Коммунальные платежи за пустующее жилье: что нужно знать собственнику

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг приходят ежемесячно, даже если квартира долгое время пустует. Некоторые собственники не понимают, почему обязаны оплачивать счета по ЖКХ вне зависимости от того, живет кто-то в квартире или нет.

Объясним, что говорит закон о квартплате за пустующее жилье, можно ли сократить расходы и что будет, если совсем не платить за свет, воду и газ.

«Я не живу в квартире: зачем тогда платить за ЖКУ?»

Став собственником квартиры, вы должны своевременно и полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Это не просто желание управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций, а обязанность, закрепленная Жилищным кодексом РФ.

Никого не интересует, находитесь вы в квартире постоянно или нет. Игнорировать оплату квитанций нельзя даже в том случае, если вы не прописаны в помещении или вообще проживаете в другой стране.

Обязанность оплачивать услуги ЖКХ прекращается вместе с утратой права собственности. Если вы продадите квартиру, то вносить платежи за коммунальные услуги будет новый собственник. Но не стоит надеяться на то, что он погасит уже накопившиеся долги.

Хотя полностью избежать оплаты коммуналки не удастся никому, по некоторым видам услуг можно сэкономить, если жилье действительно пустует.

Как оплачивать услуги ЖКХ, если в квартире никто не проживает

Квитанции будут ежемесячно приходить в почтовый ящик по адресу вашей квартиры. Но вместо бумажных платежек можно пользоваться онлайн-сервисами. Для этого авторизуйтесь в личном кабинете на сайте управляющей компании или единого расчетного центра. Кроме того, автоматическое получение квитанций настраивается в системе ГИС ЖКХ.

Какие платежи обязательны

Услуги по содержанию жилья, взносы на капремонт и центральное отопление необходимо оплачивать ежемесячно. Отменить эти начисления не удастся, даже если в квартире никто не проживает.

Платежи за электроэнергию, газ, воду и водоснабжение тоже обязательны, но зависят от фактического потребления. Если в пустующей квартире установлены счетчики, расходы значительно сократятся или окажутся полностью нулевыми. При их отсутствии стоимость услуг будет рассчитываться по нормативам, установленным в регионе, исходя из количества зарегистрированных или собственников.

Чтобы избежать переплаты, не забывайте своевременно передавать показания счетчиков.

Перерасчет и другие способы снизить расходы

Если для установки приборов учета нет технической возможности и вы временно отсутствуете в квартире (например, отправились в длительную командировку), можно сделать перерасчет.

Напишите заявление в адрес управляющей компании или ресурсоснабжающей организации:

• Укажите свои ФИО и период, в течение которого будете отсутствовать в квартире. Он должен длиться от 5 календарных дней, но не более полугода.
• Приложите подтверждающие документы. Например, информацию о бронировании гостиницы, копию приказа о командировке. Следующая квитанция на оплату придет с учетом перерасчета.

Еще один способ снизить расходы на оплату услуг ЖКХ — оформить субсидию. Все подробности можно выяснить в региональном отделении соцзащиты. Обычно на льготы могут претендовать малообеспеченные и многодетные семьи, ветераны, инвалиды и пенсионеры. Этот вариант подойдет, если у вас нет задолженности по квартплате.

Также уменьшить расходы на ЖКУ можно благодаря отказу от ненужных услуг: например, от интернета или домашнего телефона. Если квартира находится в долевой собственности, разделите лицевой счет с другими владельцами. Тогда не придется платить по квитанциям в полном объеме.

Чтобы разделить лицевой счет, собственники должны вместе обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. Понадобятся паспорта и документы на квартиру.

Что будет, если не платить за пустующую квартиру

Строка с начисленными пени появляется в квитанциях со второго месяца образования задолженности. Кажется, что это незначительные суммы, но если не платить долгое время, неустойка будет расти.

Когда собственник перестает платить за квартиру, ему могут перекрыть доступ к некоторым услугам: прекратить подачу горячей воды, отключить свет и газ. Для человека, который не проживает в квартире, это не имеет значения, но другие последствия просрочки более критичны.

Длительная неоплата жилищно-коммунальных услуг приведет к тому, что управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обратятся в суд. В рамках исполнительного производства к делу подключатся приставы, которые вправе:

Это законные меры, направленные на принудительное взыскание задолженности.

Зачастую недвижимость становится дополнительным обременением для людей, оказавшихся в трудном финансовом положении. Если накопились обязательства по кредитам и микрозаймам, коммунальные платежи оказываются в меньшем приоритете.

Чтобы не оказаться в долговой яме, можно сдавать длительно пустующую квартиру. Тогда оплачивать коммунальные услуги будут арендаторы, а вы — получать дополнительный ежемесячный доход.

Другой вариант — договориться с поставщиками услуг об отсрочке или рассрочке. Однако послабления одобрят лишь в том случае, если причина уважительная (например, длительный больничный, сокращение на работе) и имеются документальные доказательства.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

Как начисляется квартплата, если никто не прописан?

Если в жилом помещении никто не зарегистрирован, платежи рассчитываются по числу собственников. При наличии счетчиков воду, газ и свет нужно оплачивать по фактическому потреблению. Без приборов индивидуального учета в квартире плата начисляется по нормативам.

Обязательно ли платить за вывоз мусора, если в квартире никто не проживает?

Если плата рассчитывается из площади квартиры, избежать ежемесячных начислений не удастся. Не платить можно лишь в том случае, если расчет производится по количеству зарегистрированных жильцов, но в квартире никто не прописан.

Как доказать, что собственник не проживает в квартире?

Поставщикам коммунальных услуг все равно, где живет собственник: он в любом случае должен исправно вносить квартплату. Но факт отсутствия в квартире поможет тем, кто хочет сделать перерасчет. Напишите заявление в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, если уезжаете на срок от пяти дней до полугода. Необходимо доказать свое отсутствие с помощью документов (например, предоставить копию приказа о командировке).