Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: особенности дарения недвижимости детям

Если решили переписать на ребенка квартиру, автомобиль или долю в бизнесе, важно правильно это сделать.

Расскажем, как оформить дарственную на несовершеннолетнего, и поделимся образцом договора дарения.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

По закону несовершеннолетние имеют право получать имущество в подарок. В одних случаях они сами выступают стороной сделки, в других — родители или опекуны (ст. 26, ст. 28 ГК РФ).

Дарение не влечет обязательств перед дарителем, но собственник несет все расходы и налоги. За несовершеннолетнего эти обязанности исполняют законные представители.

В каком возрасте можно оформить дарственную на ребенка

Договор дарения можно сделать на ребенка любого возраста, даже новорожденного. Разберем нюансы.

Дети до 14 лет

До 14 лет ребенок считается малолетним. Все сделки с недвижимостью за него полностью совершают родители или опекуны. В договоре дарения кто-то из них обозначается как представитель: «Иванов Иван Иванович, действующий в интересах своего малолетнего сына Иванова Петра Ивановича».

Если родитель дарит имущество собственному ребенку, то выступает и как даритель, и как представитель одаряемого.

Подписывать договор от имени малолетнего ребенка без участия законных представителей нельзя. Такую сделку Росреестр не зарегистрирует.

Дети от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние старше 14 лет не могут получать в дар недвижимость без согласия родителей. В остальных случаях (например, когда дарят игровой компьютер или спортивный велосипед) — могут принимать решение самостоятельно.

Согласие составляется письменно в свободной форме. Главное — указать паспортные данные родителя, ребенка и написать примерно следующее: «Я, Иванов Иван Иванович, даю согласие на получение своим несовершеннолетним сыном Ивановым Петром Ивановичем дома в подарок от…». Также необходимы сведения о подарке: например, адрес объекта недвижимости.

В договоре дарения используются формулировки: «Иванов Петр Иванович, действующий с согласия своего законного представителя Иванова Ивана Ивановича» или «с письменного согласия своего отца Иванова Ивана Ивановича».

В редких случаях подросток может быть признан полностью дееспособным до 18 лет. Так происходит при вступлении в брак или эмансипации (например, при ведении предпринимательской деятельности с согласия родителей). Тогда подросток вправе заключать любой договор дарения без привлечения законных представителей.

Дарение разных видов имущества

Правила для движимого и недвижимого имущества отличаются. 

Передача недвижимости требует обязательного составления договора и обращения к нотариусу. По этой причине без родителей не обойтись.

Недвижимостью считаются жилые и нежилые постройки, квартиры, участки и доли в них. Некоторые транспортные средства, такие как воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, считаются недвижимым имуществом, если подлежат госрегистрации (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Однако, например, моторные лодки и легковые автомобили к ним не относятся.

Движимое имущество дети от 6 до 14 лет могут принимать в дар без участия родителей, если речь идет о мелких бытовых подарках, не требующих оформления.

Когда подарок делает юридическое лицо и его стоимость превышает 3 000 рублей, договор должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, письменное оформление обязательно, если обещано дарение в будущем, а не передача имущества сразу. В таких случаях договор от имени ребенка подписывает родитель или опекун.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Доля в недвижимости означает, что несколько людей пользуются одной собственностью. Реальная доля выделяется физически — в виде конкретного помещения или части площади, а идеальная существует как абстрактный процент.

Доли также можно дарить, в том числе несовершеннолетним. Разрешение других собственников не требуется: преимущественное право работает только при продаже.

Доля, которая была получена в браке, является частью общего имущества. Подарить ее удастся только с согласия супруга, и оно должно быть заверено у нотариуса (п. 3 ст. 25 СК РФ).

Если жилье куплено с использованием маткапитала

В квартире, купленной с применением материнского капитала, обязательно выделяются доли детей (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ), иначе Социальный фонд России (СФР) потребует маткапитал обратно. Для этого оформляется соответствующее соглашение.

Если объект приобретен в ипотеку, доли выделяются в течение 6 месяцев после снятия обременения. Это возможно только после полной выплаты кредита и оформления соответствующего заявления в Росреестр.

Если квартира куплена по договору долевого участия, доли требуется выделить в течение 6 месяцев после подписания акта приема-передачи.

Зарегистрировать выделение долей можно через МФЦ или напрямую в Росреестре. Если позже родители захотят продать такое жилье, то обязательно потребуется согласие органа опеки. Ребенку должно быть предоставлено другое жилье не хуже по условиям.

Документы для дарения несовершеннолетнему

Для заключения договора и его регистрации в Росреестре понадобится комплект документов:

• Паспорт дарителя.
• Паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
• Паспорт родителя, дающего согласие или заключающего сделку.
• Выписка из ЕГРН и другие документы на недвижимость.

Из дополнительных документов для оформления дарственной:

• Если недвижимость является совместной собственностью супругов — нотариально заверенное согласие второго супруга.
• Если недвижимость не находится в совместной собственности, хотя даритель состоит в браке, — документ, который это подтверждает.
• Когда даритель является несовершеннолетним — согласие его родителей.
• Если задействован представитель помимо родителей — доверенность.

Как оформить дарственную на ребенка

С января 2025 года дарение недвижимости обязательно оформляется у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Он передаст договор в Росреестр для регистрации перехода права — лично подавать документы не потребуется. Проверить статус заявки удобно на сайте ведомства по номеру заявления.

Сам договор можно составить заранее или поручить его подготовку нотариусу как отдельную услугу. Главное — чтобы в тексте были указаны все необходимые сведения.

Для дарения движимого имущества нотариальное удостоверение не требуется, если нет специальных условий или требований закона.

Убедитесь, что договор содержит эти данные:

1. Дата и место оформления.
2. Стороны договора — кто и кому дарит.
3. Объект дарения — что дарят.
4. Права сторон. Условия можно установить по желанию. Если вас устраивают правила, предусмотренные гражданским кодексом, этот блок необязателен.
5. Права третьих лиц на объект дарения. Указывается, есть ли обременения на недвижимость, например ипотека, аренда или арест. Наличие обременений не всегда препятствует дарению, но иногда влияет на порядок оформления и права нового собственника.
6. Дата передачи подарка. Это необязательно день подписания договора. Например, можно задать условие о том, что квартира перейдет в собственность ребенка по достижении 18 лет.
7. Данные о сторонах: имена, паспортные и контактные данные.
8. Подписи сторон.

Образец дарственной на несовершеннолетнего

Чтобы самостоятельно составить договор дарения на несовершеннолетнего, используйте универсальный шаблон.

Нужно ли платить налог при дарении имущества детям

Когда дарителем выступает не близкий родственник или постороннее лицо, у родителей или опекунов возникает обязанность уплатить НДФЛ.

Применяется прогрессивная шкала налогообложения. Например, если подарок стоит 2,4 млн рублей, налог составит 13%. С суммы, которая превышает 2,4 млн рублей, налог будет уже 15%.

В случае подарка от близких родственников — родителей, братьев и сестер, дедушек и бабушек — платить налог не нужно. Дяди и тети не входят в этот круг (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Налоговая декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего после дарения года. Налог нужно уплатить до 15 июля следующего после дарения года. Допустим, квартира подарена ребенку в 2025 году. Тогда декларацию следует подать до 30 апреля 2026-го, а внести по ней платеж — до 15 июля 2026-го.

Ответственность при нарушении сроков — штраф и пени. В отдельных случаях налоговая может взыскать недоимку через суд.

Сколько стоит оформление дарственной

Госпошлина нотариусу составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но минимум 300 рублей и максимум 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Региональный тариф устанавливается субъектом РФ — в среднем 6–10 тысяч рублей. Он взимается разово вне зависимости от числа объектов или участников.

Госпошлина за регистрацию перехода прав — 4 000 рублей. Если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн рублей, то пошлина рассчитывается как 0,02 % от стоимости, но не более 500 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если вы не переходите на новую собственность (например, только уточняете доли), госпошлина будет ниже — 1 000 рублей за кадастровый учет и 2 000 рублей за регистрацию изменений (пп. 22.3, 22.2 ст. 333.33 НК РФ).

При дарении движимого имущества нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда это предусмотрено договором или законом. Если договор все же удостоверяется у нотариуса, применяется тариф, установленный пп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате:

• При дарении близким родственникам (детям, родителям, супругу, полнородным братьям и сестрам) — 0,3% от суммы, но не менее 200 рублей.
• При дарении иным лицам — 1% от суммы, но не менее 300 рублей.

Сроки оформления

Нотариус удостоверяет договор обычно в день обращения, если все документы в порядке. Если он сам готовит договор, потребуется 1–2 рабочих дня.

Когда необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужно учитывать эти сроки:

• При подаче нотариусом документов через электронную систему — как правило, в течение одного рабочего дня.
• При подаче через МФЦ — процедура занимает до пяти рабочих дней.

Почему могут отказать в регистрации дарственной

Росреестр может отказать в регистрации, если найдет в документах ошибки:

• Несовершеннолетний указан как самостоятельная сторона, нет согласия родителей.
• Не дано согласие второго супруга, если дарится совместная собственность в браке.
• Представитель одной стороны действует по неправильно оформленной доверенности. Например, в ней не указано, что конкретно будет подарено.

Если Росреестр рассмотрел заявление и принял решение об отказе в регистрации дарственной из-за недочетов, нужно будет их устранить. Однако повторное оформление и подача документов требует новой оплаты пошлины — как за нотариальное удостоверение, так и за регистрацию.

Можно ли отменить дарение

Дарение разрешается отменить в следующих ситуациях:

• Подарок еще не передан, но после заключения договора дарения существенно ухудшилось имущественное или семейное положение дарителя (п. 1 ст. 577 ГК РФ).
• Несовершеннолетний умышленно причинил вред дарителю или его родственникам (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
• В договоре предусмотрено, что при смерти одаряемого до передачи дара имущество возвращается дарителю (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
• После передачи дара одаряемый проявил злостную неблагодарность к дарителю (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Дарителю нельзя отменять дарение только из-за ухудшения отношений с одаряемым, если нет оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Признание договора недействительным

Сделку могут признать недействительной через суд при этих доказанных обстоятельствах:

• Даритель не осознавал характера своих действий: например, находился в состоянии психического расстройства или был введен в заблуждение (ст. 177, ст. 178 ГК РФ).
• Дарение было фиктивным и прикрывало фактически иную сделку, например куплю-продажу (ст. 170 ГК РФ).
• Даритель признан банкротом и сделка нарушает интересы кредиторов. Ее могут отменить по инициативе арбитражного управляющего (ст. 61.2 закона № 127-ФЗ).

До регистрации перехода права собственности в Росреестре стороны вправе отменить сделку по взаимному согласию. После — вернуть имущество получится только через другую сделку, например новое дарение. При этом возникнет повторная обязанность по уплате налога, если стороны не являются близкими родственниками.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Прежде чем заключать договор дарения на несовершеннолетнего, примите во внимание все преимущества и недостатки такой сделки.

Дарение подходит тем, кто готов окончательно передать имущество и ничего не ждать взамен. Если не уверены, что хотите лишиться имущества безвозвратно, рассмотрите альтернативы: завещание, договор ренты или оформление совместной собственности с ребенком. Эти способы предоставляют больше контроля и вариативности.