Приостановление торгов в банкротстве физического лица

Заключительная стадия банкротства — это реализация имущества должника. Когда она завершится, гражданин получит определение арбитражного суда, которым будут списаны все его долги: по кредитам, займам, налогам и даже штрафам. Но есть причины, по которым возможно приостановление торгов в банкротстве. Что за причины, кто может прекратить реализацию имущества и кто вправе об этом просить — расскажем прямо сейчас.

Основания приостановления торгов в банкротстве 

Приостановить торги в банкротстве — значит прекратить продажу имущества, которое включили в конкурсную массу. Конкурсная масса — общий «котел», куда складывают деньги, недвижимость, автомобиль и ценные бумаги должника, чтобы расплатиться с кредиторами. 

Зачем приостанавливать торги в банкротстве? Чаще всего, чтобы сохранить имущество, которое нельзя продавать. К примеру, единственную квартиру выставили на торги — это основание, чтобы приостановить процедуру. 

Порой торги приостанавливают, чтобы восстановить нарушенные права покупателя. Например, задаток больше, чем гласят правила (на публичных торгах задаток привязан не к стартовой цене лота, а к текущей, которая постоянно снижается). Или начальная цена квартиры (машины, земельного участка) явно выше рыночной. 

Бывает, покупателя не допустили к аукциону, потому что финансовый управляющий неверно указал реквизиты для задатка. Покупатель заплатил, но деньги не пришли. Все это основания, чтобы приостановить торги. 

Кто может приостановить торги в банкротстве 

Есть две инстанции: Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и арбитражный суд. Они могут приостановить торги в банкротстве.

Суды и антимонопольщики не действуют по своей инициативе — они реагируют на жалобы. Подать жалобу вправе не только должник, но покупатели имущества и кредиторы. Они пишут заявление, где указывают конкретное нарушение.

Не только ФАС и арбитражный суд приостанавливают торги. Есть третий участник — финансовый управляющий. Он может вмешаться, если, например, объявление имеет ошибку в начальной цене лота (так называют имущество на торгах). Или сроки публикации нарушены: оповестить нужно минимум за 30 дней до аукциона — так гласит статья 110 Федерального закона № 127-ФЗ. 

Приостановить торги можно, пока они идут, после завершения сделать это не получится. Тогда остается только подавать жалобу, чтобы признать торги недействительными. 

Поэтому приостановление — это временная мера. Когда нарушение устранят, торги продолжатся. Если не получится устранить, торги отменят. 

Как приостановить торги по продаже имущества должника 

Мы уже выяснили: подать заявление о приостановлении торгов могут кредиторы, должник и покупатели имущества. Здесь «покупатели» — не только участники торгов, но и те, кого не пустили. 

Вот как они действуют, чтобы приостановить торги по продаже имущества должника. 

Шаг первый. Сформулируйте основание для приостановки. Мало обнаружить нарушение, его нужно четко выразить в тексте, чтобы добиться результата. Например, вы узнали: оценщик, который определил стоимость автомобиля для торгов, не состоит в саморегулируемой организации.  

Шаг второй. Подготовьте заявление о приостановлении торгов.

В документе укажите:

• свою фамилию, имя, отчество
• контактные данные (адрес проживания, ИНН, телефон, электронную почту)
• сведения о торгах (от номера банкротного дела, даты и времени проведения торгов до номера лота и описания имущества)

В заявлении укажите, кто и что нарушил. Попросите на этом основании приостановить торги. Приложите документы, которые подтверждают ваши слова.

Шаг третий. Подайте заявление в суд или ФАС. Тут важно не перепутать: арбитражные суды рассматривают жалобы только участников банкротства. Другими словами, они примут заявление на приостановление торгов от должника и кредиторов. Покупателям (участникам торгов и тем, кого не пустили) нужно обращаться в Федеральную антимонопольную службу. 

Отметим: суд или ФАС может рассмотреть жалобу и приостановить торги. Или не приостановить. Это право, а не обязанность, поэтому составьте заявление со знанием дела. Лучше обратиться к юристу ФПА — он точно обоснует, почему нужно приостановить и что будет, если этого не сделать. 

Обращение в ФАС 

Подать жалобу в антимонопольную службу можно «ногами» (посетить УФАС вашего региона), через сайт ведомства или заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Вот пример жалобы в ФАС.

Антимонопольная служба рассмотрит жалобу в 10-дневный срок. Посчитает доводы убедительными —приостановит торги. Тогда любая сделка, которую совершили после этого, становится недействительной.

Если ФАС отклонила жалобу, решение можно оспорить в арбитражном суде. 

Приостановление торгов через суд 

Суд принимает заявления о приостановлении торгов от должника и кредиторов. Часто основания такие:

• финансовый управляющий поздно оповестил о торгах
• он дает преимущество конкретному кредитору (например, продлевает время для подачи заявки)
• на торги выставили единственное жилье
• ранее супруги оформили раздел имущества, по которому выставленный на торги автомобиль или земельный участок не принадлежит должнику

Жалобу можно подать лично, через портал «Мой арбитр» или почтой — тоже заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ваши доводы убедительны, суд вынесет определение о приостановлении торгов. Вот пример, когда суд приостановил торги по банкротству.

Мы уже сообщали, что именно писать в заявлении. Здесь добавим: обращайтесь в тот арбитражный суд, который ведет банкротное дело, заявление рассмотрят в течение 10 дней. 

Часто суды не видят оснований принимать «обеспечительные меры», то есть приостанавливать торги. Если получили отказ, его можно обжаловать — тоже в 10-дневный срок. 

Последствия приостановления торгов в банкротстве для участников дела 

Если торги приостановили, продавать имущество нельзя: аукционов и сделок не будет. 

Антимонопольная служба или суд вправе требовать, чтобы финансовый управляющий или специализированная организация (которая проводила торги) дали объяснения и предъявили материалы по аукциону. 

Торги не возобновят, пока не рассмотрят жалобу по существу. Другими словами, суд или ФАС детально изучат, как все было: оценят аргументы заявителя и доводы организаторов торгов. 

Когда ФАС или суд удовлетворит жалобу, то уже не приостановит, а полностью отменит торги. Если сочтет заявление необоснованным, торги возобновятся. 

Как быть, если нарушения выявлены после завершения торгов

По окончании торгов их можно только отменить. Приостанавливать уже нечего — все завершилось. 

Вот когда получится оспорить итоги:

• участника отстранили от аукциона под надуманным предлогом
• сменили дату торгов, но известили не всех
• долевым собственникам не дали выкупить имущество (у них преимущественное право перед победителем аукциона)
• земельный участок и автомобиль должника выставили одним лотом (так нельзя; два объекта — два лота)
• срок для подачи заявок мизерный, не все желающие зарегистрировались 

Бывает, что финансовый управляющий и победитель торгов — родственники. Это сразу нарушение. Торги можно признать недействительными. 

Как отменить торги по продаже имущества должника 

Если договор не заключен, нужно обращаться в ФАС. Когда сделка состоялась, подайте жалобу в суд. 

Кто-то возразит: «Разве антимонопольщики не могут признать аукцион недействительным, если договор заключен?». Могут, но если жалуется покупатель, которого не пустили, ФАС аннулирует торги, но сделку не отменит. 

Потому что победитель выиграл добросовестно: он тут ни при чем. Значит, договор действительный, и покупатель сохранит квартиру, машину или земельный участок, который приобрел на торгах. 

Суд — другое дело. Тут можно просить обеспечительную меру: к примеру, не выдавать победителю торгов имущество, пока суд рассматривает жалобу. Тогда и торги можно оспорить, и договор отменить. 

Жалобу в суд подают традиционно: лично, через портал «Мой арбитр» или заказным письмом. В документе укажите свои данные (ФИО, адрес проживания, телефон, электронную почту) и номер торгов. Сообщите, кто и что нарушил, а также попросите суд признать аукцион недействительным. 

Чтобы оспорить торги через ФАС, подайте жалобу в 10-дневный срок после оглашения итогов аукциона. Антимонопольщики рассмотрят ее в течение 7 рабочих дней. Не успеют разобраться — могут взять еще неделю. Так гласит статья 18.1 Федерального закона № 135-ФЗ. 

Отменить торги через Федеральную антимонопольную службу быстрее, но вы можете подать заявление сразу в две инстанции: ФАС и суд. Закон это позволяет. 

Последствия отмены торгов в банкротстве для участников дела 

Если суд признал торги недействительными, то ликвидирует и договор купли-продажи. Так гласит статья 449 Гражданского кодекса. 

Но это не значит, что отмена торгов автоматически отменяет сделку. Нужно подать в суд еще одно заявление — о признании договора недействительным. 

Если суд аннулировал торги и сделку, финансовый управляющий возвращает имущество в конкурсную массу. Затем проводит повторные торги. Если покупателей нет, имущество выставляют на публичное предложение. 

Здесь участники не дают максимальную цену, а наблюдают, как она снижается при отсутствии спроса, и покупают, когда имущество станет по карману. 

Редко, но бывает: публичное предложение никому не интересно. Тогда финансовый управляющий предлагает кредиторам купить квартиру, участок или машину должника — по сниженной цене. Если они отказываются, имущество возвращают уже не в конкурсную массу, а должнику.

Если вы знаете законы, приостановить торги в банкротстве вполне реально. Отменить аукцион и даже аннулировать сделку — тоже. Но если нужна помощь, обратитесь к юристам. Если вы должник — тем более сделайте это. Найдите грамотных юристов по банкротству: тех, кто возьмет за руку и пройдет с вами весь путь.

Чтобы списать долги и защитить имущество, обращайтесь в компанию «Финансово-правовой альянс». В нашем штате 228 человек, из них 223 — юристы. Каждый несет финансовую ответственность и отвечает репутацией за то, как работает с вами. Это не пустые слова: в договоре четко прописано: компания гарантирует успешное списание долгов, иначе вернет все деньги.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Можно ли отменить торги по банкротству?

   Можно. Если по итогам торгов договор не заключен, нужно обращаться в ФАС. Когда сделка состоялась, подавайте жалобу в суд.

2. Можно ли остановить процедуру банкротства?

   Да, вот основания:

   • — должник и кредитор заключили мировое соглашение
   • — кредитор (если он один) или кредиторы (но только все сразу) отказались от своих требований, например, простили долг
   • — суд установил, что требования кредитора больше реального долга
   • — должник расплатился добровольно

   Прекратить банкротство вправе и должник, и кредиторы, и финансовый управляющий. Причем на любой стадии банкротства. 

3. Сколько могут длиться торги по банкротству?

   Если коротко: от 3 до 9 месяцев. 

   Оповестить о торгах нужно минимум за 30 дней до начала — так гласитстатья 110 Федерального закона № 127-ФЗ. В этот срок входит время, чтобы рассмотреть заявки от покупателей и выбрать тех, кто будет участвовать в торгах. 

   Когда торги завершились, финансовый управляющий подписывает протокол об итогах. Затем в 2-дневный срок отправляет документ участникам торгов. 

   Еще 5 дней уходит, чтобы выслать победителю предложение заключить договор купли-продажи. Выигравший торги должен подписать договор в 5-дневный срок и за 30 дней полностью оплатить имущество. 

   С учетом этих сроков торги по банкротству могут растянуться на 3-9 месяцев. Да,статья 213.24 Федерального закона № 127-ФЗ гласит, что реализация имущества длится лишь полгода. Но эти полгода можно продлевать бесконечно. Чтобы сжать сроки, обратитесь к юристам.
   
   

4. Что делать, если торги не состоялись?

   Кредитору или должнику можно ответить: «Ожидать новых торгов». А финансовому управляющему сказать: «Организовать новые». 

   Вообще, процесс торгов занимает три этапа. Не все шаги обязательные — победитель может возникнуть в любой момент. 

   На первом аукционе квартиру, земельный участок или машину выставляют по рыночной цене. Участники озвучивают свою цену. Выигрывает тот, кто предложит больше. Если покупателей нет, торги прекращают — до второго аукциона. 

   Повторный аукцион отличается тем, что имущество дешевеет на 10%. Это стартовая цена, и она может вырасти. Но бывает, и здесь нет победителя. 

   Публичное предложение. Здесь принцип такой: цена падает, если за 2-3 дня никто не захотел купить. Имущество дешевеет, пока не достигнет цены отсечения — стоимости, ниже которой продавать невыгодно. Если желающих нет, торги останавливают. 

   Редко, но бывает, что публичное предложение никому не интересно. Тогда финансовый управляющий предлагает имущество кредиторам — по сниженной цене. Если они отказываются, имущество возвращают уже не в конкурсную массу, а в собственность должника.

5. Как оспорить торги по банкротству?

   Если торги завершились сделкой, подайте жалобу в суд — тут можно просить обеспечительную меру. К примеру, не выдавать победителю торгов имущество, пока суд рассматривает жалобу. Тогда и торги можно оспорить, и договор отменить. 

   Жалобу в суд подают традиционно: лично, через портал«Мой арбитр» или заказным письмом. В документе укажите свои данные и номер торгов. Сообщите, кто и что нарушил. Попросите суд признать аукцион недействительным. 

   Заявление можно подать в течение 12 месяцев со дня, как финансовый управляющий опубликовал результаты аукциона.

6. Можно ли отозвать заявку после торгов?

   Когда торги завершены, отозвать заявку не получится. Это можно сделать, пока не истек срок подачи заявок. 

   Если передумали участвовать в торгах, которые еще идут, никто вас не заставит. Просто не заявляйте цену и все. 

   Последствие здесь одно: вас не будет в протоколе, который финансовый управляющий составит по итогам торгов. Штрафы отсутствуют — вы получите задаток в полном объеме. 

   Есть нюанс. Если вы единственный участник аукциона, после его завершения управляющий может прислать вам предложение купить лот (то есть имущество, которое продавали на торгах). Если откажетесь, задаток не вернут.