Что такое солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ

Если квартирой владеют или пользуются несколько людей, в оплате жилищно-коммунальных услуг появляются нюансы. Так, например, может наступить солидарная ответственность — и задолженность придется выплачивать нескольким людям. Рассказываем, что такое солидарная ответственность по ЖКХ, когда она наступает и можно ли от нее отказаться. Объясним, как происходит взыскание по долгам ЖКХ и что делать, если с вас взыскали всю задолженность. В конце статьи дадим несколько советов о том, как поступить, если денег для оплаты долгов не хватает.

Солидарная ответственность по коммунальным платежам: что это такое

Обычно за свои долги человек отвечает сам: с него спрашивают в суде и с ним работают приставы. Также существует субсидиарная ответственность. При ней деньги взыскивают с другого лица — например, поручителя по займу. Так происходит, если сам должник выплатить обязательства не может.

Еще есть солидарная ответственность.Тогда деньги требуют со всех людей сразу или только с одного из них — с того, кого выберет сам кредитор. Не сможет взыскать задолженность по коммуналке с одного, спросит с другого. Так будет продолжаться, пока кто-то из солидарных должников не оплатит услуги.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ под солидарную ответственность подпадают:

• собственники квартиры
• их семьи (включая супругов)
• арендаторы
• другие люди, которые пользуются квартирой

Платежи они могут выплачивать как хотят, пока нет просрочек. Однако если платеж окажется просрочен, заставить его погасить могут любого из людей, несущих солидарную ответственность за жилье. В суде ответчиком могут назначить либо всех должников, либо одного из них.

Судебные приставы потребуют деньги с того, кто будет записан как солидарный должник в документе — исполнительном листе или судебном приказе.

Так работает для всех коммунальных услуг: отопления, электроэнергии, газа и так далее. Квитанция выписывается на имя собственника или нанимателя. Ожидается, что именно они будут контролировать оплату. Беспокоить других начнут лишь после просрочки.

Требовать погашения задолженности по солидарной ответственности могут:

• управляющая компания
• ресурсоснабжающая организация
• товарищество собственников жилья (ТСЖ)
• расчетные центры, если у них есть полномочия собирать и взыскивать платежи

К солидарной ответственности привлекаются не только по основному долгу. При просрочке начнут начисляться пени (также называемые неустойкой), чей размер напечатают в квитанции, претензии, заявлении на приказ или исковом заявлении. Их также будут взыскивать с солидарных ответчиков.

То, за какие услуги придется вносить плату, зависит от условий.Например, собственники жилья должны платить взносы за капитальный ремонт, а жители квартир в социальном найме — квартплату.

Владельцы жилья вправе оформить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей вместе с семьей и другими жильцами квартиры. Это соглашение можно будет отправить в управляющую и ресурсоснабжающую компании, ТСЖ, расчетный центр и наймодателю. Тогда условия солидарной ответственности изменятся. Например, можно установить, что все задолженности оплачивает собственник.

Каждый из долевых собственников имеет право потребовать оформить с ним отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг. Так гласит Пленум Верховного Суда РФ № 22. При заключенном договоре взыскивать деньги будут конкретно с должника, а не солидарно.

Бывает так, что под солидарную ответственность попадает бывший член семьи. Однако это возможно, только если у него осталось право пользоваться квартирой. Например, такое может произойти у супругов после развода. Тогда с него могут истребовать деньги за коммунальные услуги.

Можно ли отказаться от солидарных обязательств

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которыми пользуется другой человек, неприятно. К счастью, есть решение.

Иногда от солидарного взыскания по ЖКХ можно спастись. Вот что можно предпринять:

1. Оформить соглашение о порядке исполнения обязательств. В нем можно указать, кто будет платить по счетам. Соглашение можно подать в управляющую и ресурсоснабжающую компании, в ТСЖ, расчетный центр либо наймодателю. Также в соглашении можно указать, кому принадлежит какая область в квартире. Вот образец договора-соглашения между собственниками помещения о порядке исполнения обязательств и порядке пользования жилым помещением.
2. Оформить отдельный договор с управляющей компанией. Такая опция доступна долевым собственникам. В таком случае платить придется тому, кто воспользуется услугами.
3. Доказать в суде, что не проживали в квартире и не пользовались услугами ЖКХ. Это также вариант для собственников.

Избежать можно только солидарной ответственности. Оплатить просрочку в случае, когда вы пользовались услугами, все равно придется.

Порядок взыскания задолженности за услуги ЖКХ

Если не платить по счетам, возникнет задолженность за ЖКХ. Должников попытаются принудить к ее погашению.

Просроченные платежи по коммунальным платежам взыскивают:

• в досудебном порядке
• через суд
• через судебных приставов

При солидарной ответственности взыскание задолженности происходит так:

1. Собственникам и жильцам квартиры посылают претензии и требования о выплате просрочки. Также размер просрочки печатается на квитанциях.
2. В суд подают иск или заявление на приказ. Ответчиками могут указать всех собственников и жильцов квартиры.
3. Суд выносит решение либо издает приказ. В нем устанавливается общая сумма взыскания; с кого именно из солидарных ответчиков взыскивать не указывается.
4. Судебные приставы получают исполнительный лист или судебный приказ. Они возбуждают исполнительное производство против всех солидарных ответчиков.
5. Приставы начинают взыскание. Причем деньги могут потребовать как с кого-то одного, так и со всех должников сразу.
6. Когда задолженность будет полностью погашена, исполнительное производство завершат. То, чьими деньгами был покрыт долг, значения не имеет.

Любой из солидарных ответчиков может заявить возражение против взыскания и попытаться оспорить судебный акт. Однако придется основываться на фактах и законах — просто отказаться платить нельзя.

Взыскатели обычно подают в суд именно на собственника квартиры и его указывают как ответчика. Но часто они на всякий случай также добавляют членов его семьи, чтобы быстрее получить деньги, если у владельца проблемы с доходом.

Для квартир в социальном найме порядок взыскания задолженности почти не отличается. Однако несколько нюансов все же есть:

1. Наниматели должны платить квартплату, а взносы за капитальный ремонт — нет.
2. Солидарными ответчиками могут оказаться члены семьи и другие люди, которые проживают в квартире и ведут с нанимателем общее хозяйство.
3. Бывшие члены семьи нанимателя сохраняют право проживать в квартире и остаются солидарными ответчиками. Если такой вариант не устраивает, наниматель и бывший член семьи могут заключить соглашение об условиях пользования жилым помещением.
4. Если просрочка длится более 6 месяцев, солидарных ответчиков могут выселить.

Остановимся поподробнее на третьем пункте списка. Пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 устанавливает, что бывший член семьи вправе оформить с наймодателем либо управляющей компанией соглашение о самостоятельной ответственности по жилищно-коммунальным платежам. Тогда он будет получать отдельную квитанцию. Если соглашение не оформить, при взыскании по солидарной ответственности суд может опираться на размер доли, принадлежащей бывшему члену семьи.

Взыскание солидарной задолженности приставами

На каждого из солидарных ответчиков суд выдает отдельный исполнительный лист или судебный приказ. В каждом из них будут имена всех должников, подпадающих под солидарную ответственность, — так приставы случайно не взыщут больше нужного.

Когда судебные приставы получат бумаги, они возбудят исполнительное производство относительно должников. Процедура проводится стандартным образом — ей посвящен Федеральный закон «Об исполнительном производстве».

Как только задолженность будет погашена, все исполнительные производства прекратят. С кого и какую сумму взыщут — не играет роли.

Когда выйдет постановление об окончании производства, станет возможно подать регрессный иск. Регрессный иск — это требование того, кто выплатил долг, получить компенсацию от тех, кто долг не выплачивал. Например, если всю сумму взыскали с одного ответчика, а с других не взяли ничего. Подробнее об этом расскажем в следующем блоке.

Что делать солидарному должнику, с которого взыскали всю задолженность

Взыскателю все равно, чьи деньги он получит. Он оставит всех солидарных ответчиков в покое, как только получит достаточную сумму — даже если ее выплатит кто-то один.

Если весь долг полностью погасил один из ответчиков, он может запросить регресс. То есть другие солидарные ответчики должны будут возместить ему затраты.

Регресс может произойти одним из следующих способов:

• Другие ответчики добровольно заплатят деньги
• Ответчики заключат соглашение либо расписку о том, что компенсируют расходы позже. Например, сами оплатят следующую квитанцию
• С других ответчиков взыщут средства через суд и приставов

Обычно в ситуациях, когда солидарные ответчики — члены одной семьи, к регрессу не обращаются, ведь деньги платятся из общего, семейного бюджета.

Но бывает и так, что один из солидарных ответчиков — бывший супруг. Тогда можно будет обратиться в суд. С неплательщика взыщут средства: пропорционально его доле в квартире или части долга.

Как поступить, если нечем платить долг за ЖКХ

Бывает так, что денег на оплату жилищно-коммунальных услуг не хватает. Игнорировать ситуацию и надеяться, что все обойдется, точно не стоит. За просрочку будут начисляться пени, и долг станет расти. Вот, что можно предпринять.

Рассчитайте сумму задолженности. Это нужно, чтобы понимать масштаб проблемы. Придите в отделение жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК) с паспортом и последними оплаченными квитанциями. Оператор возьмет ваши данные и назовет размер долга с пеней.

Запросить данные можно и онлайн — через Госуслуги. Так не придется стоять в очереди. Вот, как это сделать:

• Авторизуйтесь на сайте или в приложении
• Войдите в раздел «Платежи» и выберите «По квитанции»
• Введите номер УИН (уникального идентификатора начисления). Его можно найти на любой квитанции

Свяжитесь с руководством ЖЭК или УК. Скорее всего, они будут напоминать вам о долге звонками и письмами. Не игнорируйте их, а поговорите и объясните ситуацию. Внесите столько, сколько сможете, — это повысит шанс на их благосклонность.

Вам могут пойти на встречу: вы договоритесь о новом, более удобном графике погашения и они не подадут в суд. При этом услуги ЖКХ не отключат.

Запросите судебную реструктуризацию долга. К этому варианту придется прибегнуть, если управляющая компания не идет навстречу и требует погасить долг целиком. Необходимо будет доказать, что вы не в состоянии закрыть задолженность сейчас, но при этом имеете постоянный доход и готовы расплатиться в будущем.

Если суд отказал в реструктуризации, задумайтесь о банкротстве. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» гласит, что гражданин вправе списать долги, которые не может погасить. В отличие от реструктуризации возвращать деньги не придется вообще, даже когда финансовое положение восстановится.

Оформление банкротства означает одновременное списание долгов:

• по жилищно-коммунальным платежам
• кредитам
• микрозаймам
• кредитным картам
• налогам
• штрафам ГИБДД

Если не знаете, с чего начать, сделайте первый шаг — проконсультируйтесь с юристами ФПА. Специалисты ответят на все вопросы, подскажут, какие документы потребуются для банкротства, и возьмутся за сопровождение вашей процедуры с гарантией результата.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Кто несет ответственность за долги по коммунальным платежам?

   За долги по коммунальным платежам действует солидарная ответственность. Это значит, что за долги могут потребовать деньги со всех собственников и жильцов квартиры сразу.

   Это касается:

   • — собственников квартиры или ее долей
   • — их семей (включая супругов)
   • — арендаторов
   • — других людей, которые пользуются квартирой

   Квитанция выписывается на имя собственника или нанимателя. Ожидается, что именно они будут контролировать оплату. Беспокоить других начнут лишь после просрочки.

2. Можно ли разделить солидарный долг по ЖКХ?

   Каждый из долевых собственников имеет право потребовать оформить с ним отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг. Так гласит Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 22. При заключенном договоре взыскивать деньги будут конкретно с должника, а не солидарно.

3. Как отказаться от солидарной ответственности?

   Есть несколько способов отказаться от солидарной ответственности: оформить соглашение о порядке исполнения обязательств либо заключить отдельный договор с управляющей компанией (для долевых собственников). Другой вариант — доказать в суде, что не проживали в квартире и не пользовались услугами ЖКХ (для долевых собственников).

4. Заплатил чужие долги по коммуналке. Что делать?

   Если весь долг полностью погасил один из солидарных должников, он может запросить регресс. То есть другие солидарные должники должны будут возместить ему затраты.