Чем грозит задолженность за ЖКХ

Иногда плата по счетам ЖКХ становится непосильной. В стране миллионы должников, и ситуация с задолженностью по коммунальным услугам с каждым годом только ухудшается. Чем грозит длительная неуплата? В каких случаях к делу подключается суд? Могут ли у собственника забрать квартиру? Рассказываем обо всем по порядку: от начисления пени до выселения из жилья за долги по ЖКХ.

Услуги ЖКХ: за что мы платим

Как только гражданин становится собственником квартиры, он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, которые делятся на два типа: жилищные и коммунальные.

К жилищным относятся услуги по обслуживанию и управлению общим имуществом жителей:

• содержание многоквартирного дома
• капитальный ремонт
• вывоз мусора
• текущий ремонт

Коммунальные услуги — это все, что обеспечивает комфортное проживание в квартире:

• холодная и горячая вода
• водоотведение
• газ и электричество
• отопление

Сумма, обозначенная в платежной квитанции, может быть разной. Все зависит от региона проживания, количества членов семьи и комнат в квартире, а также объема потребления услуг. Кроме того, платежные квитанции формируются исходя из установленных тарифов, показаний счетчиков или, если их нет, нормативов потребления.

По закону оплата за прошедший месяц производится не позднее 10 числа следующего месяца. В некоторых случаях управляющие компании могут установить свой порядок: например, обязать жильцов оплачивать жилищные услуги до 25 числа.

Чем грозит долг за коммунальные услуги

Многие хотя бы раз забывали вовремя оплатить счета. Но что происходит, когда долг вырастает до крупной суммы? Ответ такой: на задолженность начисляются пени, управляющая компания может обратиться в суд (и затем — к приставам, у которых есть полномочия для принудительного взыскания), а еще — могут приостановить или отключить некоторые коммунальные услуги.

Чтобы всего этого избежать, можно поставить ежемесячное напоминание о необходимости оплатить квитанции. Следить за состоянием задолженности удобно в личном кабинете пользователя коммунальных услуг — на сайтах Единого расчетного центра, управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Информацию о сумме долга также можно узнать напрямую у поставщиков услуг. Достаточно позвонить в компанию, назвать ФИО, адрес регистрации и номер лицевого счета (указан на платежной квитанции). Если у вас есть просрочка, данные об этом можно найти и на Госуслугах.

Начисление пеней

Законом предусмотрены меры воздействия на тех, кто решил не платить за ЖКХ, среди них — пени. Это штрафные санкции за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Если вы в течение месяца не платили по счетам, графа «пени» появится в следующей квитанции.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), тарифы за просрочку такие:

• С 31 по 90-й день задолженности ежедневная пеня составит 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
• С 91 дня просрочки пени будут рассчитываться уже в соотношении 1/130 к ставке.

Может показаться, что это сущие копейки, но пени начисляются каждый день: до тех пор, пока долг не будет погашен.

Отключение коммунальных услуг

Несмотря на возможность подать в суд даже при минимальной задолженности, коммунальщики обычно дают неплательщикам шанс выполнить свои обязательства добровольно. С должниками ведется работа в досудебном или претензионном порядке урегулирования спора.

В первую очередь собственника квартиры уведомляют об образовавшейся задолженности и требуют выплатить ее в полном объеме. Сотрудники управляющих компаний могут лично посетить должника: вручить ему текст уведомления и попросить поставить на документе подпись. Кроме того, претензию иногда публикуют отдельной строкой в очередной платежной квитанции.

Частый метод воздействия на неплательщиков — размещение информационного листа на стенде в подъезде. Важно отметить, что коммунальные службы не имеют права указывать ФИО собственника. В информационном листе можно упоминать только номер квартиры и сумму задолженности.

Длительная неуплата долгов по квартплате позволяет поставщикам услуг на законных основаниях ограничивать или прекращать подачу горячей воды, а также электричества и газа.

По закону неплательщика следует уведомить о планируемом отключении как минимум за 20 дней. Этот срок дается ему на добровольное погашение задолженности. Если предупреждение будет проигнорировано, коммунальщики могут отключить квартиру от услуги. Такая мера применяется до тех пор, пока должник не оплатит счета.

Судебное взыскание

Долги по коммунальным услугам могут взыскивать и в судебном порядке. УК или ресурсоснабжающая организация имеют право обратиться в суд, чтобы принудить должника выплатить задолженность.

Суд рассматривает дело о долге по коммунальным платежам двумя способами:

• С вынесением судебного приказа без отдельного заседания. Такой вариант предполагает, что сумма задолженности собственника квартиры не превышает 500 000 рублей. В течение пяти дней суд рассматривает обращение взыскателей и издает судебный приказ. Его копия обязательно направляется должнику. У неплательщика есть десять дней на отмену судебного приказа. Если он не воспользовался этим правом, документ позволяет начать в его отношении исполнительное производство.
• По исковому заявлению с вынесением решения суда. Если долг за ЖКХ превышает 500 000 рублей или собственник подал ходатайство на отмену судебного приказа, коммунальные службы обращаются в суд в исковом порядке. Суд выносит решение о принудительном взыскании, а когда оно вступает в законную силу, истец получает на руки исполнительный лист. Этот документ он может передать судебным приставам, а также работодателю должника.

И судебный приказ, и исполнительный лист — это исполнительные документы, обладающие законной силой. Они позволяют открыть исполнительное производство и принудительно взыскивать задолженность за ЖКХ.

Направление исполнительного документа приставам

Когда открывается исполнительное производство, должник вынужден познакомиться с работой Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Приставы используют все доступные способы, чтобы принудительно взыскать задолженность.

В первую очередь они проверят, есть ли у неплательщика банковские счета, на которых хранятся деньги. Если выяснится, что такие счета имеются, они будут арестованы, а средства с них — списаны. Когда суммы на счете не хватает, чтобы погасить долг, приставы могут дождаться нового поступления финансов, а затем списать и их.

Кроме того, по закону № 229-ФЗ приставы имеют право направить исполнительный документ работодателю должника. Бухгалтерия будет обязана ежемесячно удерживать из заработной платы неплательщика до 50%, и так до полного погашения задолженности.

Списание средств — не единственный способ принудительного взыскания. Из-за долга за коммунальные услуги приставы могут арестовать имущество и выставить его на продажу, запретить выезд за пределы РФ, ограничить право управления транспортным средством.

Правда ли, что за неуплату коммунальных услуг могут выселить из квартиры

Согласно ЖК РФ, за долги по коммунальным услугам действительно могут выселить. Однако эта мера применяется только в отношении муниципального жилья — квартиры в собственности государства, в которой гражданин проживает по договору социального найма.

Если должник живет в муниципальной квартире, его могут выселить, когда просрочка превысит шесть месяцев. Но в этом случае ему обязаны предоставить другое жилье.

В случае, когда должник — собственник квартиры, которая является его единственным жильем, выселить его не смогут.

Могут ли продать долг по ЖКХ коллекторам

Нет, не могут: привлечение коллекторов для взыскания долгов по ЖКХ незаконно. Взыскание задолженности по коммунальным услугам — это сфера, которой могут заниматься только судебные приставы.

Случается, что недобросовестные управляющие компании все же прибегают к нелегальным услугам коллекторов. Если именно коллекторы требуют вернуть долг по ЖКХ, вы имеете право заявить об этом в полицию или прокуратуру.

Что делать, если нечем платить за ЖКХ

Если вы столкнулись с временными финансовыми трудностями или есть уважительные причины, из-за которых вы задержали оплату, попробуйте договориться с взыскателями. Обратитесь в управляющую компанию (или ресурсоснабжающую организацию) и расскажите о сложившейся ситуации. Вам могут предложить реструктуризировать долг.

Реструктуризация (рассрочка) позволит разбить задолженность на равные платежи и выплатить ее постепенно. Как правило, рассрочка предоставляется на 12 месяцев. Конечно, вам придется платить и проценты. Но такой вариант все равно значительно облегчит материальное положение, ведь вам не придется выплачивать всю сумму сразу.

В некоторых ситуациях возможна и отсрочка платежей, так называемые «коммунальные каникулы». Но для них должны быть серьезные основания, которые можно подтвердить документально. Договариваться об отсрочке тоже нужно с управляющей компанией.

К сожалению, коммунальщики нечасто позволяют отсрочить выплату или реструктуризировать долг. Что делать, если задолженность слишком большая, а платить совершенно нечем? Есть законный способ полностью списать долги по коммунальным услугам — в рамках судебной процедуры банкротства.

Банкротство физических лиц — это официальное признание несостоятельности должника. После окончания процедуры будут списаны не только долги за ЖКХ. Банкроту не придется погашать и другие задолженности, которые у него есть (например, кредиты и микрозаймы).

В судебном банкротстве много тонкостей и нюансов, которые могут быть понятны только юристу. Если вы решили освободиться от долгов и начать процедуру банкротства, проконсультируйтесь бесплатно с юристами компании «Финансово-правовой альянс». Наши специалисты ответят на все возникшие вопросы и обеспечат сопровождение вашей процедуры, пока все задолженности вместе с процентами и неустойкой не будут списаны.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Когда сгорает долг по коммунальным платежам?

   Три года — общепринятый срок исковой давности по долгам за ЖКХ. Если смотреть на проблему только теоретически, то долг можно не выплачивать, когда срок давности пройдет.

   На практике же срок давности применяется к каждому просроченному платежу. И если учитывать, что квитанции поступают каждый месяц, полностью долг так и не сгорит. К тому же ни одна управляющая компания не станет ждать несколько лет, чтобы обратиться в суд. Обычно коммунальщики требуют принудительного взыскания достаточно быстро.

2. Что может сделать управляющая компания за неуплату ЖКХ?

   В досудебном порядке взыскания УК может отправлять должнику претензии и уведомления об оплате, ограничивать и прекращать подачу коммунальных услуг (горячей воды, света и газа). В последнем случае УК обязана уведомить собственника о планируемом отключении как минимум за 20 дней.

3. Сколько можно не платить по услугам ЖКХ?

   Один месяц просрочки, вероятнее всего, не принесет неприятные последствия для должника. Но уже с 31-го дня начисляются пени за просрочку. Чем дольше не платить за комуслуги, тем больше санкций будет применено к собственнику квартиры. Дело может дойти до принудительного взыскания через судебных приставов уже через несколько месяцев.