Можно ли полностью списать долги по ЖКХ, если истек срок давности

Почти 8 млн россиян не платят за коммунальные услуги. Одни недовольны работой управляющих компаний, другие — не могут платить по квитанциям из-за высокой кредитной нагрузки. Причины разные, но рано или поздно должники задумываются: можно ли списать просроченные платежи за электроэнергию, газоснабжение, холодную и горячую воду. Ответ простой: да, можно. Сколько составляет срок давности по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги и какой закон позволяет списать долги — рассказываем в статье.

Как проверить задолженность по коммунальным услугам

По закону коммуналка должна быть оплачена до 10-го числа следующего месяца, но в некоторых случаях управляющие компании вводят свои правила. Например, могут установить крайний срок оплаты услуг по содержанию жилья до 25-го числа. Если пропустить эту дату, даже ненамеренно, возникнет задолженность.

Актуальная информация о размере платежа и сроках указывается в ежемесячных квитанциях. В случае появления задолженности о ней тоже сообщат в платежном документе. Чтобы не дожидаться, пока по почтовым ящикам разнесут бумажные счета, можно узнать сумму долга другими способами.

• Воспользуйтесь онлайн-ресурсами. У каждой управляющей компании или ресурсоснабжающей организации есть свой сайт, где пользователи регистрируются в личном кабинете по номеру лицевого счета. Там доступны детализированный расчет и оплата онлайн. Также сведения о задолженности отражаются в информационной системе ГИС ЖКХ.
• Свяжитесь с УК или РСО. Позвоните в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, если удобно — посетите лично. Коммунальщики расскажут о состоянии задолженности и ответят на вопросы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, тарифами и нормативами.

Что будет, если не платить за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальные услуги создают условия для комфортной жизни. Собственник жилого помещения обязан оплачивать их своевременно и в полном объеме — такая обязанность закреплена в Жилищном кодексе РФ. К гражданам, у которых образовался долг по ЖКХ, применяются штрафные санкции и меры воздействия.

Если длительность просрочки превысила календарный месяц, коммунальщику выставляют претензию, а на долг ежедневно начисляют пени:

• с 31-го по 90-й день — в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка РФ
• с 91-го дня — 1/130 от такой же ставки ЦБ

В случае неуплаты от двух месяцев должнику грозит отключение коммунальных услуг. Уведомление должно прийти минимум за 20 дней, чтобы была возможность добровольно погасить долг.

Прекращать подачу холодной воды и отопления недопустимо. Коммунальные службы имеют право перекрыть доступ только к горячей воде, электричеству и газу.

Длительная задолженность подталкивает УК или РСО к обращению в суд — в приказном или исковом порядке. Они получают исполнительный документ и направляют его в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для принудительного взыскания.

Чтобы взыскать долг по ЖКХ, сотрудники ФССП могут:

• Списывать деньги со счетов. Банки обязаны предоставлять сведения о счетах должника, арестовывать и изымать средства для погашения долга при получении соответствующего постановления от судебного пристава-исполнителя.
• Удерживать до 50% доходов. Работодатель неплательщика должен по запросу пристава удерживать до 50% зарплаты каждый месяц. Аналогично — с другими видами дохода (стипендией, пенсией по старости, пособием по безработице).
• Запрещать выезд за границу. Ограничение могут ввести при долге выше 10 000 рублей, если срок оплаты истек более двух месяцев назад, или любом другом долге выше 30 000 рублей. Запрет на выезд действует полгода, но может неоднократно продлеваться.
• Арестовывать и изымать имущество. Если задолженность превышает 3 000 рублей, но деньги на счетах и доходы отсутствуют, ФССП прибегает к аресту, описи и изъятию имущества. Оно может быть продано по среднерыночной стоимости или выставлено на торги.

Иногда должников пугают: говорят, что за большой долг по ЖКХ могут выселить из квартиры. Но это не так: подобная мера распространяется исключительно на арендаторов жилья у государства по договору социального найма. К тому же им обязательно предоставляют другую квартиру. Законным собственникам бояться нечего, и размер задолженности не играет роли.

Как списать долги по ЖКХ

Закон не позволяет списывать долги за ЖКХ в формате амнистии, то есть без каких-либо условий. У собственников жилья, которые не способны выплатить долг из-за финансовых проблем, есть несколько вариантов.

Списать по исковой давности

Общий срок исковой давности (СИД) составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Он отсчитывается с даты, когда управляющая компания узнала о нарушении, то есть с первого дня выхода на просроченную задолженность.

Например, вы должны были оплатить квитанцию 10 числа, но не сделали этого. Значит, 11 числа образуется просроченная задолженность и «запускается» отсчет давности.

Если коротко: списание долгов ЖКХ по сроку давности невозможно. Сейчас объясним: срок давности — это период, в течение которого можно обратиться за защитой нарушенного права в суд.

В нашей ситуации истец — это управляющая компания, а ответчик — должник, который не платит за свет, воду и другие коммунальные услуги. Представим, что три года истекли. Что это значит? Ровным счетом: ничего.

Во-первых, управляющая компания по-прежнему может обратиться в суд. Неважно, что давность по коммуналке истекла. Если ответчик не заявит в суде, что все сроки на защиту вышли, требования истца удовлетворят.

Во-вторых, даже если ответчик заявит, что давность прошла и управляющей компании откажут в иске, она сможет требовать возврата задолженности в досудебном порядке.

Но есть еще один важный момент: ни одна управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не станет ждать три года, чтобы обратиться в суд. Они обратятся за судебным приказом или решением спустя несколько месяцев после образования задолженности.

Еще срок давности по коммуналке может обрываться, то есть начинать отсчитываться заново. Такое происходит, если физическое лицо признает долг. Признанием может считаться даже просьба об отсрочке или рассрочке погашения задолженности.

Резюмируем: срок давности долгов по ЖКХ — 3 года. Но его истечение не означает списания задолженности.

Отменить судебный приказ

Обычно долги за коммунальные услуги взыскиваются в приказном производстве. Управляющая компания подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа, который выносится без вызова сторон в судебное заседание.

Как выглядит судебный приказ о взыскании квартплаты

Судебный приказ не только быстро выносится, но и легко отменяется. У должника есть 10 дней, чтобы аннулировать приказ. Отсчет начинается с даты, когда гражданин получил копию приказа почтой. Если воспользоваться правом на отмену, приказ аннулируют: списания задолженности за коммунальные услуги не произойдет, но удастся выиграть немного времени.

Напишите заявление на имя мирового судьи. В возражении укажите номер судебного приказа и дату его вынесения, а также данные должника и взыскателя. Приводить какие-либо аргументы не требуется. Достаточно выразить несогласие с приказом и попросить о его отмене. Образец заявления и рекомендации по его составлению — в другой статье.

Дождитесь отмены судебного приказа. Судья рассматривает заявления в течение 10 дней. Если он удовлетворит просьбу, приставы не смогут приступить к принудительному взысканию. Коммунальным службам придется просуживать долг в исковом порядке: состоится полноценное заседание с вызовом сторон. Только когда суд вынесет решение и выдаст исполнительный лист, управляющая компания сможет обратиться в ФССП — для возбуждения исполнительного производства.

Оформить банкротство

Закон о списании долгов по ЖКХ еще не приняли, но существует закон № 127-ФЗ, согласно которому можно аннулировать все задолженности, в том числе коммунальные. Банкротство физических лиц означает списание кредитов, микрозаймов, налогов и административных штрафов, долгов за коммуналку.

Чтобы оформить банкротство, не требуется согласие управляющей компании, банков или остальных кредиторов. Достаточно заручиться грамотной юридической поддержкой, подготовить документы и направить их вместе с заявлением в арбитражный суд.

Когда процедура завершится, вы получите определение о полном списании долгов.

Чтобы узнать больше о процедуре банкротства, проконсультируйтесь бесплатно у юристов компании «Финансово-правовой альянс». Мы уже помогли Малике Бацаевой, Ирине Надеиной, Ивану Филатову и тысячам других клиентов списать все долги и начать финансовую жизнь с чистого листа.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

1. Что делать, если большой долг за коммунальные услуги?

   Можно получить рассрочку (разбить на равные платежи) долга по ЖКХ или отсрочить выплаты. Это удастся сделать только при договоренности с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. Если возникнут сомнения в том, что должник исполнит обязательства, они обратятся в суд.

   Когда нет возможности оплатить большой долг, рассмотрите возможность банкротства. По его завершении задолженность за коммунальные услуги будет списана полностью.

2. Как обнулить коммунальные услуги за последние 3 года?

   Если коммунальные службы обратились за судебным взысканием спустя 3 года после образования долга, подайте заявление о пропуске срока исковой давности.

   Это принесет результат, только если в течение трех лет не признавать наличие долгов. Но на практике коммунальные компании не ждут столько времени, а обращаются в суд.

3. Можно ли списать долг по ЖКХ, если он у приставов?

   Да, по закону № 127-ФЗ можно списать любую задолженность, в том числе по коммунальным услугам (за свет, воду, газ), даже если возбуждено исполнительное производство.

4. Как списать все долги по жилищно-коммунальным услугам?

   Оформить банкротство: тогда удастся списать долги не только по жилищно-коммунальным услугам, но и кредитам, займам (в том числе под расписку), налогам и штрафам ГАИ. Узнать больше о процедуре банкротства вы всегда можете на бесплатной консультации в компании ФПА.