. Когда это договор купли-продажи, он отдает полную стоимость квартиры, машины, земельного участка. 

С точки зрения налогов дарение выгоднее. Когда муж дарит имущество жене (или наоборот), она не платит НДФЛ от стоимости подарка. 

Завещание и дарение. Оба способа предполагают безвозмездную передачу имущества, но разница между ними принципиальная:

• Завещание вступает в силу уже после смерти завещателя, а дарение происходит при жизни дарителя.
• Договор дарения, который предполагает передачу машины, квартиры или другого дара после смерти, ничтожен, то есть не имеет юридической силы. 

Брачный договор и дарение. Брачный договор не передает имущество, а определяет имущественные права и обязанности супругов. Другими словами, договор дарения напрямую «вручает» мужу или жене, например, квартиру или машину. Брачный договор лишь прописывает, у кого какая доля в имуществе, что и кому принадлежит. 

Брачный договор используют, чтобы изменить режим собственности. Например, супруги прописали в договоре, что квартира, которую они купили в браке, — это личное имущество жены. Тогда жена сможет подарить эту квартиру мужу, если захочет. 

Эти сделки часто комбинируют. К примеру, супруги вначале заключают брачный договор, а затем один из них дарит другому личное имущество или передает долю в совместно нажитом.

Плюсы и минусы дарения между супругами

Вот преимущества дарения:

Упрощенный раздел имущества при разводе. Подаренная квартира, машина, земельный участок — это личная собственность того, кто ее получил. Так гласит статья 36 Семейного кодекса. Личную собственность нельзя поделить при разводе.

Налоговые льготы. Дарение между супругами не облагают НДФЛ — так записано в статье 217 Налогового кодекса.

Простота сделки. Оформить дарственную несложно, особенно если имущество в личной собственности.

Минусы тоже есть:

Дарственную могут оспорить. К примеру, кредиторы докажут: даритель заключил договор, чтобы спасти имущество от продажи. Или наследники заявят, что их права нарушены. Если суд признает сделку недействительной, имущество вернется прежнему владельцу — дарителю.

Передумать и забрать подарок не получится. Если дарственную оформили и зарегистрировали, отменить ее можно только через суд, когда есть веские основания.

Нужно менять режим собственности. Нельзя просто взять и подарить совместно нажитое имущество. Необходимо вначале заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, чтобы выделить доли супругов. Только потом можно оформить дарственную.

Можно ли подарить долю в квартире

Мы уже знаем: это возможно, но есть нюансы.

Если квартира в совместной собственности, необходимо сначала выделить доли — с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества. В нем супруги договариваются, какая часть квартиры достанется каждому из них. 

Брачный договор или соглашение о разделе имущества необходимо заверить нотариально. Затем можно дарить супругу свою долю в квартире, и он будет единственным владельцем недвижимости.

Второй вариант: квартира — ваша личная собственность. Вы хотите подарить не все жилье, а только часть. Тогда выделять доли не нужно, это делают только для совместно нажитого имущества. Вы сразу оформляете договор дарения, по которому передаете супругу или супруге, например, четверть квартиры. 

Далее нужно заверить договор у нотариуса, который подаст документы в Росреестр — там зарегистрируют переход права собственности. 

Когда есть брачный договор

Брачный договор упрощает дарение между супругами. В документе определяют, какое имущество личное, а какое — совместное. Там же прописывают доли каждого партнера.

Когда брачный договор признает квартиру личной собственностью жены, она может единолично решать, какую долю подарить мужу и дарить ли вообще. 

Другая ситуация: в договоре указана общая квартира (ее купили в браке) с выделенными долями. Тогда один из супругов может оформить дарственную и подарить свою долю другому. Никаких дополнительных соглашений о разделе имущества заключать не нужно. 

Условия договора дарения не могут противоречить брачному договору. Если там сказано, что жена не имеет права распоряжаться квартирой, она не сможет ее подарить, даже если сильно захочет. Поэтому в спорных ситуациях применяют условия брачного договора. 

Бывает, договор меняют или расторгают после дарения. Это не влияет на саму дарственную. Право собственности на подаренное имущество уже перешло к одаряемому и остается за ним.

Если договор изменили до дарения, необходимо руководствоваться новым соглашением.

Когда договор расторгают до дарения, все имущество, которое было нажито ранее, сохраняет тот же режим собственности, что был зафиксирован контрактом. Имущество, которое появилось после отмены соглашения, считается совместным.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция 

Закажите выписку из ЕГРН. Она потребуется, чтобы заверить договор дарения и зарегистрировать в Росреестре смену собственника.

Составьте договор дарения. Если его предметом является земля, квартира, дом или другое недвижимое имущество, потребуется заверить его у нотариуса.

Дождитесь смены собственника. Если дарите недвижимость, нотариус сам передаст документы в Росреестр.

Собрать документы

Вот основной комплект:

• Паспорта супругов.
• Свидетельство о браке.
• Правоустанавливающие документы на имущество — например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
• Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и содержит сведения об обременениях.

Еще по ситуации может понадобиться брачный договор, соглашение о разделе имущества, доверенность.

Составить договор

В договоре дарения между супругами нужно:

1. Указать паспортные данные мужа и жены.
2. Описать имущество, которое передает даритель. Если это недвижимость — добавить адрес, площадь, кадастровый номер.
3. Отметить, что имущество отдают безвозмездно. 

Можно включить дополнительные условия. Например, указать, кто оплачивает оформление дарственной.

Возможные расходы

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности. 4 000 рублей — для недвижимости стоимостью до 20 млн рублей. Если дороже — 0,02% кадастровой стоимости, но максимум 500 000 рублей. 

Услуги нотариуса. Состоят из федерального тарифа (зависит от стоимости имущества) и регионального тарифа (учитывает нотариальные действия, например, удостоверение согласия жены на сделку). Супругам как близким родственникам могут предоставить льготы.

К примеру, муж дарит жене квартиру стоимостью 5 млн рублей. Вот сколько стоит оформление дарственной между супругами в разных городах: 

• Москва: 4000 + 27 700 = 31 700 рублей.
• Санкт-Петербург: 4000 + 26 700 = 30 700 рублей.
• Омск: 4000 + 29 320 = 33 320 рублей.

Это примерные расценки, точную стоимость нужно уточнять у нотариуса.

Сроки в процедуре дарения 

Срок действия дарственной не ограничен. Но это не значит, что можно бесконечно откладывать регистрацию перехода права собственности. Пока нет записи в Росреестре, имущество формально принадлежит дарителю. 

Срок регистрации перехода права собственности — до 9 рабочих дней, обычно быстрее. Если нотариус подает документы электронно, ожидание сокращается до 3 дней. 

Оспорить дарственную можно в течение трех лет — отсчет начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. 

Почему в сделке могут отказать

Вот основные причины:

• Ошибки и неточности в договоре. Допустим, неверно указан адрес квартиры или ФИО супругов не совпадают с паспортными данными.
• Неполный пакет документов.
• Документы не соответствуют требованиям закона. К примеру, договор дарения недвижимости не заверен нотариусом или доверенность представителя просрочена. 

Если отказали из-за ошибок, исправьте их и снова подайте документы. Когда считаете отказ незаконным, его можно обжаловать. Сначала обратитесь в вышестоящее подразделение Росреестра, а если нет результата — в суд.

Как оспорить дарственную

Сделать это можно только в суде. Вот основания, по которым дарственную могут признать недействительной: 

• Недееспособность дарителя, то есть в момент совершения сделки он не осознавал, что делает. 
• Давление, насилие, угрозы — когда дарителя заставили совершить сделку против его воли. 
• Нарушение прав третьих лиц. Допустим, банки и другие кредиторы могут оспорить сделку, если должник оформил дарственную, чтобы скрыть имущество. 
• Это мнимая или притворная сделка. Договор дарения заключили только для вида — он прикрывал другую сделку, например, купли-продажи.
• Допущены нарушения при оформлении.

Чтобы оспорить договор дарения, нужны доказательства. Например, медицинское заключение о недееспособности дарителя, показания свидетелей или документы, которые подтверждают наличие долгов.

Если суд признает дарственную недействительной, то вернет имущество дарителю.