При любых сделках с недвижимостью важно убедиться в ее юридической чистоте. Оценить риски и принять обоснованное решение поможет расширенная выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.
Правила получения выписок в последнее время изменились: появились ограничения на предоставление данных, повысились тарифы. Расскажем, какую информацию содержит расширенная выписка, кому и зачем она нужна, сколько стоит, а также пошагово объясним, как ее заказать — онлайн или лично.
Содержание статьи
Всё содержаниеЧто такое расширенная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН с 2017 года заменяет свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Она объединяет официальную информацию как о правах владельца, так и о характеристиках объекта, границах участка, кадастровой стоимости.
К примеру, можно проверить ограничение прав собственника, которое не позволяет свободно распоряжаться квартирой, домом, земельным участком или долей в них. Такое обременение на недвижимость возникает при ипотеке либо в случае ареста.
Расширенная выписка отличается от обычной бо́льшим объемом сведений, их детализацией, в том числе о предыдущих сделках. То есть доступна история перехода прав.
Электронная и бумажная формы выписки юридически равнозначны, но заверяются по-разному:
- Электронная, полученная через Госуслуги, — усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.
- Бумажная, изготовленная или распечатанная в МФЦ, — подписью и официальной печатью.
Кто может получить расширенную выписку
Правила выдачи выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года стали более строгими, чтобы усилить защиту персональных данных. Вот ключевые правила:
- Сведения о правообладателе объекта недвижимости нельзя узнать без его согласия.
- Риелторы и иные посредники могут действовать только по нотариальной доверенности от собственника или при наличии предварительного договора.
- Вся информация о предыдущих собственниках доступна только текущему владельцу и госорганам по запросу.
- Персональная информация (паспортные данные, ИНН, дата рождения) закрыта для третьих лиц.
Получить расширенную выписку из ЕГРН со сведениями о владельце недвижимости имеют право:
- Сам собственник объекта, его супруг или супруга.
- Совладельцы.
- Арендаторы.
- Наследники.
- Сотрудники государственных органов (суда, ФССП) при исполнении служебных обязанностей.
- Представители организаций (чаще всего банков), у которых объект находится в залоге.
- Арбитражные управляющие.
- Соседи — владельцы смежных участков земли.
- Владельцы участка, на котором расположена чужая недвижимость.
- Кадастровые инженеры при проведении работ.
- Нотариусы при совершении нотариальных действий.
Получить выписку из ЕГРН на чужую собственность, которая содержит только основные характеристики объекта недвижимости, без персональных данных собственника, по-прежнему разрешается любому человеку без ограничений.
Личную информацию о владельцах запретили публиковать для предотвращения мошеннических схем и от нежелательного внимания третьих лиц. Кроме того, собственник может сам защитить свое имущество — поставить запрет на сделки с недвижимостью.
Какие сведения содержатся в расширенной выписке
В документе отображается полная информация о характеристиках запрашиваемого объекта, включая историю возникновения прав, данные обо всех правообладателях, ограничения и споры.
На квартиру
Такая выписка требуется при операциях с недвижимостью, планировании ремонта или разрешении имущественных споров. В нее включаются:
- Сведения о технических характеристиках квартиры: номер по кадастру, адрес, назначение, год постройки, этажность.
- Ограничения прав.
- Графическая информация: план квартиры, инженерные сети, отметки о перепланировках.
На земельный участок
Кадастровая выписка содержит все характеристики земельного участка:
- Кадастровый номер, точный размер, категория земель (сельхозназначение, ИЖС).
- Актуальный вид прав (собственность, аренда, бессрочное пользование) и история переходов, дата регистрации, обременения (аресты, ипотека, сервитуты).
- Кадастровый план территории со схемой границ.
- План расположения строений на участке.
На дом или здание
В расширенной выписке указываются:
- Схема — как расположен дом.
- Поэтажные планы с кадастровыми номерами помещений.
- Сведения об участке под домом, технические параметры фундамента, крыши и коммуникаций, а также информация о проведенных капитальных ремонтах.
Как получить расширенную выписку из ЕГРН
Формально документа с названием «расширенная выписка» не существует. В зависимости от конкретных сведений, которые вас интересуют, выбирается нужный вид выписки.
Через Госуслуги
Авторизуйтесь на портале и откройте «Справки, выписки». В разделе «Недвижимость» есть пункт под названием «Получение онлайн-выписки». Это упрощенный документ, который предоставляется только правообладателю бесплатно и за одну минуту, но не содержит планов, схем и графиков.
Чтобы через Госуслуги получить выписку из ЕГРН в расширенном варианте:
- Откройте сервис «Предоставление сведений из ЕГРН», выберите «Начать».
- Следом — «Запросить сведения из ЕГРН».
- Если точно знаете, как называется документ, выберите «Да». Откроется окно, в котором нужно указать наименование.
- Если не знаете, что именно требуется, в открывшемся окне кликните на один из трех видов сведений. Самый распространенный — «Выписка из ЕГРН».
- Укажите интересующий тип выписки — «Об объекте недвижимости».
- Выберите из списка свой статус. Если вы не правообладатель, данные о собственниках будут недоступны.
- Подтвердите наличие или отсутствие льгот на оплату услуги. Откроется окно с описанием сведений и стоимостью документа.
- Система уведомит о необходимых документах и сроках изготовления выписки. Теперь можно переходить к заявлению.
- Проверьте или заполните свои паспортные данные, номер телефона, адрес электронной почты.
- Внесите сведения об интересующем объекте. На этом шаге можно получить выписку из ЕГРН по адресу квартиры: выберите «Указать данные вручную» → «Квартира» → «Адрес и площадь» → впишите адрес.
- Отправьте запрос. Откроется страница с уведомлением о сроках оплаты и времени, когда готовая выписка придет в личный кабинет.
Документ нужно предъявлять в электронном виде. Если вы распечатаете электронную выписку из ЕГРН самостоятельно, она не будет иметь юридической силы. Тем, кому нужен бумажный документ, следует обратиться в МФЦ или попросить распечатать и заверить выписку.
Через МФЦ
Заказать выписку можно в многофункциональных центрах:
- Если заполняли заявление на Госуслугах, назовите его номер и предъявите паспорт.
- Если заявления нет, сообщите оператору адрес объекта или его кадастровый номер.
- Специалист заполнит данные и распечатает справку. Проверьте правильность сведений.
- Оплатите услугу.
- Справка будет готова в течение пяти дней.
Этот способ удобен людям, которым трудно взаимодействовать с компьютером или смартфоном. Однако в МФЦ придется ехать два раза — оформить заявление и забрать готовый документ. Еще одним неудобством станет ожидание в очереди.
Стоимость услуги
В 2025 году увеличили размер платы за предоставление сведений. О том, сколько стоит выписка из ЕГРН на объект недвижимости, можно узнать в приложении к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0335.
Так, бумажная расширенная выписка из ЕГРН стоит 1 740 рублей для физлиц и 5 100 рублей для юрлиц, а в электронном виде — 700 и 1 400 рублей соответственно.
Кому доступна бесплатная выписка
Бесплатно получить выписку ЕГРН могут собственники жилья и другие лица, перечисленные в ст. 63 Федерального закона № 218-ФЗ, запросив документ онлайн в экспресс-формате. В нем нет планов и схем, только сведения об объекте и правах на него. Принимается такая выписка везде, как и стандартная.
Заказать подробные сведения с 50%-ной скидкой могут некоторые льготники:
- Ветераны боевых действий, Великой Отечественной войны.
- Инвалиды ВОВ, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, лица с инвалидностью I и II групп.
- Многодетные родители.
Дисконт предоставляется только в отношении собственного имущества. Если человек с правом на льготу интересуется объектами, которые ему не принадлежат, пошлину придется заплатить полностью.
Где используют расширенную выписку
Выписка необходима, например, для получения бесплатного земельного участка многодетной семье, чтобы подтвердить отсутствие другой собственности.
Вот другие ситуации, в которых могут потребоваться расширенные сведения:
- В сделках с недвижимостью, чтобы проверить квартиру на долги перед покупкой, удостовериться в отсутствии обременений.
- При имущественных спорах: для подтверждения прав и определения границ участка.
- При ипотечном кредитовании: для оформления залога.
- При оформлении наследства.
![Финансово-правовой альянс](https://fpa.ru/wp-content/themes/fpalaw/assets/img/services/header/popup-new-year-2025-v2.png" "Финансово-правовой альянс")
