Как получить субсидию на жилье в 2025 году

Купить квартиру на обычную зарплату почти нереально. Государство это понимает и помогает некоторым категориям граждан — компенсирует в среднем до 30–35% стоимости квартиры.

Кому положена субсидия на покупку жилья, как ее оформить и сколько можно получить по льготной программе — рассказываем в статье.

Что такое субсидия на покупку жилья

Это безвозмездная денежная помощь, которая выделяется из федерального или регионального бюджета на получение в собственность недвижимости. Она предназначена для граждан, нуждающихся в жилье: молодых и многодетных семей, малоимущих, жителей аварийных домов и других льготных категорий.

Субсидию не выдают наличными деньгами. Молодая семья, врач, учитель или другой получатель субсидии оформляет сертификат на получение этой меры социальной поддержки, то есть документ, который подтверждает право на выплату.

Как это работает: когда получатель субсидии будет покупать квартиру, он откроет специальный счет в банке. Через этот счет государство переведет деньги напрямую продавцу, а получатель субсидии доплатит оставшуюся разницу. Сертификат именной, деньги поступают только в безналичной форме.

Сколько выплачивает государство в рамках предоставления субсидии: зависит от конкретной программы, но обычно это 30–35% от стоимости жилья в городах и до 70% в сельской местности.

Не путайте программы: субсидию на покупку квартиры с субсидией на оплату коммунальных услуг — тут действуют другие правила и порядок оформления.

Как можно использовать жилищную субсидию

Потратить деньги на ипотеку. Субсидию можно использовать как первый взнос на оплату по ипотеке или для погашения уже оформленного кредита на жилье. Например, многодетным семьям государство выделяет на закрытие ипотеки до 450 000 рублей. В первую очередь деньги идут на погашение основного долга, а остаток — на проценты.

Купить недвижимость. Субсидией можно частично оплатить квартиру от застройщика или на вторичном рынке, а также купить частный дом или долю в недвижимости. Обычно программы распространяются и на покупку жилья по договорам долевого участия (ДДУ), и на строительство дома по договору подряда.

Субсидию на покупку или строительство жилья по программе можно оформить только один раз. 

Кому положена субсидия на приобретение жилья

На получение субсидии от государства или муниципалитета на квартиру или дом могут рассчитывать две большие группы: первая — льготники, вторая — граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Льготные категории граждан

К льготникам относятся:

• Молодые семьи до 35 лет.
• Многодетные семьи с детьми до 18 лет (до 23 лет — при очном обучении в вузе или службе в армии по призыву).
• Малоимущие граждане.
• Военнослужащие, в том числе уволенные в запас.
• Госслужащие и работники бюджетной сферы.
• Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
• Специалисты с профильным образованием, переехавшие в сельскую местность.
• Специалисты, имеющие более 15 лет стажа и выезжающие с Крайнего Севера.
• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны и их семьи.
• Сироты или оставшиеся без попечения родителей дети.
• Вынужденные переселенцы.

Точный перечень граждан, у которых есть право получения субсидий, различается по регионам. Например, в Санкт-Петербурге первыми субсидию получают те, кто отработал не менее 5 лет в государственных учреждениях города: школах, больницах, соцслужбах, учреждениях культуры, науки и спорта.

Нуждающиеся в жилье

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ, гражданин нуждается в жилье, если:

• Он не владеет квартирой, домом, комнатой или другим жилым помещением.
• Жилье, которое ему принадлежит, слишком маленькое — площадь не сходится с нормами, действующими в регионе.
• Дом признан аварийным и непригодным для жилья.

• В семье есть человек с тяжелым хроническим заболеванием, в связи с чем совместное проживание невозможно.

Это базовые основания, которые подтверждают нуждаемость в жилье и деньгах для его покупки.

Какая должна быть площадь жилья, чтобы дали субсидию

Когда муниципалитет решает, нуждается ли молодая или многодетная семья в жилье, то ориентируется на учетную норму — это минимальная площадь на одного человека. Если квадратных метров меньше положенного, семья может претендовать на субсидию.

Учетные нормы различаются в зависимости от региона, вот несколько показателей:

Учетная норма может отличаться даже внутри одного региона. Например, минимальная площадь на одного человека в Балашихе — 9 м², а в Дубне — уже 10 м², хотя оба города находятся в Подмосковье.

Какой должен быть доход, чтобы получить субсидию

Требования к доходу сильно различаются по программам и регионам. Например, участникам программы «Молодая семья» необходимо подтвердить свою платежеспособность. Государство компенсирует 30–35% от стоимости квартиры. Остальную часть молодая семья выплачивает самостоятельно — за счет своих сбережений или в ипотеку.

Точную информацию нужно уточнять для конкретной программы в конкретном регионе.

Как получить субсидию от государства на покупку жилья

Шаг 1. Выяснить условия, которые действуют в вашем регионе. Изучить программы можно на официальных сайтах органов власти или местных Госуслугах. Например, в Москве это mos.ru, а в Санкт-Петербурге — gu.spb.ru. 

Шаг 2. Встать в очередь на улучшение жилищных условий, если это нужно для получения субсидии. В каждом регионе — свои правила постановки в очередь. Так, в Санкт-Петербурге принимают на учет, если человек живет в городе не меньше 10 лет, зарабатывает не больше двух прожиточных минимумов и не владеет имуществом, стоимость которого больше 10 среднерыночных стоимостей квадратного метра в Санкт-Петербурге. Это только часть требований, есть и другие — вот полный список.

Не все программы, по которым государство помогает с улучшением жилищных условий, требуют постановки в очередь.

Шаг 3. Собрать необходимые документы. К заявлению на субсидию прикладывают:

• Заявление по установленной форме на участие в программе субсидирования.
• Паспорт гражданина РФ.
• Документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий. Например, справку о составе семьи, выписку из ЕГРН, акт обследования жилищных условий или документы на аварийное жилое помещение.
• Справки о доходах семьи.
• Другие документы — по условиям программы.

Заявление и документы подают в администрацию города, обычно в жилищный комитет. Их можно отнести лично, передать через МФЦ или отправить онлайн на Госуслугах.

Шаг 4. Дождаться решения. Стандартный срок, в течение которого рассматривают заявление, — до 30 дней. Но, например, по программе «Молодая семья» решение принимают за 5 дней, дополнительно еще 3 дня придется ждать уведомления.

Шаг 5. Получить сертификат. Это может быть государственный жилищный сертификат (ГЖС) или другое свидетельство, подтверждающее наличие субсидии, например, по программе «Молодая семья». 

Чтобы использовать выделенные деньги, необходимо:

• Открыть специальный счет в банке. Список банков, которые поддерживают государственные программы, нужно уточнять в местной администрации.
• Предъявить сертификат в банк. В случае с ГЖС на предъявление отводится 3 месяца. Если не успеть, банк не примет сертификат и его придется оформлять повторно.
• Найти жилье и убедиться, что оно отвечает условиям программы.
• Затем собрать документы, подтверждающие покупку недвижимости, и передать их в банк.
• Ждать, пока банк переведет государственные деньги продавцу.
• Доплатить оставшуюся часть — ту, что господдержка не покрыла.

Основные программы по улучшению жилищных условий

Общий порядок выдачи государственных жилищных сертификатов определяет Постановление Правительства № 153 от 2006 года. Но какими будут конкретные условия — от размера субсидии до сроков выдачи самого ГЖС, решают регионы.

Помимо ГЖС есть другие программы для улучшения жилищных условий, разберем основные.

«Молодая семья»

Сколько дают денег: государство компенсирует часть стоимости недвижимости: минимум 30% для семей без детей, 35% для семей с детьми. Региональные власти могут увеличить размер выплаты.

Программа помогает супругам в возрасте до 35 лет приобрести жилье или построить дом. Для получения субсидии необходимо подтвердить нуждаемость молодой семьи в жилье и способность погасить оставшуюся часть от стоимости квартиры — самостоятельно или в ипотеку.

Материнский капитал

Сколько дают денег:

• 690 267 рублей — это маткапитал в 2025 году на первого ребенка.
• 912 162 рубля на второго, третьего или последующего ребенка, если выплата ранее не назначалась.

Можно потратить на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка на первый взнос по ипотеке или погашение существующего кредита. Через три года после появления ребенка — на покупку жилья без ипотеки, строительство или реконструкцию дома.

Субсидия многодетным семьям на ипотеку

Сколько дают денег: максимальный размер субсидии — 450 000 рублей. С 2023 года в некоторых регионах с низкой рождаемостью, включая Приморский край, Чукотку, Камчатку и Магаданскую область, выплата увеличена до одного миллиона рублей.

Главное условие — рождение или усыновление третьего или последующего ребенка в семье после 1 января 2019 года. При этом ипотечный кредит должен быть оформлен до 1 июля 2031 года. Субсидию дают однократно, но ее может получить каждый из родителей на разных детей.

Для военнослужащих

Сколько дают денег: размер выплаты зависит от выслуги лет, состава семьи и нормативной стоимости жилья, действующей в регионе.

Военнослужащие могут получить жилищную субсидию для покупки или строительства жилья. Обязательное требование — это нуждаемость в улучшении жилищных условий. Выплату можно потратить на жилье в любом регионе независимо от места службы.

С 2005 года действует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Каждый год ее участники получают взносы на именные счета. В последующем выплату можно использовать, чтобы купить жилье в ипотеку.

Для сотрудников МВД

Сколько дают денег: как и военнослужащим, сотрудникам МВД субсидию рассчитывают индивидуально.

Основные условия, на которых назначается единовременная социальная выплата (ЕСВ):

• Стаж службы не менее 10 лет.
• Отсутствие жилья или жилье не соответствует санитарным и техническим требованиям.
• Проживание в условиях, не соответствующих учетной норме площади на человека.

Чтобы получить помощь, нужно подать рапорт на постановку на учет. Комиссия проверит документы и поставит сотрудника в очередь.

Еще сотрудники МВД могут получить служебное жилье из спецфонда и ежемесячную компенсацию на аренду, если им приходится снимать квартиру.

Для врачей и учителей

Сколько дают денег: до 2 млн рублей.

Деньги по программам «Земский доктор», «Земский фельдшер», «Земский учитель» выдают на руки. Их можно потратить на что угодно, обычно это улучшение жилищных условий.

Участвовать в программах и получить сертификат могут врачи и учителя, если устраиваются на работу по профессии в города с населением менее 50 тыс. человек или села и работают там не менее 5 лет. 

Льготные ипотеки

Государство компенсирует разницу в процентах, чтобы гражданам было проще взять кредит на покупку квартиры или дома.

Семейная ипотека. Ставка 6% годовых. Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос от 20%.

Ипотеку по этой программе могут оформить семьи, если в них есть хотя бы один ребенок до 6 лет, два несовершеннолетних ребенка, если семья живет в малом городе с населением до 50 тыс. человек или в регионе с дефицитом жилья, а также если в семье есть ребенок с инвалидностью.

Дальневосточная ипотека. Ставка 2% годовых. Доступна для граждан, приобретающих жилье в Бурятии, Якутии, Забайкальском, Камчатском, Приморском, Хабаровском крае, а также в Амурской, Магаданской, Сахалинской, Еврейской области и Чукотском автономном округе.

Арктическая ипотека. Ставка по программе — 2% годовых. Минимальный первоначальный взнос — от 20%. Сумма кредита — 6 млн рублей или 9 млн, если жилье по площади больше 60 м². Распространяется на Мурманскую область, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, на часть Карелии, Коми, Красноярского края, Архангельской области и Ханты-Мансийского округа.

Сельская ипотека. Сельская ипотека в 2025 году предлагает ставку от 0,1% до 3% годовых и максимальную сумму кредита до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20%. Получить сертификат по программе могут граждане в возрасте от 21 до 75 лет, проживающие в сельской местности или планирующим переезд.

IT-ипотека. Ставка 5% годовых доступна для работников IT-сферы, которые имеют трудовой договор с IT-компанией. Кредит на сумму до 9 млн рублей с субсидированием для покупки или строительства жилья в любом регионе России. Первоначальный взнос — от 20%.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

Куда обращаться за субсидией на жилье?

Оформить субсидию на жилье и получить сертификат можно в местной администрации, также документы примут в МФЦ. По некоторым программам заявления можно подавать через Госуслуги, в том числе региональные. Например, в Санкт-Петербурге это портал gu.spb.ru.

Сколько дают денег на улучшение жилищных условий?

Конкретную денежную сумму назвать нельзя, размер субсидии на улучшение жилищных условий зависит от программы и региона:

• Сколько выдавать по государственному жилищному сертификату — решают регионы.
• По программе «Молодая семья» компенсируют 30–35% от стоимости квартиры — зависит от того, есть ли дети.
• Многодетные семьи могут получить до 450 000 рублей на погашение ипотеки, но не больше ее остатка.

Кто может претендовать на жилищную субсидию?

Получить жилищную субсидию по государственной или региональной программе могут льготные категории граждан, а также люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий:

• К льготникам относятся молодые семьи, многодетные родители, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы и некоторые другие.
• К нуждающимся в улучшении жилищных условий — граждане, которые попадают под действие ст. 51 ЖК РФ.