Как разделить лицевые счета в квартире и платить ЖКУ по долям

Если квартира записана сразу на несколько собственников, они могут разделить лицевой счет и оплачивать ЖКХ каждый сам за себя. Это не только избавит от конфликтов, но и исключит ситуации, когда из-за коммунальных долгов страдают сразу все прописанные жильцы.

Рассказываем, как правильно разделить лицевой счет и что можно сделать, если другие собственники выступают против раздела.

Лицевой счет и его роль в системе ЖКХ

Лицевой счет — это уникальная комбинация цифр, которую управляющая компания и ресурсоснабжающие организации присваивают каждой квартире. Он позволяет отслеживать потребление и оплату коммунальных услуг.

По умолчанию к лицевому счету привязаны данные только одного человека — ответственного плательщика. И неважно, сколько у жилплощади владельцев на самом деле.Если дом обслуживают сразу несколько компаний, каждая из них заводит отдельный лицевой счет на квартиру. Узнать его можно разными способами:

Зачем делить лицевой счет

Делить лицевой счет имеет смысл, если между жильцами постоянно вспыхивают конфликты по поводу оплаты ЖКХ. Например, когда в квартире живут сразу несколько поколений одной семьи или разведенные супруги. После разделения каждый собственник будет платить исключительно за себя.

Разделение лицевого счета также поможет избежать применения солидарной ответственности ко всем прописанным в квартире жильцам при наличии долгов по ЖКХ. Объясняем, как это работает:

Еще один повод для разделения счета — долгосрочный отъезд одного из собственников. Тогда ему не придется платить за коммунальные услуги, которыми он не пользовался во время отсутствия. Исключение — плата за содержание общедомового имущества, которая начисляется независимо от фактического присутствия жильца в квартире.

Каким собственникам доступно разделение

Разделить счет можно только в приватизированной квартире, находящейся в долевой собственности. Вот чем она отличается от совместного владения жилплощадью:

Как выделить доли в квартире

Если жилплощадь находится в совместной собственности, нужно:

1. Решить, на какие доли будет разделена квартира: равные или неравные. Доля может быть номинальной, то есть выражаться в процентах от общей площади, или реальной — в комнатах.
2. Составить и подписать соглашение о выделении долей по образцу. Заверять его у нотариуса не нужно. Исключение — когда квартиру делят бывшие супруги после развода.
3. Подать соглашение на регистрацию в Росреестр.
4. Получить выписку из реестра с обновленными данными.

Методы деления платежей за коммунальные услуги

Есть три способа разделения коммунальных платежей: пропорционально размеру долей, числу жильцов и комбинированный, который сочетает оба предыдущих варианта.

Пропорционально размеру долей. Чем больше доля, находящаяся в собственности у жильца, тем больше коммунальных платежей он обязан уплатить. В расчет принимается размер доли, указанный в договоре, а не фактическая площадь, которую занимает жилец.

Пример: у квартиры два собственника. Одному принадлежит доля площадью 30 квадратов, что составляет 60% от общей площади, а другому — 20 квадратов, то есть 40%. Если сумма в квитанции составляет 10 000 рублей, первый владелец должен уплатить за ЖКУ 6 000 рублей, а второй — 4 000 рублей.

Пропорционально числу жильцов. Этот метод используется для разделения оплаты за услуги, которые считают по количеству потребителей. Или электричества, газа, воды, если в квартире не установлены счетчики. Поскольку в этом случае их потребление рассчитывается по нормативам на одного человека.

Пример: у квартиры два владельца, но один из них проживает в своей комнате вместе с женой. Оплата делится на три части, две из которых обязан вносить собственник, состоящий в браке.

Комбинированный метод. На практике он используется чаще всего. Например, в квартире установлено индивидуальное отопление, отдельное для каждой комнаты. За отопление жильцы будут платить по своим личным счетчикам, а за содержание общедомового имущества и обработку отходов — пропорционально своей доле.

Когда нельзя разделить лицевой счет

Управляющая компания откажет в разделении счета, если:

• Квартира не приватизирована, так как в этом случае ее собственником является городская администрация, а не жильцы.
• Квартира является служебной. Аналогично — собственником жилплощади выступает ведомство или предприятие, которое ее выделило.
• Вы хотите разделить счета на однокомнатную квартиру — независимо от того, сколько жильцов в ней прописано.
• Комнаты в квартире являются смежными, то есть неизолированными. Такая планировка сохранилась только в хрущевках и других старых домах.
• Один из жильцов является единоличным собственником квартиры, без совладельцев.
• Накопились большие долги по коммунальным услугам. Чтобы управляющая компания поменяла решение, их придется погасить.
• Квартира находится под арестом — например, ее арестовали судебные приставы за долги по кредитам.

Как разделить лицевой счет между собственниками

Разделить лицевой счет еще проще, чем выделить доли в квартире. Для этого жильцам нужно:

1. Договориться о том, как разделить оплату за коммунальные услуги.
2. Подписать соглашение. Оно не требует заверения у нотариуса и составляется в свободной форме.

3. Передать в управляющую компанию соглашение, паспорта всех собственников, выписку из ЕГРН с информацией о размерах долей и кадастровый паспорт на квартиру.

4. Написать отдельное для каждого жильца заявление о разделе лицевого счета.

5. Дождаться ответа управляющей компании. Максимальный срок ожидания — 30 дней.

6. Повторить все этапы, если у ресурсоснабжающих организаций, обслуживающих дом, отдельные лицевые счета.

Разделение лицевых счетов через суд

Если разделить счет не получилось из-за отказа управляющей компании или несогласия других жильцов, вы имеете право обратиться в суд. В качестве основания для иска могут использоваться две статьи закона:

• Ст. 69 ЖК РФ — она гласит, что расходы на содержание помещения должны поровну делиться между всеми жильцами.
• Ст. 249 ГК РФ — устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан нести расходы на содержание помещения соразмерно своей доле.

Для подачи иска понадобятся следующие документы:

• Само исковое заявление, в котором излагается просьба о разделе лицевых счетов.
• Паспорт заявителя.
• Выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Оплаченные счета за коммунальные услуги — нужны, чтобы доказать отсутствие долгов.
• Квитанция об оплате госпошлины. В 2025 году она составляет 3 000 рублей.
• Если ответчиком является управляющая компания — ее письменный отказ разделить счета.

Если суд в итоге встанет на вашу сторону, повторно подавать заявление в управляющую компанию не придется. Решение суда — само по себе законное основание для разделения лицевого счета.

Можно ли разделить счета в муниципальной квартире

Если квартира относится к муниципальной собственности, разделить счета на оплату коммунальных услуг не получится. Управляющие компании относятся к разделу счетов как к изменению условий договора соцнайма и соглашаются на это крайне неохотно. Но есть два исключения:

После разделения счетов жильцы смогут получить льготы на оплату своей части коммунальных услуг, если у них есть такое право.

Что делать, если есть задолженность по коммунальным платежам

Неоплаченная задолженность по коммунальным услугам — один из частых поводов для отказа в разделении счетов. Чтобы заявление одобрили, погасите задолженность:

Когда накопилось много долгов, включая квитанции за коммунальные услуги, поможет банкротство физического лица. Процедура позволяет разом избавиться от неподъемных долгов при условии доказанной неплатежеспособности гражданина.