Квитанция за капремонт: как разобраться и куда платить

Платежи за капитальный ремонт давно стали неотъемлемой частью расходов на квартиру, которые нужно выделять каждый месяц. Однако не всем бывают понятны формулировки в квитанциях и расчет сумм. Объясним простыми словами, из чего складываются конкретные цифры, на что идут средства и можно ли не платить за капремонт.

Что такое капремонт в квитанции

В квитанции на оплату коммунальных услуг есть строка «Капремонт» — это обязательные взносы за капитальный ремонт общедомового оборудования. В некоторых случаях квитанцию за капремонт могут формировать отдельным документом, но суть и сумма остаются теми же.

Плата за капремонт является обязанностью собственников квартир и коммерческих помещений. Взносы нужно делать ежемесячно, как и за воду, газ или отопление. Тариф в каждом регионе свой, а точная сумма начислений зависит от площади помещения. Не стоит путать графы «На ремонт и содержание имущества» и «Капремонт» — это разные статьи расходов.

Ремонт и содержание имущества подразумевает регулярные траты на текущие мелкие работы по благоустройству общедомовой территории: уборку лестничных площадок, замену лампочек, ремонт качелей на детской площадке, покраску лифта.

Капитальный ремонт — это редкие, но масштабные траты на замену или восстановление целых инженерных систем либо конструкций дома в связи с износом. Примеры: замена электропроводки, ремонт крыши, утепление фасада, установка общедомовых приборов учета, замена лифта. Цель капремонта — продлить срок эксплуатации здания.

Решение о проведение работ принимает региональный Фонд по капитальному ремонту (ФКР). В каждом субъекте свой фонд и своя региональная программа по капремонту. Последняя касается всех многоквартирных домов региона (кроме аварийных и под снос), учитывает сведения об их состоянии и устанавливает очередность ремонтных мероприятий. Так, в планах программы по капремонту в Краснодарском крае на 2025 год — отремонтировать 680 многоквартирных домов.

Кто выставляет квитанции за капитальный ремонт

Как региональный оператор, так и владелец спецсчета могут поручить формирование и доставку квитанций единому расчетному центру (ЕРЦ) по договору. Средства все равно будут уходить на тот счет, который выбрали собственники.

Как выглядит квитанция за капремонт

Итак, счет за капремонт выставляется отдельной квитанцией или включается в единый платежный документ (ЕПД). В обоих случаях есть графы и аббревиатуры, которые не всегда понятны без пояснений.

Структура платежного документа

Примерная структура квитанции за ЖКУ, включая капремонт, утверждена приказом Минстроя РФ № 43/пр от 26.01.2018. Платежка должна включать следующие поля:

• Сведения о собственнике: ФИО, номер лицевого счета, адрес и площадь помещения.
• Сведения о получателе платежа: наименование организации (УК, ТСЖ, ЖСК, ФКР, ЕРЦ), реквизиты.
• Период, за который начислена оплата. Если необходимо — период, за который накопился долг или произведен перерасчет.
• Информация о платеже: вид начислений (за капремонт), единицы измерения (кв. м), региональный тариф, начисленные и оплаченные суммы за расчетный период, а также сведения о задолженности/переплате.
• Сведения о льготах, если предусмотрены.

Еще в квитанции содержатся номер телефона и другие контакты для связи.

Расшифровка аббревиатур

Кто обязан платить за капитальный ремонт

Согласно ст. 169 ЖК РФ, взносы на капремонт должны отчислять собственники жилых и нежилых помещений, не подпадающие под исключения. Вот кто освобожден от обязанности:

1. Жители новостроек в первое время после ввода МКД в эксплуатацию. Срок, через который дом включается в программу капремонта, определяет субъект РФ — он может составлять от нескольких месяцев до 5 лет. При этом застройщик и подрядчики несут гарантийные обязательства по качеству строительства — обычно 3–5 лет. В этот период недостатки устраняются за их счет.
2. Жители муниципальных (неприватизированных) квартир. Они оплачивают лишь ЖКУ, в том числе текущее содержание и ремонт общедомового имущества.
3. Жители аварийных и полагающихся под снос домов. Эти статусы объектам присваивает межведомственная комиссия, которая создается местной администрацией.
4. Жильцы многоквартирных домов, земельные участки под которыми государство планирует изъять под свои нужды. Право не платить за капитальный ремонт возникает в месяце, следующем после принятия решения об изъятии.

Обратите внимание, что при смене собственника обязанность погасить долги по капремонту, не считая пеней, переходит к новому владельцу жилья (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Для задолженностей по коммунальным услугам это правило не действует.

Размер взносов и тарифы

В рамках одного субъекта РФ власти могут установить один или несколько тарифов оплаты по капремонту. Как правило, значения индексируются раз в год.

Для собственников размер ежемесячного платежа зависит от площади помещения. Тариф умножается на количество квадратных метров. Платить меньше установленной суммы нельзя, а вот больше — можно, если на собрании собственников договорятся об этом.

Примеры тарифов за капремонт в 2025 году

Для жителей Санкт-Петербурга минимальный диапазон варьируется от 13,06 до 14,26 рубля за квадратный метр. Тариф в СПб зависит от типа и года постройки, а также наличия лифта в доме.

Жители Краснодарского края, в том числе города Сочи, отчисляют 11,47 рубля за квадратный метр общей площади дома.

Скидки и компенсации по капремонту

Некоторые категории граждан вправе получить компенсацию расходов на капремонт.

Категории льготников

Также вне зависимости от региона за капитальный ремонт вообще не платят Герои СССР и России, полные кавалеры ордена Славы их вдовы, вдовцы и родители (п. 1 ст. 5 закона № 4301-1).

Если у льготника несколько квартир в собственности, воспользоваться послаблением можно только по одному помещению.

В некоторых субъектах РФ пенсионеры в возрасте от 70 лет получают льготу, только если не трудоустроены и живут дома одни либо с другими неработающими пенсионерами или инвалидами I-II групп.

Порядок получения льгот

Чтобы узнать, положена ли вам льгота по капремонту, обратитесь в органы соцзащиты или МФЦ. Также можно зайти на сайт администрации субъекта или фонда капремонта.

Если подпадаете под одну из категорий, соберите необходимые документы:

• Заявление и согласие на обработку персональных данных.
• Паспорт, СНИЛС.
• Документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или дарения.
• Документ, подтверждающий право на скидку или компенсацию: удостоверение пенсионера, ветерана труда или боевых действий, справка о составе семьи (для многодетных).
• Квитанция об оплате взноса за капремонт за предыдущий месяц.
• Банковские реквизиты для зачисления компенсации.

Перечень может незначительно отличаться в разных регионах. Например, иногда просят копию трудовой книжки или справку о проживающих в помещении гражданах. Уточнить полный список и подать заявление можно в ближайшем отделении МФЦ.

Решение по заявке примут в течение 10 рабочих дней. Если основание для льготы имеются давно, но о положенной компенсации или субсидии вы узнали только сейчас, возможен перерасчет за взносы по капремонту. Точный порядок и период определяет региональный закон.

Как формируется фонд капремонта

Мы уже упомянули о двух способах формирования фонда капремонта — на счете регионального оператора и на специальном счете (ст. 170, ст. 171 ЖК РФ). Собственники могут выбирать между ними.

Региональный оператор, или НКО «Фонд капитального ремонта», — это организация, которая занимается сбором и распределением финансов на капремонт многоквартирных домов в конкретном субъекте.

Кроме сбора взносов и формирования квитанций, в обязанности фонда входит контроль плановых сроков ремонта, привлечение подрядчиков и контроль над качеством выполнения работ, приемка оказанных услуг, согласование с жильцами сроков и объемов работ.

К плюсам регионального оператора можно отнести тот факт, что он несет ответственность за качество выполненных работ в течение 5 лет, а собственники (например, старший по дому) вправе принимать участие в приемке результатов.

Из минусов — зависимость от регионального плана. Если дом не включен в список на капремонт в текущем году, то повлиять на это вряд ли получится. 

Альтернативой выступает специальный счет дома. Основное преимущество состоит в том, что собственники накапливают и используют средства для конкретного дома. ФКР же распределяет деньги в соответствии с региональным планом, то есть труднее проконтролировать, сколько именно будет выделено на ваш дом.

К недостаткам спецсчета относится полная ответственность жильцов за все процессы, связанные с капремонтом. Вести учет финансов, искать надежных подрядчиков и проверять качество работ придется самостоятельно. 

Проблемы с квитанциями и их решение

Бывает так, что в расчетах за капремонт закрадываются ошибки. Оператор может перепутать жильцов-однофамильцев, либо при формировании квитка зависает программа и данные «съезжают». 

Если вы столкнулись с ошибками в начислениях, обратитесь в контактный центр оператора услуг. На самой квитанции указывают номер телефона или электронный адрес бухгалтерии, в которой сформировали платежку.

Специалисты разберутся в показаниях и восстановят справедливость. Обычно перерасчет делают в следующем месяце. Допустим, сначала плату ошибочно начислили в двойном размере, а в новой квитанции вы увидите, что эти средства вычли из общей суммы.

Если УК не решает проблемы с начислениями, напишите претензию директору компании. При отсутствии ответа в течение месяца обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, в крайнем случае — подавайте иск в суд.

Что делать, если квитанция не приходит

Обязанность собственника — самостоятельно отслеживать платежи и вносить средства за капремонт до 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (иногда региональные акты или договоры управления устанавливают иной срок). Если вы всегда получали бумажные квитанции, но вдруг не обнаружили в почтовом ящике — это не повод не платить. 

Отследить начисления и долг по капремонту удобно онлайн через интернет: в приложении УК, ЕРЦ или ГИС ЖКХ, на сайте фонда капремонта или на региональном портале Госуслуг. Почти всегда там можно сразу внести плату по карте.

Если привыкли оплачивать через кассу, распечатайте квитанцию из личного кабинета на сайте фонда и оплатите по ней в отделении «Почты России» или любого банка.

Последствия неуплаты взносов за капремонт

Не оплачивать капремонт по закону имеют право только льготники и те, на кого распространяются исключения по ст. 169 ЖК РФ. Остальные собственники помещений обязаны вносить платежи ежемесячно, иначе будут применяться санкции.

С 31-го дня просрочки начнут «капать» ежедневные пени в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка РФ. При этом до конца 2026 года расчет делается исходя из фиксированной ставки 9,5%, если текущий показатель больше.

Если игнорировать задолженность несколько месяцев, УК, ФКР или владелец спецсчета могут подать на должника в суд и получить исполнительный документ. Тогда за дело примутся приставы: они принудительно взыскивают деньги со счетов, удерживают до 50% официальных доходов, арестовывают имущество.