Могут ли приставы арестовать земельный участок за долги

Приставы имеют право налагать арест на имущество должника в рамках исполнительного производства. Это может быть предупредительной мерой, но нередко такое имущество продают на торгах в счет погашения долга или изымают для передачи взыскателю. У должников возникают закономерные опасения, что то же самое произойдет с земельным участком и расположенными на нем постройками. Объясним, стоит ли переживать, и подскажем, как защитить недвижимость от взыскания.

Могут ли приставы арестовать землю

Да, приставы вправе арестовать земельный участок в рамках исполнительного производства. Решение об аресте также может принять суд в качестве обеспечительной меры по иску. Часто это происходит:

• При взыскании долгов. Собственник участка не сможет переоформить его на другое лицо.
• Имущественных спорах. Обычно в случаях борьбы за наследство или бракоразводных процессов. Суд налагает арест на землю, чтобы участник дела не смог продать спорную недвижимость или иначе распорядиться ею в ущерб интересам другой стороны.
• Изъятии участка, находящегося в залоге или по решению суда за нарушение правил землепользования.

В каких случаях земельный участок не арестуют

Наложить арест на участок и другую недвижимость нельзя, если:

• сумма долга не превышает 3 000 рублей
• требования взыскателя имеют неимущественный характер (например, выселение жильцов из квартиры)
• взыскиваются не долги, а регулярные платежи (компенсации вреда здоровью, алименты)

Если должник владеет лишь долей в земельном участке, наложить арест на весь объект недвижимости невозможно. Пристав может арестовать только эту долю, а остальные владельцы вправе свободно распоряжаться своими частями.

Арест и обращение взыскания — не одно и то же. Арест является предупредительной мерой, а при взыскании происходит изъятие имущества должника для его передачи взыскателю или продажи.

Если земля в аренде

Приставы всегда должны проверять, кто является собственником имущества. Если должник пользуется арендованной землей, арест накладывать нельзя, поскольку недвижимость ему не принадлежит. Бывают ситуации, когда участком владеет третье лицо, но жилье и другие постройки, располагающиеся на нем, находятся в собственности должника. В этом случае наложить арест приставы могут только на строения, а не на сам участок.

Нередко граждане берут в аренду землю под строительство жилых домов. Если по договору после постройки здания они обязаны выкупить участок, но не торопятся с оформлением права собственности, это могут сделать приставы. Они регистрируют недвижимость на должника, а затем налагают на нее арест и обращают взыскание.

Порядок ареста земли судебными приставами

Пристав изучает полученный от суда исполнительный документ, анализируя характер требований. Если необходимо взыскать долги, порядок будет следующим:

1. Пристав запрашивает сведения о доходах и имуществе должника в МВД, Федеральной налоговой службе (ФНС), Социальном фонде России (СФР) и других ведомствах. Информацию о недвижимости он получает из Росреестра и ФНС.
2. Принимается решение об аресте имущества, среди которого может оказаться земельный участок. Лично выезжать на место не нужно — в выписке из Росреестра уже содержатся все нужные данные.
3. Пристав передает в Росреестр постановление об аресте участка (запрете на регистрационные действия).
4. После этого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится отметка, из-за которой должник не сможет переоформить землю на другое лицо до тех пор, пока арест не снимут.
5. Пристав приедет для оценки и проверки состояния недвижимости. При необходимости он может описать находящееся на месте имущество.

Если исполнительное производство связано не со взысканием долгов, а, например, переходом участка к супругу после развода, некоторые действия сотруднику Федеральной службы судебных приставов (ФССП) выполнять не придется. Он сразу запросит в Росреестре сведения о спорном объекте недвижимости, а информация о доходах и другом имуществе не понадобится.

Арест земельного участка: какие ограничения вводятся

Арест предотвращает любые регистрационные действия с участком. Должник не сможет распоряжаться землей: продать, подарить или сдать ее в аренду. Все сделки с недвижимым имуществом запрещены.

В постановлении об аресте пристав вправе установить порядок пользования участком. Владельцу могут запретить возделывать почву, проводить или демонтировать инженерные и коммуникационные сети, строить или сносить постройки и другие объекты, расположенные на территории. Если дом на участке не является единственным жильем должника, участок опечатают и сдадут под охрану. В этом случае посещать его не получится.

Многие нюансы зависят от конкретной ситуации. Если арест введен исключительно как ограничительная мера, должнику могут сохранить некоторые права на пользование землей. Регистрационные действия запретят в любом случае.

Что будет с домом на участке

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), все объекты, прочно связанные с участком, ожидает та же судьба, что и саму землю (за исключением некоторых случаев, определенных федеральными законами). К таким объектам относятся дома, гаражи и другие постройки, которые нельзя переместить, не понеся чрезмерных расходов.

Если пристав наложит арест на землю, дом будет рассматриваться как неотъемлемая часть участка. При обращении взыскания принадлежащие должнику здание и землю продадут на торгах единым активом.

Если они находятся в общедолевой собственности или принадлежат разным лицам, аресту подлежит только земля. Например, такое возможно, когда участок унаследовал должник, а дом отошел другому родственнику. Пристав не сможет обратить взыскание на арестованное имущество, если владелец здания не согласится продать его одновременно с землей.

Что делать, если пристав неправомерно арестовал участок

Если пристав неправомерно арестовал землю, его действия можно оспорить. Часто достаточно связаться с сотрудником ФССП и сообщить о проблеме — он проверит информацию и снимет арест. Если решить ситуацию мирным путем не получилось, обратитесь к старшему приставу, в прокуратуру или суд.

Жалоба старшему приставу подается в свободной форме, но лучше использовать готовый образец. Отнести ее можно лично, но проще сделать это онлайн через Госуслуги или интернет-приемную ФССП. Рассмотрение жалобы займет до тридцати дней.

Если старший пристав бездействует, заявление можно передать в прокуратуру (лично или почтой). В течение трех дней его зарегистрируют, а на рассмотрение уйдет до одного месяца.

В некоторых случаях проще сразу обратиться в суд. Например, если нужно взыскать материальный ущерб или компенсацию морального вреда, причиненные арестом участка. Чтобы обратиться в суд, подготовьте исковое заявление по образцу и приложите к нему документы, подтверждающие ваши требования.

Пристав арестовал землю, что с ней будет дальше

Когда землю арестовывают за долги, ее могут реализовать для погашения обязательств перед кредитором. Важное условие — стоимость недвижимости должна быть соразмерной задолженности. Нельзя продать участок за долг, сумма которого составляет несколько тысяч рублей.

Взыскание обращают на имущество в следующем порядке:

• деньги со счетов и вкладов, наличные средства (сначала в рублях, затем в иностранной валюте)
• ценные вещи, включая ювелирные украшения и драгоценные металлы
• предметы роскоши и дорогостоящая техника
• прочее имущество, находящееся в собственности должника (включая недвижимость)
• доли в собственности

Не каждый участок можно изъять — земля защищена от взыскания, если на ней располагается единственное жилье должника. Это не распространяется на ипотеку, поскольку такая недвижимость находится в залоге у банка. Так, за неуплату ипотечного долга изъять участок в пользу кредитора могут, даже если там проживают несовершеннолетние.

Изъятую недвижимость продают с аукциона. Если на первом этапе сделать это не удалось, а взыскатель отказался выкупать ее, цену снизят. В результате участок продадут по стоимости ниже рыночной.

Бывают ситуации, когда вырученных от продажи денег на погашение долга не хватает. Чтобы не доводить дело до ареста и изъятия участка, необходимо заранее погасить задолженность. 

Как сохранить землю, если нет средств на оплату долга

Попытайтесь заключить мировое соглашение со взыскателем. Можно договориться об отсрочке или рассрочке оплаты долга. Должник вправе попросить об этом же в суде, но придется доказать временную неплатежеспособность.

Если кредиторы и суд отказали в отсрочке (рассрочке), а погасить долг нечем, надежный выход из ситуации — оформление банкротства. Процедура позволяет списать все имеющиеся задолженности: по микрозаймам, штрафам, налогам, жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) и услугам связи.

Чтобы больше узнать о банкротстве и подготовиться к списанию долгов, обращайтесь к юристам компании «Финансово-правовой альянс».

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Что значит земля под арестом?

   Если участок арестован, собственник земли не сможет распоряжаться ею — продавать, дарить или сдавать в аренду. Арест налагается либо приставами, либо судом в качестве обеспечительной меры. Так владелец участка не сможет, например, переоформить его до полного погашения долгов.

2. Как снять арест на земельный участок?

   Зависит от причины ареста:

   • — Когда участок арестовали из-за долгов, снять ограничения не получится до погашения долга, окончания исполнительного производства или заключения мирового соглашения со взыскателем.
   • — Если арест наложен в качестве обеспечительной меры, его не снимут до вынесения судом решения по делу. 
   • — Когда участок является предметом залога, арест снимают либо после погашения долга, либо после изъятия земли у должника за неуплату.

3. Можно ли продать землю, если она в аресте?

   Арестованную недвижимость нельзя продать или подарить. В ходе исполнительного производства по долгам можно попытаться заключить мировое соглашение со взыскателем и договориться о продаже участка с дальнейшим погашением задолженности. В этом случае ИП окончат, а арест снимут.