Как проверить арест на квартиру через интернет

Квартиру перед покупкой нужно проверить на юридическую чистоту. Узнать, не находится ли объект под арестом, можно онлайн: на Госуслугах, сайте Росреестра, через базу приставов и другими способами.

Что значит арест на квартиру и чем он отличается от других обременений

Арест — это разновидность обременения, то есть ограничения собственника в праве распоряжаться имуществом. Арестовать квартиру могут по решению суда, Федеральной службы судебных приставов (ФССП) или другого государственного органа.

Цель ареста — обеспечить выполнение обязательства. Например, чтобы должник не скрыл имущество от кредиторов: не смог быстро его продать за бесценок или переписать на родственников.

С арестованной недвижимостью запрещено совершать сделки. Ее нельзя продать, подарить, обменять, предоставить в качестве залога — до тех пор, пока арест не снимут.

Есть разные способы проверить недвижимость на аресты — расскажем об основных.

Как проверить недвижимость на арест через выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — официальный документ, который содержит информацию об объекте недвижимости. Это своего рода паспорт квартиры, дома или участка. Документ показывает, кому принадлежит имущество, есть ли ограничения и запреты на сделки с ним. Именно выписку из ЕГРН запрашивают перед покупкой жилья, чтобы проверить, нет ли на нем ареста или другого обременения. Этот способ — самый надежный.

Есть два вида выписки: об основных характеристиках объекта и расширенная выписка. Для проверки ареста подойдут обе, но в расширенной — больше информации. Она показывает не только текущего владельца и действующие обременения, но и всю историю перехода прав собственности объекта. По ней можно посмотреть и прежние аресты, даже если сейчас они сняты.

И обычную, и расширенную выписку можно заказать онлайн. Есть два способа:

• На Госуслугах: Услуги → Справки и выписки → Недвижимость → Выписка из ЕГРН.

• На сайте Росреестра: Услуги и сервисы → Предоставление сведений ЕГРН.

Еще документ можно получить очно в любом МФЦ.

В выписке необходимая информация указана в разделе «Ограничение прав и обременение». Если ареста нет, будет стоять отметка «Не зарегистрировано».

Как проверить арест на недвижимость через Росреестр

Чтобы не тратиться на выписку из ЕГРН, воспользуйтесь бесплатным сервисом на сайте Росреестра. Чтобы проверить, наложен ли арест на недвижимость, нужно ввести точный адрес или кадастровый номер объекта. Кадастровый номер обычно указывают в документах на квартиру. Еще его можно посмотреть по публичной кадастровой карте.

Если используете сервис Росреестра, необходимо учесть:

• Во-первых, он предоставляет только общедоступные сведения о текущих обременениях. Персональные данные собственника скрыты, поэтому вы не узнаете, кому принадлежит квартира и какое у нее прошлое.
• Во-вторых, данные могут оказаться неактуальными. С момента регистрации обременения до появления информации в сервисе обычно проходит до 7 дней.

Бесплатная справка из Росреестра подойдет для предварительной проверки. Но если вам нужна достоверная информация, закажите выписку из ЕГРН — так надежнее.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру, через ФССП

В базу судебных приставов попадают граждане и компании, в отношении которых ведется исполнительное производство. Например, кредитор подает иск против должника. Суд принимает решение принудительно взыскать долг, и выигравшая сторона обращается в ФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство, в рамках которого могут наложить арест на квартиру. Если должник откажется платить, имущество продадут на торгах, а вырученные деньги — переведут кредитору.

Если вы нашли собственника квартиры в базе ФССП, это еще не означает, что на недвижимости непременно есть арест. Однако факт исполнительного производства сам по себе сигнализирует о риске, поэтому будет не лишним дополнительно проверить объект.

Чтобы найти человека в базе исполнительных производств, необходимо:

1. На главной странице сайта ФССП выбрать раздел «Сервисы».
2. Далее — «Банк данных исполнительных производств».
3. Добавить данные физлица: фамилию, имя и дату рождения.
4. Выбрать «Найти».

Если владелец квартиры есть в базе приставов, сервис покажет информацию об исполнительном производстве.

Проверка собственника жилья на банкротство

Возможное банкротство владельца квартиры — один из подводных камней при покупке недвижимости на вторичном рынке. Пока идет процедура, будущий банкрот не может самостоятельно дарить, продавать или менять недвижимость. В том числе арбитражный управляющий по решению суда может наложить арест на квартиру — если только это не единственное жилье должника.

В обычной выписке из ЕГРН нет сведений о банкротстве. Проверить владельца квартиры можно через ЕФРСБ — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Как это сделать:

1. Открыть bankrot.fedresurs.ru.
2. Выбрать раздел «Должники».
3. Добавить информацию о владельце квартиры.
4. Проверить результаты поиска.

Что делать, если обнаружен арест на квартиру

Если вы узнали, что недвижимость арестована, от сделки, скорее всего, придется отказаться. Вариантов немного: дождаться, пока снимут обременение, или выбрать другую квартиру.

Другое дело — если арест наложен на вашу квартиру. Как в таком случае действовать:

1. Выясните, кто и на каком основании наложил арест. Эта информация есть в выписке из ЕГРН. Только тот, кто установил обременение, может его снять: пристав, суд, финансовый управляющий.
2. Обратитесь в орган, который арестовал квартиру. Выясните, как можно снять обременение с недвижимости. Например, какую сумму необходимо заплатить по исполнительному листу — с учетом исполнительского сбора.
3. Устраните причину ареста. Погасите долг, урегулируйте спор, исполните решение суда. Получите подтверждение — оно пригодится, чтобы ускорить снятие обременения.
4. Запросите документы для снятия ареста: в ФССП — постановление, в суде — определение о снятии обременения. Самостоятельно отнесите их в Росреестр или дождитесь, когда это сделают суд или приставы.
5. Подождите, пока Росреестр обновит информацию. Обычно это происходит в течение трех дней после снятия ареста с квартиры.

Не пытайтесь продать недвижимость под арестом. Такую сделку не зарегистрируют в Росреестре.