Как отменить или оспорить договор дарения

Чтобы подарить близкому человеку ценную вещь, никаких подтверждающих документов не требуется. Но вот если ценная вещь — это квартира, то передать ее в дар можно только по договору дарения, который часто называют дарственной.

В статье разбираемся, можно ли оспорить дарение квартиры или отменить дарственную и кто может это сделать.

Что означает договор дарения

Это документ, на основании которого один человек передает ценное имущество другому человеку. Ценное — значит, дороже 3 000 рублей.

Обычно договор дарения заключают между собой родственники или близкие люди, но это необязательно. Договор можно оформить как в устном варианте — например, когда вам дарят ценное ювелирное изделие или вручают ключи от новенького авто, так и в письменном — например, при дарении квартиры.

Главной особенностью договора дарения является его безвозмездность. Это значит, что дарящая сторона не должна ничего требовать взамен: ни денег, ни соблюдения каких-либо условий, ни ответных подарков.

Если даритель требует что-то в ответ, то сделка не будет считаться дарением. Например, когда кредитор прощает должнику просроченный долг при условии уплаты пеней — это будет прощение долга, а не дарение. 

Отличие договоров дарения и купли-продажи

Главное отличие дарения от других сделок, например, купли-продажи, в том, что даритель не получает выгоды, а безвозмездно передает имущество в собственность другому лицу. А при купле-продаже заключается возмездный договор, где прописывается стоимость имущества, которую покупатель должен заплатить.

Отличие дарственной от завещания

Основное отличие дарственной от завещания состоит в следующем: при дарении имущество переходит другому лицу при жизни дарителя, а по завещанию — только после его смерти. Завещание нужно заверять у нотариуса, а дарственную — необязательно. Если захочется изменить или отменить сделку, то с дарственной это возможно только через суд, а внести корректировки в завещание или отменить его можно в любой момент через нотариуса. 

Однозначного ответа на вопрос: что лучше — дарственная или завещание — нет. Каждый человек решает сам в зависимости от ситуации.

Виды и особенности договора дарения

Договор дарения может быть реальным и консенсуальным.

При заключении реального договора передача имущества происходит сразу же. Такая сделка может проходить и в устной форме, фиксировать дарение на бумаге необязательно.

Консенсуальный договор подразумевает сделку в будущем: когда одна сторона обещает и письменно подтверждает, что подарит имущество спустя некоторое время. В таком договоре обязательно фиксируют: имена дарителя и одаряемого, вид имущества и срок, до которого подарок будет передан. Консенсуальный договор не может заключаться на словах, тогда он будет недействительным.

Другие случаи, когда договор дарения должен быть заключен на бумаге:

• Когда дарителем является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 рублей. Допустим, компания делает ценный подарок одному из своих клиентов или партнеров. В таком случае составляется бумажный договор.
• Когда подарком выступает недвижимость: квартира, дом, комната или доли в них. Кроме того, дарение недвижимости обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 174 ГК РФ. Такое нововведение вступило в силу в январе 2025 года. Проверка законности сделки у нотариуса поможет снизить риск мошеннических действий. Например, когда на пожилого дарителя оказывают давление и заставляют подписать дарственную.

Вступление дарственной в силу

Договор дарения бессрочный. Срок вступления дарственной в силу зависит от вида имущества и договора. 

Консенсуальный договор, который подразумевает сделку в будущем, вступает в силу в момент его заключения, то есть когда стороны договорились о передаче имущества, но фактически передача еще не состоялась. В этом и состоит одно из ключевых отличий консенсуального договора от реального. 

При дарении недвижимости право собственности переходит к новому владельцу только после удостоверения сделки нотариусом и регистрации в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

Что может быть предметом дарения

Передавать в дар можно любое ценное имущество, например:

• Транспортные средства: автомобиль, мотоцикл, яхту.
• Ювелирные и драгоценные изделия.
• Коллекции книг, монет, картин.
• Винтажную электронику и редкие гаджеты.
• Антиквариат.
• Деньги.
• Уникальные ремесленные изделия с культурной ценностью.
• Ценные бумаги.
• Недвижимость или доли в ней.

Сторонами договора дарения могут выступать как физические лица, так и компании. Если в сделке участвует юридическое лицо, то любой подарок ценностью более 3 000 рублей надлежит передавать строго по письменному договору.

Когда дарение недопустимо

Сразу оговоримся, что закон допускает дарение подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, при любых обстоятельствах. Например, сотрудник налоговой может принять в дар канцелярский набор стоимостью 2 500 рублей от клиента, врач больницы имеет право принять коробку конфет ценой 1 800 рублей от благодарного пациента, а госслужащий — сувенирную продукцию стоимостью 2 900 рублей от представителя коммерческой организации.

Для ситуаций, когда стоимость подарка выше, есть ряд ограничений. Рассмотрим случаи, когда дарение подарков дороже 3 000 рублей невозможно:

Нарушение ограничений может привести к признанию сделки недействительной через суд.

Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость

Да, договор дарения можно отменить во внесудебном порядке или оспорить через суд, если нарушен закон. Отмена дарения обычно происходит, когда после заключения самого договора меняются обстоятельства. Рассмотрим возможные основания для отмены договора дарения:

Как оспорить договор дарения на квартиру

Дарственную на квартиру можно оспорить, если при заключении договора был нарушен закон. Для этого необходимо собрать доказательства и приложить их к исковому заявлению в суд, но обо всем по порядку.

Какие бывают причины

Оспорить договор дарения можно в следующих ситуациях:

• Даритель младше 18 лет или недееспособен. Если о совершении сделки не знали законные представители, то такой договор может быть расторгнут по решению суда. Пример: подросток подарил коллекционный велосипед своему другу без ведома родителей. Такой договор можно оспорить.
• Новый владелец неосторожно обращается с подаренным имуществом, что приводит к его разрушению. Потребуется предоставить в суд доказательства порчи имущества и добиться расторжения договора.
• Давление на дарителя. Если найдутся свидетели или доказательства, что дарителю угрожали и принуждали подписать дарственную, такую сделку признают недействительной.
• Под видом дарения скрыли куплю-продажу. Иногда так делают, чтобы уклониться от уплаты подоходного налога, который должен заплатить покупатель. Квартиру передают по дарственной за наличные, что является прямым нарушением закона и противоречит принципу безвозмездности дарения. Такую сделку признают ничтожной.
• Нет письменного согласия супруга. Имущество, нажитое в браке, разрешается дарить только при согласии обоих супругов. В противном случае суд может признать сделку недействительной. Тогда придется вернуть второму супругу его долю имущества или компенсировать ее деньгами.
• Сделка фиктивная. По документам имущество подарили, а фактически им пользуется прежний владелец. Так делают, например, чтобы скрыть имущество от кредиторов и приставов. Единственное жилье в этом случае не отберут, а если квартир несколько, то могут арестовать имущество. Такую сделку могут расценить как сокрытие имущества и признать ничтожной.
• Родители подарили имущество детей без согласия органов опеки. Например, чтобы подарить квартиру, купленную за счет средств материнского капитала, необходимо получить согласие от службы опеки. В противном случае сделку могут аннулировать.

Кто имеет право оспорить 

Оспорить договор дарения могут все, кто в этом заинтересован: 

• Сам даритель — если его жизни угрожают или портят подаренное имущество. 
• Одаряемый — когда вскрылась возмездность сделки. 
• Наследники и близкие родственники — если дарителя лишил жизни новый хозяин имущества. 
• Кредиторы или государственные органы, например, ФССП — если должник намеренно скрыл имущество под видом дарения.
• Органы опеки — когда имуществом детей распорядились без разрешения.

Необходимые документы 

Чтобы оспорить сделку в суде, нужно подготовиться и собрать комплект документов. Потребуется паспорт, сама дарственная, справка из Росреестра или свидетельство о собственности, исковое заявление и квитанция об уплате пошлины.

Для признания сделки незаконной потребуются веские доказательства. Вот примеры документов, которые можно приложить к делу:

• Справка о состоянии здоровья дарителя, свидетельствующая о его алкогольном или наркотическом опьянении в момент подписания документа.
• Расписка дарителя о получении наличных за фиктивно подаренную квартиру.
• Заключение врача о недееспособности дарителя.
• Распечатка сообщений или запись звонков с угрозами. 

Порядок оспаривания договора дарения

Включает в себя несколько этапов, разберем их пошагово:

1. Сроки давности — для начала нужно убедиться, что они не прошли. 

2. Подача иска. Комплект документов вместе с исковым заявлением подается в суд по месту нахождения недвижимости или ответчика. Например, если предметом дарственной была квартира в Невском районе Санкт-Петербурга, то иск подается в Невский районный суд. Если в качестве подарка был автомобиль, но дело рассмотрят в суде по месту проживания ответчика.
3. Судебное разбирательство. Суд рассмотрит обстоятельства дела и изучит доказательства. Важно предоставить документы, подтверждающие возможность оспаривания дарственной. Если суд постановит, что закон был нарушен, сделку признают ничтожной или недействительной.
4. Исполнение решения суда. Может включать возврат «подарка» или возмещение его стоимости, регистрацию перехода права собственности обратно к дарителю. 

Оспаривание дарственной: что еще важно знать

Разъясним еще несколько важных моментов. 

Оспорить дарственную при жизни дарителя может только он сам. Ни родственники, ни потенциальные наследники — никто не может препятствовать решениям взрослого дееспособного дарителя относительно его имущества. Исключением является совместно нажитое имущество, которым можно распорядиться только при согласии обоих супругов.

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его наследники, если докажут неправомерность сделки. Например, предоставят показания свидетелей о том, что человека вынудили подписать договор, угрожая его жизни.

Кредиторы могут оспорить дарственную в суде, если есть основания считать ее фиктивной. Например, когда должник хочет скрыть имущество и избежать его ареста за долги по кредитам, микрозаймам, рассрочкам или другим обязательствам.