Могут ли за долги по кредиту забрать долю в квартире

Работа приставов — взыскивать долги. При необходимости они вправе налагать арест на имущество граждан, чтобы продать его в счет погашения долга. Но есть и ограничения — например, если задолженность меньше 3 000 рублей, то имущество арестовать не могут.

В статье расскажем, могут ли приставы забрать за долги долю в квартире и что делать, если это произошло.

Долевая собственность: что нужно знать

Разберемся в том, что из себя представляет долевая собственность. 

Владение долей в квартире обычно означает владение долей в каждой ее части, а не владение определенной площадью. Это означает, что человек не получает во владение конкретные комнаты, даже если физически их можно поделить.

Долевой собственник имеет долю в каждой комнате, в каждой точке квартиры.

Владельцу доли, например, в 20% одновременно принадлежит 20% зала, 20% каждой из спален, 20% коридора, 20% кухни и других частей квартиры. Причем в пределах одной комнаты за собственником также не закрепляется конкретная площадь. 

Совладельцам нужно самим договориться, как они будут пользоваться квартирой. Если не удалось прийти к согласию, можно обратиться в суд с исковым требованием об определении порядка пользования жилым помещением — вот образец заявления.

Иногда все же владение долей может значить владение конкретной площадью. Тогда квартира становится коммунальной.

Что могут сделать приставы за долги

Вот когда приставы начинают взыскание:

1. Кредитор подает на должника в суд. Выносится судебное решение и выдается исполнительный документ: например, судебный приказ или исполнительный лист.
2. Кредитор обращается к приставам с требованием возбудить исполнительное производство. Приставы открывают дело в течение 5 дней.
3. Должнику направляют копию постановления. Если в течение 5 дней он сам погасит долг, исполнительский сбор не начислят, а дело закроют.
4. Если должник не уложился в срок, приставы начинают принудительное взыскание.

Приставы сразу начинают искать имущество должника, которое можно продать, чтобы погасить долг. Банки обязаны предоставить им по запросу сведения о счетах клиента. Они запрашивают в ГАИ информацию о транспорте должника, а в Росреестре проверяют данные о недвижимом имуществе.

Еще приставы могут списывать часть дохода в счет погашения долга, но не более 50%. В редких случаях, допустим, за алиментные задолженности — до 70%. 

Что важно: приставы не могут снимать деньги с кредитного счета. Если средства списали с кредитки, сообщите об этом в службу приставов — они будут обязаны вернуть сумму.

Как только долг будет погашен, приставы обязаны закрыть производство. 

Могут ли приставы арестовать долю в квартире 

В большинстве случаев приставы могут арестовать долю в квартире. Например, если долевой собственник задолжал банку, микрофинансовой организации или управляющей компании, а кредитор оставил попытки мирно решить вопрос, подал в суд и получил исполнительный документ. Но исключения тоже есть, сейчас расскажем.

Нельзя взыскать долю в квартире, если она — единственное жилье должника. Запрет предусматривает статья 446 Гражданского кодекса РФ. Если у должника несколько жилых помещений, под защитой будет то, где он непосредственно живет.

Однако арест — это не взыскание. Постановление Пленума Верховного Суда от 17.11.2015 № 50 гласит, что арест единственного жилья полностью законен. Так должник не продаст имущество и не скроется с деньгами. Более того, арест — это дополнительная мотивация скорее расплатиться с приставами.

Есть исключения, когда за долги могут лишить единственного жилья. Долю квартиры в ипотеке могут забрать, даже если это единственное жилье и в нем прописаны дети. Также взыскать долю могут, если должнику и его семье предоставили другое жилье для проживания.

Приставы выносят постановление об ограничении в распоряжении правами — самостоятельно, по решению суда или заявлению взыскателя.

Квартиру арестуют в присутствии понятых, после чего составляется акт об изъятии имущества, который подписывают приставы и понятые. Копии документов направляют должнику и взыскателю.

Что делать, если арестовали жилье

Для начала проверьте, точно ли наложен арест. Уточнить сведения можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости»:

• Введите адрес или кадастровый номер.
• Затем выберите нужную квартиру среди результатов.

Так проверить можно не только свою квартиру, но и чужую (например, перед покупкой жилья).

Также приставы направляют должнику постановление, где указаны все ограничения, в том числе арест квартиры. Если вы не получали этот документ, обратитесь в ФССП — позвоните приставу, ведущему производство, или лично посетите ведомство.

Не пытайтесь продать и подарить арестованную долю. Получатель все равно не сможет оформить ее на себя, и сделку признают недействительной. Сначала необходимо снять арест.

Как снять арест с доли в квартире

Есть несколько способов избавиться от ареста.

Если можете, погасите долг перед приставами. Это самый простой способ. Как только закроете задолженность, приставы будут обязаны остановить исполнительное производство. Следовательно, снимут арест с доли в квартире или частном доме.

Попробуйте заключить мировое соглашение со взыскателем. Попросите отсрочку либо рассрочку долга. Возможно, удастся договориться о новом графике платежей. Если взыскатель согласится, приставы прекратят принудительное взыскание.

Запросите отсрочку или рассрочку в суде. Но для этого нужны уважительные причины. Полного списка таких причин в законе нет, все зависит от подхода суда. Но обычно должники ссылаются на потерю работы, тяжелое заболевание и другие убедительные основания.

Если арест доли в квартире наложен незаконно, потребуйте его снятия. Например, если никакой задолженности нет, она уже была погашена или если пристав пошел дальше и готовится продать единственное жилье на торгах.

Для начала просто свяжитесь с приставом, который ведет ваше дело, и объясните ситуацию. Зачастую этого достаточно, и сотрудник сам исправляет ошибку. 

Если пристав отказывается снимать незаконной арест:

• Пожалуйтесь старшему судебному приставу. Составьте заявление по образцу и направьте его в ведомство — лично или заказным письмом по почте с уведомлением о вручении.
• Обратитесь в прокуратуру, если обращение в порядке подчиненности не помогло решить проблему.
• Подайте заявление в суд с требованием признать действия пристава незаконными.

Но бывают случаи, когда арест наложен правомерно, а денег на погашение долга нет. Тогда поможет банкротство физического лица — в финале процедуры все задолженности, в том числе у приставов, обнуляются.

В отличие от исполнительного производства, в банкротстве можно сохранить даже ипотечное жилье. Так, закон дает возможность заключить мировое соглашение с банком, выдавшим ипотеку.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

Можно ли приставам забрать долю в квартире за долги?

Да, но только при условии, что доля не является единственным жильем гражданина. Например, если у человека есть частный дом и доля в квартире, то последнюю могут арестовать и реализовать на торгах.

Какой должен быть долг, чтобы забрали квартиру?

Долг должен быть соразмерен стоимости квартиры. То есть за задолженность в 4–5 тысяч рублей недвижимость забрать не могут. С другой стороны, если денег с продажи квартиры не хватит на погашение большей части долга, то и тут реализовывать недвижимость нецелесообразно.

Какое имущество нельзя забрать за долги?

Полный перечень приводится в ст. 446 ГПК РФ. В защищенное имущество входят:

1. Единственное жилье должника. Исключение: недвижимость в ипотеке.
2. Предметы домашнего быта. То, что необходимо должнику для удовлетворения ежедневных потребностей. Например, продукты питания, топливо, оборудование для заморозки и готовки пищи.
3. Личные вещи. Например, одежда, средства гигиены. Исключение: предметы роскоши и драгоценности.
4. Предметы, нужные для профессиональной деятельности. Но только если они стоят до 10 000 рублей.
5. Личный скот, птицы и пчелы, а также строения и корма для них. 
6. Имущество, которое нужно вследствие инвалидности. 
7. Призы, наградные знаки, ордена.