Как снять с недвижимости арест судебными приставами

Арест — это один из видов обременения недвижимости. Обычно арест налагают, когда физическое лицо игнорирует задолженности и дело доходит до судебных приставов-исполнителей.

Рассказываем, когда на недвижимость налагается арест, какие последствия ждут должника и как снять обременение.

В каких случаях могут арестовать квартиру

Арест недвижимости возможен из-за любых просуженных долгов. Это может быть невыплаченный кредит, микрозайм, налоги, алименты, компенсации ущерба здоровью и имуществу, даже коммунальные платежи.

Кредитор не может арестовать имущество самостоятельно. Сначала он должен обратиться в суд, и если неплательщик не вернет деньги вопреки постановлению, к делу подключаются судебные приставы. Они и налагают арест на имущество при условии, что сумма долга выше 3 000 рублей.

Второй случай, когда могут арестовать квартиру, — это связанные с ней имущественные споры. Обременение налагают при разделе наследства или собственности после развода, а также расторжении договора купли-продажи, например, в связи с нарушением его условий или мошенническими действиями одной из сторон.

Кроме Федеральной службы судебных приставов, арест могут наложить другие структуры. Например, налоговая или таможня.

Какую недвижимость могут арестовать

Основная цель обременения — ограничить возможность сторон распоряжаться имуществом. Например, чтобы владелец не мог продать или подарить спорную квартиру, которая по решению суда должна отойти к другому наследнику.

У ареста есть и другая цель — мотивировать должника к погашению задолженности. Например, гражданин хочет продать квартиру, но не может этого сделать, пока не вернет долги. Это стимулирует его быстрее расплатиться с банком или другим кредитором.

Приставы обращают внимание на недвижимость в последнюю очередь. Обычно взыскание начинается с банковских счетов и вкладов, ценностей и предметов роскоши, а транспорт и недвижимость оставляют на потом. Но если долг большой, квартиру могут арестовать сразу.

Последствия ареста

Арест может быть частичным или полным. В первом случае владелец недвижимости вправе использовать ее в личных целях: жить и отдыхать там, вести хозяйство, делать некапитальный (косметический) ремонт. Но ему нельзя самовольно продавать и дарить квартиру, выполнять перепланировку. Такие действия он может совершать только по согласованию с ведомством, которое наложило арест. Также могут предусмотреть запрет на сдачу в аренду — это зависит от конкретной ситуации и решения суда, приставов или государственных ведомств.

Если арест полный, в постановлении прописывается и запрет на пользование имуществом. Фактически владелец недвижимости не вправе даже появляться там, пока обременение не снимут.

Иногда с жильем можно распрощаться вовсе. Например, в уже упомянутой ситуации с разделом наследства или совместно нажитого имущества после развода. Также на жилье могут обратить взыскание — забрать у владельца и продать на торгах в счет погашения его долгов перед кредиторами. Но только при условии, что сумма задолженности соразмерна стоимости объекта недвижимости. Забрать квартиру за долг в 50 000 рублей нельзя.

Вопреки распространенному заблуждению, приставы могут арестовать любую недвижимость, в том числе единственное жилье должника. Да, на него нельзя обращать взыскание, то есть изымать, но налагать арест можно.

Отметка об аресте фиксируется в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому при купле недвижимости покупатели часто запрашивают согласие владельца на полную выписку из Росреестра. По ней можно увидеть, наложено ли на квартиру или дом обременение.

Чтобы проверить, арестована ваша квартира или нет, можно подать заявку на получение выписки из ЕГРН. Сделать это можно на сайте ведомства, если указать точный адрес или кадастровый номер объекта. Документ придет по почте в печатном виде.

Но проще воспользоваться Госуслугами и получить электронную выписку — это займет пару минут:

1. Зайдите в раздел «Справки и выписки» → «Недвижимость».
2. Выберите «Выписка из ЕГРН» → «Начать».

3. Укажите тип справки.
4. Проверьте, правильно ли заполнено заявление. Информация автоматически подтягивается с профиля на Госуслугах.
5. Электронная выписка из реестра будет доступна в разделе «Уведомления».

Когда пристав арестовывает недвижимость, то выносит отдельное постановление, а его копии направляет сторонам исполнительного производства.

Как снять арест с недвижимости

Если он наложен правомерно из-за долгов, то сначала нужно их погасить. Соберите документы, подтверждающие погашение задолженности, и вместе с заявлением о снятии ареста направьте их в отделение ФССП, сотрудник которого наложил обременение.

Также заявление нужно написать, если обременение наложили неправомерно. Например, уже после погашения долгов или из-за чужой задолженности.

Если реакции нет, можно обратиться к старшему приставу. Также можно подать исковое заявление в суд, если из-за неправомерного ареста вы понесли ущерб и хотите его компенсировать.

Образец заявления о снятии ареста с квартиры

Заявление пишется в свободной форме, но можно воспользоваться образцом.

В шапке документа укажите:

• Наименование и адрес территориального органа ФССП.
• ФИО пристава-исполнителя.
• Номер производства.
• ФИО, адрес и контактные данные заявителя.

В основной части:

• Подробно изложите, на каком основании и кем возбуждено исполнительное производство, укажите его номер, дату и сумму долга.
• Опишите основания для снятия ареста.
• Попросите снять арест с недвижимости, указав ее адрес.

В конце документа добавьте текущую дату, свою подпись и фамилию.

Сроки снятия ареста

В теории пристав приступает к отмене всех ограничений, как только пропадают основания для их наложения. Но на практике все зависит от ответственности сотрудника ФССП и его рабочей нагрузки. Чтобы быстрее снять арест, можно самостоятельно связаться с приставом и уведомить его о погашении долга.

Когда пристав убедится, что задолженность оплачена, у него будет 3 дня, чтобы передать информацию в Росреестр. Обмен информацией происходит через СМЭВ — систему межведомственного электронного взаимодействия. Росреестр, в свою очередь, делает запись в ЕГРН.

Что делать, если приставы арестовали квартиру

Если обременение наложили из-за долгов, а не по ошибке, то снять его можно, расплатившись с кредиторами. Тогда пристав закроет производство и отменит все ограничения.

Когда нет денег, чтобы сразу оплатить сумму, указанную в исполнительном листе или судебном приказе, можно попросить отсрочку или рассрочку в суде. Ее одобрят, если вы докажете наличие объективной причины — почему не можете разом погасить задолженность. В законе нет утвержденного списка таких причин, каждый случай рассматривается индивидуально.

Не у всех есть возможность погасить долги, даже если суд пойдет на уступки и согласует рассрочку. Если накопилось много задолженностей и вы не в состоянии платить по счетам, можно рассмотреть вариант с оформлением банкротства:

Получите бесплатную консультацию в компании «Финансово-правовой альянс». Профессиональные юристы подробно расскажут обо всех нюансах банкротства. Если процедура подходит под ваш случай, мы возьмемся за списание долгов с гарантией успешного результата и избавим от звонков приставов, коллекторов и банковских служб взыскания.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

Как снять арест приставов с квартиры?

Если он наложен из-за долгов, сначала их нужно погасить. Уведомите пристава о том, что задолженность закрыта, и передайте подтверждающие документы — и через некоторое время он снимет обременение.

Если арест наложен неправомерно, а пристав отказывается его снять, вы можете защитить свои права — обратиться с жалобой к старшему приставу, в прокуратуру или в суд.

Можно ли договориться с приставами снять арест с квартиры?

Если он наложен правомерно — нельзя. Обременение недвижимости — последний инструмент воздействия на должника. Это значит, что все предыдущие методы пристава не принесли результата, поэтому вряд ли он согласится снять арест до погашения долга.

Сколько по времени приставы снимают арест с квартиры?

Это зависит от ответственности пристава и нагрузки на отделение ФССП, в котором он работает. По правилам приставы обязаны снимать арест с имущества и отменять остальные меры сразу после погашения долга. Но на практике сроки нередко затягиваются вплоть до двух недель.